Межевание земельного участка: 3 шага процедуры

Никакие сделки с земельными наделами невозможны без их предварительного межевания. Под межеванием понимается точное определение всех границ надела и указание их на местности и в кадастровых документах. Только после выполнения этой процедуры допустима госрегистрация права владения землёй и любой вид перехода прав на неё.

Данное действие является составной частью целого комплекса кадастровых работ по составлению документации, относящейся к участку.

Выполнять межевание имеют право только инженеры кадастровой палаты или специалисты независимых компаний, обладающие соответствующей квалификацией и имеющие лицензию на подобные работы.

Межевое разграничение или его уточнение необходимо в следующих случаях:

• получение земли в личное владение или временное пользование из муниципального или государственного фонда;
• при разделе участка на более мелкие наделы;
• при укрупнении нескольких участков в один;
• при перераспределении земель;
• при выделении индивидуального надела из общего участка.

Результатом межевания выступает межевой план. Один экземпляр выдаётся на руки инициатору определения границ, другой направляется в кадастровые органы. В любом случае дальнейшие действия землевладелец должен выполнить самостоятельно. Примерами таких действий могут быть:

• подача иска в суд по поводу разрешения конфликта с соседями;
• совершение регистрационных действий с наделом;
• совершение сделок с участком;
• другие действия.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что межевание в определённых случаях для заказчика может быть безвозмездным. Например, если подобная процедура в отношении конкретного участка осуществляется в рамках крупных измерительных действий в отношении больших территорий.

Ещё одним примером бесплатного межевания может быть определение границ наделов для их передачи гражданам посредством проведения аукционных торгов. В этом случае заказчиком выступает государство (муниципалитет).

В случаях, когда заказчик для межевания использует услуги специализированных фирм, он должен оплатить процедуру. Стоимость этого может колебаться в значительных пределах, но в большинстве случаев заказчик должен рассчитывать на сумму в 15 – 20 тысяч рублей.

Процедура размежевания может быть представлена в виде последовательно выполняемых шагов.

Шаг 1. Оформление заявления в кадастровой палате на выполнение межевания. Если заказчик обращается в государственные органы, то он должен быть готов к тому, что услуга будет оказана спустя какое-то время. При необходимости оперативного межевого разграничения более оправданным будет обращение в частную фирму.

Правда, в последнем случае финансовые затраты будут выше.

Заявление (или договор на оказание услуг) оформляются непосредственно в организации, которая будет проводить межевание. Там же стороны договариваются о сроке, когда будут осуществляться необходимые измерительные действия на местности, и когда будет готов межевой план.

Шаг 2. Межевание.

Данный этап фактически является основным и включает в себя не только непосредственные измерения на местности, но и:

• изучение всей документации на земельный надел;
• подготовка к межеванию, в том числе информирование соседей и оповещение их о дате измерений;
• вынос границ надела на местность;
• оформление согласительного акта с владельцами соседних участков;
• определение всех основных параметров участка (географических и геометрических).

По результатам данного этапа кадастровые инженеры смогут оформить межевой план в соответствии с предъявляемыми к этому документу требованиями.

Шаг 3. Оформление и выдача плана размежевания

Результатом всех описанных шагов является получение межевого плана. Документ структурно состоит из двух частей. Первая часть – описательная, в ней подробно описывается земельный надел и его основные характеристики.

Вторая часть представляет собой план участка с указанием всех характерных параметров.

Если целью заказчика является лишь получение межевого плана, то процедуру можно считать законченной. Если же оформление межевого плана было вызвано какой-либо необходимостью, то следующим шагом можно решать проблему.

Для внесения изменений в кадастровые документы заказчик должен посетить кадастровую палату и представить:

• изготовленный план;
• личные документы;
• документы на землю;
• заявление с просьбой о внесении изменений в кадастровые сведения.

Для регистрации права владения наделом документы необходимо подавать в отделение Росреестра. Проведение любых сделок по отчуждению права владения участком потребует предоставления межевого плана.

Сложности при проведении процедуры размежевания могут возникнуть на этапе согласования границ участка с соседями. В этом случае рекомендуется проявлять терпение, выдержку и готовность к компромиссам. Без оформленного акта согласования полноценный межевой план невозможен.

В случае если компромисса с соседями достичь не удается, придётся быть готовым к разрешению конфликта в суде. Если учесть, что судебные заседания могут длиться месяцами, стоить больших денег и не существует гарантий того, что окончательным решением будет положительный исход дела, то мирный способ договориться, выглядит однозначно более предпочтительным.

Иногда имеет смысл пойти на определённые уступки соседям, но попытаться согласовать границы во внесудебном порядке.