Для того, чтобы продать квартиру в полном соответствии с законом, необходимо все правильно оформить – именно поэтому к подготовке документов требуется подойти со всей ответственностью.
Квартира может продаваться как за наличный расчет, так и по ипотечному кредиту. Но существует стандартный пакет документов, который продавец будет обязан предоставить в любом случае:
- Правоустанавливающая документация
К правоустанавливающей документации относится свидетельство на право владения жильем или выписка из ЕГРП, которая выдается вместо него с 15.07.16. Кроме того, потребуется предоставить дарственную, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
- Техпаспорт жилплощади
В техпаспорте отражены характеристики и план квартиры.
- Выписка из л/с
В выписке должно быть отражено, что у собственника квартиры отсутствует задолженность за оплату услуг ЖКХ.
- Справки из наркологического и психоневрологического диспансера
В справках должна содержаться информация о том, что продавец не состоит на учете и является полностью дееспособным.
Продажа жилплощади за наличные денежные средства
Для регистрации сделки за наличный расчет потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Паспорта – владельца жилплощади (продавца) и покупателя
В случае, если собственник не достиг совершеннолетия (18-летнего возраста), то нужно будет предоставить свидетельство о рождении (либо паспорт – при наличии), а также паспорт одного из представителей (родителей).
- Договор купли-продажи
Договор купли-продажи стороны могут составить самостоятельно, либо воспользовавшись помощью специалистов. Если было решено составить договор самостоятельно, то в нем потребуется указать следующие сведения:
- город и дату составления;
- сведения о продавце и покупателе (Ф.И.О, адрес, паспортные данные, ИНН);
- предмет договора (подробное описание объекта сделки – квартиры – адрес, этаж, площадь – общая и жилая, количество комнат, наличие счетчиков и т.д.);
- обязанности сторон (как правило, в данном пункте указывается обязанность покупателя произвести оплату, а продавца – передать недвижимость);
- стоимость объекта сделки и способ передачи денежных средств;
- гарантии продавца о том, что на момент заключения сделки не имеется иных лиц, которые имеют право пользоваться квартирой;
- дополнительные условия и требования – продавца и/или покупателя;
- сроки передачи объекта недвижимости;
- дата заключения договора и подписи сторон.
- Разрешение органов опеки
Данное разрешение требуется только в случае, если одним из собственников квартиры выступает несовершеннолетний. Для его получения обоим родителям ребенка с паспортами необходимо обратиться орган опеки с заявлением и установленным пакетом документов, в который входит:
- свидетельство о рождении детей (ребенка);
- выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРН на жилплощадь;
- техпаспорт на продаваемую и приобретаемую недвижимость.
В течение 2-х недель органы опеки рассматривают заявление и решают – предоставить разрешение или же по каким-либо причинам отказать.
- Согласие супруга, заверенное нотариально
Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что согласие необходимо только если жилплощадь приобрели в период брачных отношений, и она не была получена одним из супругов в наследство.
Продажа жилья по ипотеке
При продаже по ипотеке, потребуется предоставить – пакет документации, которая нужна при продаже в случае наличного расчета, а также дополнительные документы:
- Предварительный договор
Многие кредитные учреждения требуют предоставить предварительный договор, который выступит в качестве гаранта серьезности намерений сторон о приобретении и продаже жилья.
- Расписка в получении аванса
При заключении предварительного договора, лицу, приобретающему жилплощадь, потребуется внести определенную сумму денежных средств, которая выступит задатком, а продавец, в свою очередь, должен будет предоставить расписку в получении.
Регистрация в Росреестре
После того, как все документы готовы и подписаны, следующим этапом будет регистрация в Росреестре. Для осуществления регистрации в Росреестре, туда (либо в МФЦ) требуется обратиться обеим сторонам – как действующему владельцу, так и будущему. Также в уполномоченные органы могут обратиться не только сами стороны, но и их представители, на которых оформлена соответствующая доверенность. В Росреестр (либо МФЦ) необходимо будет сдать следующую документацию:
- Заявление установленного образца о регистрации
Бланк заявления можно получить непосредственно при обращении.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины
Если стороны обращаются в МФЦ, госпошлину возможно будет оплатить там же – через специализированные терминалы.
- Правоустанавливающую документацию на объект сделки
Помимо вышеуказанных документов, в зависимости от ситуации, может потребоваться приложить дополнительные, а именно:
- согласие супруга (мужа или жены) продавца на продажу жилплощади, заверенное в нотариальной конторе;
- согласие, выданное органами опеки.
После того, как документы поступят в уполномоченный орган, его сотрудники проведут проверку и примут решение – регистрировать или нет. Если с документами все в порядке, новый владелец сможет получить готовый пакет документации в течение 1 месяца.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.