Изменение методологии расчёта налога на объекты недвижимого имущества привело к существенному росту размера этих обязательных платежей. Раньше все расчёты велись на основании сведений БТИ, то есть не учитывались никакие характеристики недвижимости, её местоположение, рыночная стоимость и так далее. При такой системе оценки даже в отношении элитных объектов налог мог составлять незначительные суммы.

В настоящее время осуществляется постепенный переход на другую систему расчёта налога на недвижимость. При этом на первый план выходит уже кадастровая оценка этих объектов. Это будет учитывать все основные характеристики самой недвижимости, её расположения и так далее. Фактически за основу расчёта налога будет браться величина, имеющая максимальное приближение к рыночной стоимости имущества.

Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым ещё раз напомнить, что собой представляет оценка недвижимости по кадастру. Это не одно и то же, что рыночная стоимость, но максимально к этому приближенное понятие. Если в государственном кадастре имеется описание объекта, то может быть установлена и его кадастровая оценка. При этом описание составляется максимально подробно, с отображением всех существенных параметров, а расчёт самой стоимости осуществляется с учётом действующей на рынке цены на аналогичные объекты.

Разница между кадастровой оценкой и реальной рыночной стоимостью может быть обусловлена тем, что первая из них проводится раз в три года, а вторая – может меняться в зависимости от спроса и предложения на рынке недвижимости. Именно эта причина является самым распространённым поводом для оспаривания оценки по кадастру. Например, при осуществлении оценки по кадастру изначально учитывалось расположение объекта вблизи лесопарковой зоны, что рассчитывалось, как преимущество и увеличивало размер оценки. Затем, муниципальными или федеральными властями было принято решение о строительстве транспортной развязки на месте лесопарковой зоны, что неизбежно повлекло за собой уменьшение привлекательности объекта и, соответственно, уменьшение его рыночной стоимости. Но, поскольку оценка по кадастру не изменилась, то владелец недвижимости будет вынужден оплачивать налоги исходя из старой оценки. В этом случае выходом является оспаривание этого параметра в суде и приведение его значения в соответствие с реальной ситуацией.

Ещё одним поводом для обращения в суд по причине некорректного исчисления налога на недвижимость является обнаружение существенных ошибок или неточностей в исходных данных для проведения расчёта.

Обычные граждане могут оспорить оценку по кадастру двумя способами:

  • в комиссии при муниципалитете;
  • в суде.

Выбор способа изменения оценки зависит только от желания самого человека, никакой обязательной последовательности не установлено.

При обращении в комиссию следует иметь в виду, что заявление об уменьшении оценки по кадастру объекта будет рассмотрено в минимальные сроки. Но, с другой стороны, решение комиссии может быть предвзятым и не учитывать всех особенностей конкретной ситуации.


Предельно допустимый срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, заявитель должен быть извещён о дате рассмотрения его просьбы не менее чем за 7 дней до заседания.

Результатами рассмотрения могут быть:

  • удовлетворение просьбы заявителя в полном объёме;
  • удовлетворение просьбы частично;
  • отклонение просьбы.

После получения положительного решения следует обратиться в органы кадастрового учёта для внесения изменений в оценку на основании имеющегося решения органов местной власти.

Но, даже получив отрицательное заключение комиссии, граждане имеют возможность обратиться в суд с заявлением аналогичного характера, то есть с просьбой об уменьшении кадастровой оценки принадлежащего им имущества. При желании можно сразу использовать для разрешения спорной ситуации суд. Кстати, если речь идёт об юрлицах, то для них процедура оспаривания оценки по кадастру предусматривает обязательную последовательность обращения сначала в комиссию, а при отрицательном ответе в суд.

Для того чтобы иметь возможность оспорить кадастровую стоимость необходимо провести оценку этого объекта с использованием независимых оценочных компаний. Естественно речь в данном случае идёт о рыночной цене недвижимости. Заключение оценщиков должно иметь электронный вид и быть продублированным в бумажном виде. Если поводом к обращению стала обнаруженная в расчётах неточность или ошибка, то необходимо иметь экспертное заключение о том, что эта неточность или ошибка существенно повлияли на конечный результат.

Кроме этого понадобятся:

  • личные документы заявителя;
  • заверенные копии документов на право владения недвижимостью;
  • существующие на данный момент кадастровые документы, содержащие оценку объекта, которая и является предметом спора.

В случае обращения в суд появится необходимость составления соответствующего искового заявления и оплаты госпошлины.

Положительное судебное решение станет основанием для изменения кадастровыми инженерами оценки объекта недвижимости и приведение его в соответствие с существующими рыночными расценками. Отрицательное судебное решение, то есть оставление искового заявления без удовлетворения, позволяет гражданину обратиться в суд более высокого уровня с просьбой о повторном рассмотрении иска.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona