Высокая стоимость объектов жилой недвижимости подразумевает более внимательное отношение к процедуре переуступке прав собственности на неё. Вопросы обеспечения безопасности сделки включают в себя такие мероприятия, как проверка юридической «чистоты» квартиры, проверка надёжности сторон, участвующих в сделке и так далее. Каждый из этих вопросов по-своему важен и, пренебрегая ими, можно потерять не только личное время, затраченное на подготовку купли-продажи, но и личные средства, как правило, весьма значительные.

На завершающем этапе, когда все необходимые проверки уже состоялись и стороны договорились о заключении сделки, зачастую возникает вопрос о внесении задатка. Не стоит полагать, что инициатором этого всегда выступает продающая сторона. Задаток не менее важен и для покупателя.

Что называют задатком?

Задатком при совершении каких-либо финансовых сделок (а покупка квартиры именно такая сделка) называется определённая сумма денег, которую передаёт покупающая сторона стороне продающей. Эта сумма впоследствии учитывается при окончательном расчёте.

Смысл внесения этих средств следующий:

  • для продавца – они показывают серьёзность намерений второй стороны и желание довести до конца процедуру покупки;
  • для покупателя – они выступают в роли гарантии того, что договорённости будут выполнены и продавец не откажется от своих первоначальных намерений.

Чаще всего задаток вносится тогда, когда имеется намерение заинтересованных лиц совершить сделку, но по объективным причинам она не может быть совершена в кратчайшие сроки. Именно в этом случае предоплата выступает подтверждением серьёзности намерений сторон. Перспектива потери денежных средств зачастую удерживает стороны от расторжения договора.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что подобная предоплата выгодна обеим сторонам, участвующим в сделке. Поэтому не стоит пренебрегать возможностью её использования. Как и любое другое финансовое соглашение, договор о задатке должен быть грамотно оформлен. Не следует полагать, что простая расписка продавца о том, что он получил определённую денежную сумму, может считаться договором о внесении задатка. Расписка лишней не будет, но подменить собой соглашение о предоплате она не сможет.

Договор о задатке при операциях с недвижимостью очень ответственный документ, и если нет полной уверенности в том, что удастся своими силами его составить, можно воспользоваться образцом на нашем сайте. Образец уже содержит все важные и обязательные пункты, и пользователю останется только адаптировать его к конкретным условиям.

В документе обязательно должны быть отображены:

  1. Сведения об обеих сторонах сделки купли-продажи квартиры. Если у продаваемой квартиры имеются несколько владельцев, то необходимы сведения (паспортные и контактные) о каждом из них.
  2. Максимально подробные сведения об объекте сделки. Не стоит ограничиваться только адресными данными, следует указать и основные технические характеристики (этаж, количество помещений и их размеры и так далее).
  3. Полная стоимость квартиры. Bukva-zakona.com предостерегает от занижения в тексте договора его реальной стоимости. В случае возникновения непредусмотренных ситуаций любые решения, в том числе и судебные, будут приниматься на основе суммы, указанной в договоре.
  4. Задаточная сумма и порядок её внесения. Сумма предоплаты определяется по договорённости между сторонами сделки (как правило, это 5 – 10% от полной стоимости продажи). При расчёте наличными деньгами необходимо получение расписки от продавца. При расчёте через финансовые учреждения следует получить реквизиты транзакции.
  5. Обязательства заинтересованных лиц в части обеспечения условий договора. Например, для продавца это могут быть условия погашения задолженностей по коммунальным платежам, а для покупателя – сроки внесения полного платежа по договору.
  6. Ответственность для каждой стороны. Любое отступление от условий заключённого соглашения для покупателя означает потерю внесённого задатка. Для продавца же невыполнение договорённостей может стать причиной обязательства вернуть задаток, но уже в двукратном размере.
  7. Любые другие положения по договорённости сторон. Например, можно указать какие-либо форс-мажорные обстоятельства, наступление которых может отменить сделку, но не повлечёт за собой материальных потерь для сторон.
  8. Сроки для выполнения различных пунктов соглашения.

Естественно, что все участники сделки должны иметь по своему экземпляру договора о внесении задатка. Законодательно не определена обязательность подписи нотариуса на документе, хотя в любом случае это допустимо по желанию сторон.

Кстати, использование термина «аванс» в отношении задатка не совсем юридически верно. Задаток предполагает большую степень ответственности за нарушение условий договора, хотя, по сути, является таким же авансом.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona