С необходимостью приобретения жилья сталкиваются практически все граждане. Но важно учесть, что процесс это достаточно длительный и трудоемкий – к тому же велик риск столкнуться с мошенниками, которых в данной области очень много.

Способов приобретения недвижимости сейчас достаточно много – один из них – покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме. Но какие риски существуют при выборе этого способа и как покупатель может максимально обезопасить себя, избежав финансовых потерь?

Порядок заключения сделки

В настоящее время предусмотрено 2 варианта приобретения жилого помещения по переуступке:

  1. Путем подписания между сторонами предварительного договора

Предмет сделки в этом случае – приобретение права на оформление основного договора по купле-продаже жилого помещения. При заключении данного договора, денежные средства подлежат передаче второй стороне не раньше, чем будет заключен основной договор. В случае заключения предварительного договора, подвергать регистрации в государственном органе его не требуется.

  1. Путем подписания ДДУ

При выборе этого способа, покупателю требуется убедиться, что все необходимые расчеты были произведены – т.к. если это не будет сделано, то вероятность столкнуться с дополнительными финансовыми затратами значительно увеличивается.

Этапы заключения сделки

При заключении цессии, сторонам потребуется пройти следующие этапы:

  1. Проверка необходимой документации

В первую очередь требуется проверить у компании, осуществляющей строительство дома, наличие необходимой разрешительной документации – в противном случае, велик риск того, что уполномоченный орган (строительный надзор) не даст разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

В перечень документов, подлежащих проверке, входят:

  • Учредительная документация строительной организации.
  • Отчетность бухгалтерии за 3 месяца.
  • Документы, подтверждающие права строительной компании на владение участком земли, на котором осуществляется строительство.
  • Документы, подтверждающие, что разрешение на постройку на данном участке земли получены.
  • Документ, подтверждающий назначение земель (т.к. многоквартирные дома на землях промышленного или сельскохозяйственного назначения построены быть не могут — строительная компания еще до начала постройки должна обратиться в уполномоченный орган и поменять категорию земель).
  • Проектная документация на постройку дома (в проектной документации должны быть указаны – разрешение на постройку, цель проекта, срок сдачи дома в эксплуатацию и т.д.).
  • Договор, в котором указан источник финансирования проекта по строительству дома.
  1. Уведомление застройщика

После того, как документы проверены – следующий этап – уведомление застройщика. Перед тем, как заключить сделку, потребуется письменно уведомить о своих намерениях компанию-застройщика. Но важно знать, что в ряде случаев застройщика уведомлять не требуется – если это не обговорено в договоре и цедент полностью рассчитался за жилье, являющееся объектом сделки.

  1. Подготовка документов

Когда все подготовительные мероприятия совершены, возможно приступать к подготовке документов и заключению сделки. Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • Письменное разрешение на переуступку прав от кредитного учреждения (в случае, если квартира была приобретена по договору ипотечного кредитования).
  • Согласие супруга продавца жилого помещения на совершение сделки (требуется только если продавец состоит в официальных брачных отношениях).
  • Выписку из ЕГРП (выдается в регистрационной палате, при уплате государственной пошлины).
  • Договор по переуступке прав на квартиру (в нем необходимо будет указать сведения о сторонах, характеристики объекта сделки, стоимость).
  1. Заключение договора и его государственная регистрация

Когда все вышеуказанные документы подготовлены, между сторонами подписывается договор, который, после заключения требуется зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату, МФЦ или кадастровую палату. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что помимо договора, для регистрации в уполномоченный орган потребуется предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности перед строительной компанией, либо договор по переходу долга;
  • договор основания (заключается со строительной компанией на 1-м этапе постройки дома);
  • письменное согласие на совершение сделки кредитного учреждения и строительной компании (при необходимости);
  • согласие супруга продавца, заверенное в нотариальной конторе;
  • закладная или договор ипотеки (при наличии).

Помимо документов, за совершение регистрационных действий необходимо будет уплатить госпошлину (реквизиты возможно уточнить непосредственно при обращении).

Соблюдая все вышеуказанные действия, возможно максимально обезопасить себя от возможных рисков, связанных с приобретением квартиры по договору цессии – и не потерять денежные средства.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona