Излишняя доверчивость покупателей объектов жилой недвижимости может привести к серьёзным последствиям, в том числе потере материальных средств (частичной или даже полной). Высокая стоимость квартир привлекает на рынок недвижимости большое число недобросовестных продавцов или откровенных мошенников. Для того чтобы уметь различать потенциальную опасность или признаки высокорискованных сделок покупатель не должен проявлять беспечность или быть доверчивым к простым словам, не подкреплённым никакими документальными подтверждениями.

Портал bukva-zakona.com настоятельно рекомендует лично знакомиться со всеми важными документами, не стесняться просить предоставления дополнительных документальных подтверждений. В числе прочих проверок очень действенной является получение данных из ЕГРП. Эта проверка осуществляется в сети Интернет на сайте Росреестра.

Получение сведений о предмете покупки таким способом (не из рук продавца) позволяет получить реальную и, что очень важно объективную, информацию.

Какие риски для покупателя могут возникнуть при приобретении квартиры?

Недобросовестный продавец может утаить определённую информацию, которая при определённых обстоятельствах может стать причиной оспаривания сделки по её продаже. Например:

  • существуют имущественные споры между наследниками, в том числе и в отношении данной квартиры;
  • квартира является объектом споров между супругами при разделе имущества;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • в квартире прописаны отбывающие тюремный срок;
  • в квартире прописан без вести пропавший;
  • наличие неузаконенной перепланировки;
  • наличие ареста на квартиру или квартира находится в залоге.

Если продавец имеет намерение ввести покупателя в заблуждение, то он может либо утаить важную информацию, либо предоставить заведомо неверную. И тот, и другой случай способны стать причиной больших проблем для покупателя. Единственно, что можно посоветовать лицу, приобретающему недвижимость, проявлять повышенное внимание ко всему, что касается документов. В связи с этим получение сведений с сайта Росреестра является одним из самых действенных способов проверки потенциальной покупки.

Что представляет собой выписка из ЕГРП?

Начиная с 1998 года все операции с недвижимостью, судебные разбирательства, споры и так далее заносятся в базу данных Россреестра. Запрашиваемая выписка из ЕГРП, как раз, и будет содержать всю эту информацию в отношении данной квартиры:

  • номер квартиры по кадастровому или условному учёту;
  • назначение квартиры (жилая или нежилая недвижимость);
  • точный адрес;
  • площадь;
  • вид права и сведения о правообладателе;
  • наличие ограничений.

Покупателю, обратившемуся за информацией на сайт Росреестра, следует обратить внимание на давность споров, если таковые имелись. Законодательство РФ определяет предельный срок для оспаривания любых сделок с объектами недвижимости равный 3 годам. Это значит, что если в отношении квартиры имелись споры (например, между наследниками) и это подтверждено выпиской из ЕГРП, но с этого момента прошло более трёх лет, то покупателю можно не беспокоиться насчёт возникновения проблем из-за этого факта.

Как получить выписку?

Процедура получения выписки из ЕГРП, касающейся данной квартиры, сравнительно проста и интуитивно понятна. Пользователь, обратившийся на сайт Росреестра за подобной информацией, должен знать, что предоставление этих сведений является платной услугой. Сумма оплаты невелика, всего 200 рублей. К тому же оплатить можно прямо на сайте с помощью сервисов онлайн-платежей и электронных кошельков.

Получение информации о квартире в режиме онлайн имеет очевидное преимущество в скорости её предоставления. Фактически покупатель имеет возможность проверить слова продавца или любые документы в режиме реального времени, что сводит к минимуму возможность использования различных схем мошенничества.

Обращение на сайт Росреестра допустимо не только со стационарного компьютера, но и любых мобильных устройств. Это позволяет проводить всю процедуру из любого места и в любое время.

На что следует обратить внимание при получении сведений с сайта Росреестра.

При получении выписки покупатель должен проявить повышенное внимание к следующим моментам:

  • идентичность данных продавца и владельца квартиры;
  • размер доли продавца;
  • наличие других владельцев и размер их долей;
  • наличие залога, ареста, других ограничений;
  • судебные разбирательства в отношении квартиры.

Важным моментом является частая смена собственников, то есть продажа квартиры. Конечно, само по себе это никаким образом не является признаком мошенничества, но даёт повод получить более подробные разъяснения от продавца.

Юридический портал bukva-zakona.com рекомендует не ограничиваться получением информации только с сайта Росреестра. Перед заключением сделки по приобретению квартиры целесообразно получать различную информацию, например, с сайта Службы судебных приставов, с паспортного стола и так далее. Только полная, правдивая и объективная информация позволит обезопасить покупателя от возможных рисков при покупке квартиры.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona