Возможно ли приобретение квартиры за материнский капитал у родителей?

Материнский (или семейный) капитал выплачивается в нашей стране уже 10 лет и его возможно потратить на различные цели – в том числе, и на улучшение жилищных условий. Но возможно ли приобрести жилье с использованием мат. капитала у своих родителей – ведь сделки между родственниками не запрещены законодательством?

Что необходимо знать в этом случае?

Приобретение жилья у родственников, а в частности – у родителей, имеет множество преимуществ, в числе которых:

• Надежность сделки

Близкие родственники крайне редко обманывают друг друга и шанс столкнуться с проблемами в этом плане минимален.

• Стоимость жилья

Родители не будут делать бешеную накрутку на квадратные метры, а в большинстве случаев, стоимость будет на порядок ниже рыночной, – ведь речь идет об их детях и внуках.

• Гибки условия

Родственникам возможно отдать недостающую сумму по частям – исходя из материальных возможностей. Посторонние же лица никогда не согласятся на беспроцентную рассрочку – равно как и банки.

Безусловно, приобретение квартиры у родителей имеет ряд значимых преимуществ, если бы не одно «НО» – государство крайне настороженно относится к таким сделкам – ведь существует риск незаконного обналичивания средств мат. капитала. Именно поэтому, при обращении в ПФР, его уполномоченные сотрудники проводят более тщательную проверку и при возникновении оснований полагать, что сделка является мнимой, выносят отказ. Также нельзя забывать и о том, что если сделка, действительно, направлена на незаконное обналичивание денежных средств и Пенсионный фонд выявит это, то заявителем могут заинтересоваться сотрудники правоохранительных органов т.к. данное деяние является противозаконным и ответственность понесет не только покупатель, но и продавец.

В соответствии с законом, за незаконное обналичивание выплат, лица будут привлечены по ст. 159.2 УК РФ, где может быть назначено наказание в виде:

• штрафа – до 300 тыс. рублей;
• обязательных работ – до 480 ч.;
• исправительных работ – до 24 месяцев;
• принудительных – до 5 лет;
• лишения свободы – до 4-х лет.

Юридический портал bukva-zakona.com, обращает ваше внимание на то что, также возможно назначение дополнительного наказания (если суд посчитает нужным) в виде ограничения свободы. Как видно, наказание за данные деяния предусмотрено серьезное — поэтому при желании обналичить деньги таким способом, от идеи лучше отказаться.

К слову, если владельцы сертификата считают отказ не обоснованным, они вправе подать жалобу на действия сотрудников ПФР.

Вместе с тем, Пенсионный фонд не налагает запрет на такие сделки и граждане вправе обратиться с просьбой о предоставлении средств на улучшение условий проживания путем приобретения квартиры у родителей. В этом легко можно убедиться, позвонив по телефону горячей линии ПФР 8 800 302 2 302.

Обращение в ПФР для покупки квартиры с использованием материнского капитала у родителей

Так же как и при других методах улучшения жилищных условий, владельцу сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд России, приложив установленный пакет документации:

• заявление установленного образца о распоряжении средствами семейного капитала с целью улучшения жилищных условий;
• сертификат (либо его дубликат – если оригинал был утерян или испорчен);
• паспорт заявителя;
• СНИЛС (при его утере, дубликат также возможно получить в ПФР, написав соответствующее заявление);
• свидетельство о заключении брачных отношений (требуется только в случае, если стороной в сделке является супруг владельца сертификата);
• копия договора купли-продажи объекта недвижимости;
• справка из ЕГРИП, если регистрация была осуществлена после 15.07.2016 т.к. с этого момента свидетельство о регистрации прав собственности не выдается.

Важно учесть, что помещение должно быть оформлено в общую собственность детей и родителей, а если это не было сделано, требуется предоставить обязательство, оформленное письменно и засвидетельствованное в нотариальной конторе о том, что это будет сделано.

Заявление

Бланк заявления установленного образца возможно скачать с сайта Пенсионного фонда или же непосредственно в отделении.

В заявлении необходимо будет указать:

• Ф.И.О.;
• наименование кредитного учреждения получателя;
• ИНН/БИК/КПП;
• корр. счет;
• номер счета получателя в кредитном учреждении;
• сумма, которую требуется перечислить;
• сведения о разрешении на строительство;
• данные свидетельства о государственной регистрации прав;
• данные о супруге владельца сертификата.

При заполнении заявления важно не допускать ошибок, опечаток и исправлений – в противном случае, велик риск столкнуться с отказом уполномоченного органа. При выявлении ошибок, потребуется взять новый бланк и заполнить его заново.

Сроки перечисления средств

Также как и в других случаях, на рассмотрение заявки и перечисление денежных средств уходит не более, чем 1 месяц и 10 рабочих дней с того момента, как заявитель обратился в ПФР.