Если рассматривать отдельно стоящие индивидуальные жилые дома или, например, гаражи, то необходимо понимать, что полное право на них (то есть не только право владения, но право распоряжения) появится после оформления в личное владение и самой постройки, и земли под ней. В данном случае выделяются два различных объекта права – земельный участок и сооружение на нём – и, соответственно, необходимо зарегистрировать свои права на каждый из них в отдельности.

Возможность взять в личное владение участок под гаражом появляется только при условии, что сам гараж уже имеет подобный статус. Оформление «на себя» земли под боксом, который числится общим имуществом гаражного кооператива, невозможно.

Беспокоиться о том, что кто-то другой сможет переписать на себя участок под вашим гаражом не стоит. Владелец постройки имеет исключительное право на это. Даже если хозяин гаража не переведёт на себя землю под ним, это будет всего лишь означать для него невозможность определённых юридических действий. Но никаких преимуществ другим лицам это не предоставит.

Таким образом, первым шагом в процедуре приватизации надела под автомобильным боксом можно считать действия по переводу в частное владение самого этого строения.

Самым простым вариантом данной ситуации является та, когда гараж представляет собой отдельную постройку, то есть не имеющую общих стен, частей фундамента или крыши с другими строениями.

В этом случае собственнику бокса достаточно оформить кадастровые документы на землю и предоставить их для регистрации в отделение Росреестра.

Более сложной, но самой распространённой, является ситуация, когда гараж не является отдельным строением, а представляет собой часть гаражного кооператива. Поскольку такой вариант наиболее распространен, имеет смысл описать процедуру перевода надела под гаражом в личное владение более подробно.

Шаг 1. Перевод земли в долевое владение членов кооператива.

На первом этапе необходимо перевести в собственность кооператива всю землю, на которой располагаются гаражи. Удобнее, чтобы этот шаг выполнялся одним человеком, например, председателем кооператива.

Шаг 2. Выделение долей в виде индивидуальных наделов из общего имущества.


Второй этап характеризуется тем, что кадастровый инженер должен провести необходимые замеры и рассчитать площадь земельных участков под гаражами, размер которых будет пропорционален размеру самих гаражей. В обязанность инженера будет также входить согласование границ с соседями и составление технического и кадастрового плана на земельные наделы. Планы должны быть составлены уже не на всю территорию под гаражами, а на конкретный участок под конкретным боксом.

Теоретически приглашать кадастрового инженера вправе каждый владелец гаражей индивидуально. Но более рационально делать это всем кооперативом. Во-первых, выполнение однотипной работы инженером может снизить стоимость для каждого владельца. Во-вторых, любые разногласия можно решить сразу на месте.

Данный этап во всей процедуре изменения правового статуса земли является последним, который можно выполнять коллективно. Все остальные действия выполняются владельцами гаражей индивидуально.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если земля под гаражный кооператив (или отдельный гараж) была предоставлена до 2001 года, то её приватизация будет бесплатна. Если выделение происходило позже, то владельцу гаража нужно заранее обратиться в земельный комитет муниципалитета с просьбой рассчитать ту сумму, по которой будет происходить выкуп, так как бесплатная приватизация уже будет невозможна.

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр.

В отделение Росреестра необходимы следующие документы:

  • заявление с просьбой о переводе территории под гаражом в личное владение;
  • подтверждение права обладения гаражом;
  • технические документы на гараж;
  • технические и кадастровые документы на земельный надел под автомобильным боксом;
  • копия акта о выделении земли под гаражный кооператив;
  • справка из земельного комитета с рассчитанной суммой для выкупа (для случаев, когда бесплатная приватизация невозможна) и подтверждение оплаты этой суммы;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если приватизация бесплатна, то владельцу гаража выдаётся свидетельство о праве владения землёй под ним. В случае выкупа земли сначала оформляется договор о покупке этой земли, где продавцом выступают органы местной власти. И только после этого уже оформляется свидетельство, подтверждающее право владения землёй.

Несмотря на то, что владельцы гаражей, представляющих отдельное строение, имеют возможность выполнить процедуру изменения правового статуса земли в более простой форме, они могут столкнуться с определёнными сложностями. Эти сложности могут быть связаны с тем, что само строение возведено на земле, не предназначенной для строительства.

В этом случае придётся либо обращаться в муниципалитет с просьбой об изменении статуса земли на тот, который допускает возведение капитальных строений и перевод в частную собственность, либо регулярно продлевать договор аренды земли.

Кстати, подобная ситуация невозможна в отношении членов гаражных кооперативов. Любой кооператив получал муниципальную или государственную землю под конкретные нужды, то есть строительство, и естественно её статус допускает перевод в личное владение.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona