Процедура приобретения в личное владение земельного участка не заканчивается подписанием соответствующего договора (например, договора купли-продажи, дарения или любого другого). Не менее важным этапом в данном случае является занесение сведений о возникновении права на землю в государственные регистрационные базы данных, так называемая госрегистрация права владения.

Без регистрации возникшего права сделка, с юридической точки зрения, не считается завершённой. Законодательство, в частности ФЗ-122, регламентирует всю эту процедуру в различных случаях.

Чаще всего встречаются три ситуации, когда необходима регистрация права владения земельным участком.

  1. Покупка участка земли.

Приобретение земельного надела сопровождается составлением договора купли-продажи и этот же договор будет основанием для совершения регистрационных действий. Не менее важным документом в этом случае будет подтверждение наличия прав на землю у прежнего хозяина.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в госрегистрации будет отказано при отсутствии подтверждения права владения земельным наделом прежним владельцем. Само отсутствие такого подтверждения может свидетельствовать, в том числе, и о самовольном захвате земли, и о любых других незаконных способах её приобретения.

Конечно, отсутствие правоустанавливающих документов не обязательно свидетельствует о криминальной составляющей сделки, но то, что оно станет причиной для отказа в госрегистрации – это бесспорно.

  1. Перевод земли из аренды в собственность. Заявителю необходимо предоставить подтверждение ранее заключённого арендного соглашения с органами местной власти или государством.
  2. Узаконивание владения участком, на который в своё время никаких правоустанавливающих документов не оформлялось. Данный случай подразумевает максимальное количество отказов в регистрации из-за наличия большого количества спорных моментов, ограничений и так далее.

Процедура регистрации осуществляется в отделении Росреестра. Именно сюда заявитель должен представить необходимые документы и здесь же, в случае положительного решения, будет выдан окончательный ответ. Основным затруднением является сбор полного пакета документов. Для каждой конкретной ситуации этот набор разный, поэтому рекомендуется ознакомиться с ним заранее.


В пакет документов входят:

  • личные документы заявителя;
  • заявление, содержащее просьбу о госрегистрации права владения участком земли;
  • кадастровые документы на участок;
  • документы подтверждения права владения наделом у прежнего хозяина, арендные договоры, акты о переуступке прав и другие
  • судебное решение, разрешающее оформление права владения, если такое право устанавливалось в судебном порядке;
  • подтверждение отсутствия обременений, ареста и других ограничений в отношении земельного надела;
  • если заявитель имеет супругу (супруга), то необходимо заверенное нотариусом согласие
  • подтверждение оплаты госпошлины (2200 рублей для физлиц).

Если речь идёт о переуступке прав собственности на землю, то, как правило, кадастровые документы на надел уже имеются. В любом другом случае заявитель должен заранее пригласить специалистов из Кадастровой палаты для составления паспорта участка, его межевания и присвоения номера кадастрового учёта.

Заявление на госрегистрацию имеет строгую форму, и составление его в произвольном виде не допускается. Форма заявления доступна на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Если заявитель считает возможным для себя самостоятельное заполнение документа, то он может воспользоваться готовыми бланками. Если же своими силами справиться не удаётся, то помощь в составлении заявления обязаны предоставить сотрудники отделения Росреестра или МФЦ, в зависимости от того, где совершается регистрация.

Поскольку ситуации, когда совершается процедура госрегистрации права владения землёй, могут быть различными, то сотрудники Росреестра вправе запросить представления дополнительных, справок, подтверждений и так далее.

Для проверки документов законом отводится 21 день, по истечении которых заявителю должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Отказ в совершении регистрационных действий должен сопровождаться мотивированным объяснением причин этого.

Основными причинами отказа в госрегистрации участка земли являются:

  • заявление оформляет лицо, которое не имеет на это права по закону, например, участок был приобретён на имя одного человека, а процедуру регистрации пытается пройти другой человек;
  • отсутствуют подтверждения наличия права владения у прежнего хозяина;
  • акты передачи земли в собственность или аренду признаны недействительными;
  • заявитель скрыл факт наличия ограничений или не представил справки об отсутствии таких ограничений и обременений;
  • наличие заявлению на госрегистрацию этого же участка, но от другого лица.

Помощь в проведении процедуры может оказать обращение на сайт Госуслуг. На этом портале заявитель сможет точно узнать перечень всех необходимых документов, составить и подать заявление на регистрацию. В любом случае, без личного посещения отделения Росреестра не обойтись, но определённую часть процедуры можно выполнить дистанционно.

Личное посещение потребуется при представлении пакета документов и получении окончательного ответа.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona