Получение разрешения на строительство дома на участке ИЖС

Заветная мечта тысяч россиян – построить собственный дом – лишь на первый взгляд имеет сложности только технического характера. На самом деле любому строительству должна предшествовать процедура получения соответствующего разрешения. Согласно действующему Градостроительному Кодексу не только строительство нового дома, но и любая реконструкция уже существующего должна быть согласована.

Для чего нужно разрешение?

По своей сути разрешение на строительство дома или его реконструкцию подтверждает соответствие проекту, всем нормативным требованиям, а также то, что процесс возведения или изменения здания не затронет права других лиц.

На практике, человек, получивший разрешение на ИЖС, имеет право:

• построить дом на собственном участке абсолютно законным способом;
• получить регистрацию в этом доме;
• использовать средства семейного капитала;
• подключиться к инженерным сетям.

В принципе можно построить дом и не получая на это разрешение, но в таком случае следует быть готовым к возможным последствиям:

• на дом, построенный без разрешения, не оформить право собственности, соответственно с ним невозможны никакие сделки (купля-продажа, завещание, дарение и так далее);
• невозможно подключение никаких инженерных коммуникаций;
• в таком доме нельзя прописаться;
• не получить банковский кредит на ИЖС;
• возможны штрафы за незаконное строительство.

Где получить разрешение?

Разрешение на сооружение дома или производство работ по реконструкции уже существующего оформляется в органах местного управления по адресу расположения участка. Основанием для выдачи разрешения является письменное заявление с просьбой разрешить ИЖС на участке.

Получение разрешения не облагается государственной пошлиной. Срок, в течение которого подателю заявления должен быть предоставлен ответ, не должен быть больше 10 суток.

Какие документы необходимы?

Чтобы согласовать строительные работы следует подготовить и предоставить в органы местного управления следующие документы:

• личное заявление;
• личные документы;
• подтверждение права на владение участком под ИЖС;
• градостроительный план участка;
• схема планируемой организации земельного участка.

Градостроительный план выдаётся заявителю в архитектурном отделе муниципального образования. Этот документ имеет утверждённую Минэкономразвития форму и определяет основные параметры участка, возможности строительства на нём и все существующие ограничения. Например, в плане точно указываются не только границы надела земли для ИЖС, но и те минимально допустимые отступы от них, которые придётся соблюсти при сооружении дома.

Также на плане будут отображены все инженерные коммуникации вблизи участка, и будет определена возможность их подключения. Любой проект строительства и реконструкции капитальных зданий должен основываться именно на градостроительном плане.

Схема планируемого строительства только на первый взгляд кажется чем-то сложным и малопонятным. На самом деле это может быть и эскиз, сделанный от руки. Допускается даже, если на копии схемы из кадастрового паспорта участка будет просто обозначена область предполагаемого строительства дома. Важно, чтобы схема не входила в противоречие с требованиями градостроительного плана участка. Если это возможно, то, конечно будет лучше, когда на строительство дома имеется проектная документация.

Кстати, проектная документация, выполненная в специализированной организации, обязательна, в случае если планируется сооружение дома свыше трёх этажей или предназначенного для проживания более чем одной семьи.

Срок, в течение которого органы местного управления должны рассмотреть заявление и дать ответ, составляет 10 дней.

В случае положительного решения заявителю выдаётся официальное разрешение на строительные работы. С этого момента он может на законных основаниях и не опасаясь штрафных санкций начинать строительные работы. Любое отрицательное решение заявитель может обжаловать в суде.

Когда строить можно без согласований?

Не каждые строительные работы требуют получения разрешения. Возведение, например, гаража на участке не требует предварительных согласований.

Не нужно получать разрешение, если сооружаемая постройка не может быть отнесена к категории капитальных. То есть если вы решили построить времянку, павильон или другую аналогичную постройку то согласовывать это не нужно.

Не потребуется разрешение при внесении изменений в уже существующее здание, не имеющих существенного значения.

Для всех тех, кто планирует строительство на дачных и садовых участках, важно будет знать, что им также не нужно ничего согласовывать. Это связано с тем, что разрешение на строительство необходимо на участках для этого предназначенных.

Срок действия разрешения, как правило, составляет весь период, необходимый для строительства. Максимально этот срок может быть 10 лет.

Если в процессе строительства дома произошла смена собственника, то оформлять новое согласование не надо. Этот документ по своей сути разрешает строительные работы на определённом участке, а не определённому человеку.