Идея заняться сельским хозяйством посещает многих представителей малого бизнеса или даже тех лиц, которые пока представителями частного предпринимательства не являются. Смысл этого понятен – продукты питания будут востребованы всегда, а, учитывая господдержку сельского хозяйства, можно рассчитывать на безубыточное производство и неплохую прибыль.

Первым же затруднением на пути реализации этой идеи является необходимость в аренде государственных сельхозземель. Сельскохозяйственные земли запрещается использовать для любых других целей, кроме, как по их прямому назначению. Поэтому любой желающий должен понимать, что государство будет отслеживать все действия с земельным наделом и при обнаружении фактов нецелевого использования арендный договор будет расторгнут.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на тот факт, что в аренде земельного участка будет отказано:

  • если уже имеется собственник или арендатор земли;
  • если на этом участке имеются линейные инфраструктурные или инженерные объекты (линии ЛЭП, трубопроводы воды, пара, газа, нефти и так далее);
  • участок относится к землям, используемым силовыми ведомствами, например, Министерством Обороны РФ под полигон;
  • если участок расположен в заповедной или парковой зоне;
  • если на участке земли не производилось захоронения веществ, излучающих радиацию.

Согласно требованиям земельного законодательства аренда земли, как и приобретение её в собственность, должна осуществляться по результатам аукционных торгов. Этим достигаются равные условия доступа для всех желающих, и определяется справедливая цена этой земли. Существуют несколько способов, с помощью которых можно оформить аренду.

  1. Аукционные торги, организуемые органами местной власти или другими государственными органами.

Информация о проведении таких торгов должна быть заблаговременно размещена в СМИ. Поэтому любое лицо, заинтересованное в аренде, должно отслеживать все публикации на эту тему.

В анонсе торгов указывается:

  • время и место проведения торгов;
  • место расположения участка;
  • его основные характеристики (площадь, наличие инфраструктурных объектов и так далее);
  • начальная цена аукциона.

Для того чтобы стать победителем необходимо предложить цену аренды, превышающую цену, заявленную другими участниками. Как правило, аукционы в отношении сельскохозяйственных земель подразумевают долгосрочную (49 лет) аренду.

Торги предполагают заблаговременную подачу заявки на участие (не позднее 5 дней до их проведения), внесение задатка, подтверждающего серьёзность намерений участника и личное присутствие на аукционе.


Такой способ предоставления сельхоз земель в аренду применяется только для тех участков, которые уже состоят на учёте в кадастровых органах.

  1. Аукционные торги, инициируемые гражданами.

Существует возможность самому инициировать проведение аукциона с целью аренды участка земли под сельское хозяйство. Порядок действий в этом случае следующий:

  • выбирается свободный участок земли (данный участок должен иметь соответствующее назначение и в отношении его не должны быть оформлены право собственности или аренда); выбор может быть осуществлён самостоятельно на сайте Росреестра или по запросу в МФЦ;
  • составляется заявление на имя главы органов местной власти, содержащее просьбу об организации торгов по предоставлению участка в аренду;
  • участие в аукционе.

Договор аренды будет заключён с победителем, то есть с тем, кто предложит максимальную ежегодную плату за надел. Следует понимать, что местная администрация имеет право отказать в проведении аукциона, если число участников будет менее 2, то есть не будет соблюдён принцип конкурентности при предоставлении земли в аренду.

Другими причинами для отказа в проведении торгов могут быть наличие споров в отношении границ участка, несоответствие заявленных целей использования назначению земли и другие.

  1. Аренда земли под сельское хозяйство лицами, имеющими льготы.

Особенность этого случая состоит в том, что заключению арендного договора не обязательно должен предшествовать аукцион. Лица, имеющие льготы, могут получить участки земли под ведение фермерского или крестьянского хозяйства просто по заявлению.

Со списком категорий лиц, попадающих под данное определение, можно ознакомиться в земельном комитете муниципалитета. Там же можно узнать обо всех изменениях в законодательстве, касающихся этого вопроса.

  1. Аренда участка земли, не состоящего на учёте в органах кадастра.

Этот случай характеризуется тем, что лицо, желающее заняться сельским хозяйством, имеет возможность самостоятельно выбрать любой понравившийся участок, который принадлежит к сельхозземлям. Но, если этот участок не состоит на учёте в кадастровых органах, то придётся самостоятельно выполнять всю эту процедуру:

  • приглашение кадастрового инженера для выполнения работ по межеванию и составлению схемы участка;
  • утверждение схемы в органах местного самоуправления и просьба о предоставлении надела в аренду без аукциона;
  • составление тех паспорта участка;
  • регистрация участка и присвоение ему кадастрового номера.

После регистрации земли в органах кадастра и наличии положительного ответа представителей местной власти о возможности аренды без проведения торгов заключить соответствующий договор.

Следует помнить, что аренда сельхозземель, как правило, не подразумевает никакого строительства. Возведение любых сооружений может быть расценено, как нецелевое использование земли и станет причиной расторжения арендного договора и применения административного наказания.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona