Приобретая недвижимость в только что построенном доме многие ошибочно полагают, что сразу же становятся полноправными её хозяевами. Однако это не так. Собственником жилья можно стать не раньше, чем будет оформлено право на неё в Росреестре.
Когда можно оформить право личной собственности на объект недвижимости?
Для того чтобы обратиться в органы Росреестра и оформить своё право на владение объектом недвижимости необходимо чтобы был выполнен ряд условий.
Дом должен быть сдан в постоянную эксплуатацию. Невозможно владеть квартирой в недостроенном доме. Любые договоры со строительной компанией не определяют право обладания объектом недвижимости, а предполагают его законное получение в будущем.
Никаких дополнительных документов и подтверждений этому от человека не требуется. Вся необходимая документация должна быть предоставлена в органы Росреестра компанией-застройщиком. Единственное, что следует сделать – это в офисе строительной компании получить сведения о том, что все необходимые действия предприняты своевременно. При желании можно ознакомиться с соответствующими документами.
В офисе компании-застройщика должны иметься:
- оформленный техпаспорт на дом;
- разрешение на начало эксплуатации дома;
- передаточный акт;
- протокол о распределении фонда по назначению на жилой или используемый в коммерческих целях;
- свидетельство о постановке дома на кадастровый учёт;
- подтверждение получения адреса.
Если есть уверенность в том, что дом сдан в эксплуатацию и на это имеются все разрешения, можно начинать собирать документы для предоставления в регистрирующие органы на оформление права владения отдельной квартирой в этом доме.
Документы для регистрации
Для того чтобы оформить право владения объектом в Росреестр следует представить:
- Договор, на сновании которого строительная компания передала вам этот объект. Например, договор софинансирования строительства, долевого участия, договор покупки, в общем, любой юридически значимый документ, подтверждающий переход прав от компании-застройщика к конкретному человеку.
- Акт приёмки-передачи квартиры. Оформляется после совместного осмотра жилья клиентом и представителем строительной компании. Портал bukva-zakona.com не советует подписывать данный акт при обнаружении существенных недостатков и обещаний строителей устранить их в ближайшее время. После подписания акта приёмки-передачи заставить строительную компанию исправить недоделки будет намного сложнее.
- Разрешение от попечительских органов. Данное разрешение необходимо, только если будет регистрация права собственности на члена семьи до 18 лет. Для получения разрешения необходимо обратиться с заявлением в органы опеки, срок ожидания ответа составляет приблизительно две недели.
- Паспорт кадастрового учёта объекта недвижимости. Для его оформления следует пригласить специалиста Росреестра, который в присутствии заказчика сделает необходимые для экспликации замеры. Обращаем ваше внимание на различие между кадастровым паспортом на весь дом и каждую квартиру в отдельности. Изготовление паспорта на дом вменяется в обязанность строительной компании, а кадастровый паспорт на квартиру оформляется каждым владельцем для регистрации права на неё.
- Кредитный или залоговый договор. Необходим, если объект недвижимости приобретался на заёмные средства. Если квартира в новостройке приобреталась на собственные средства клиента, то естественно, что данный вид документов не требуется.
- Личные документы всех, кто станет владельцем квартиры. Если квартира будет оформляться в собственность на разных людей, то потребуются документы от каждого из них.
Процедура регистрации права Росреестре
Сама процедура регистрации достаточно проста. В Росреестре сотрудник оформит заявление в электронном виде и на бумажном носителе, который все будущие собственники должны подписать. В заявлении будет указано, сколько будет владельцев квартиры и, соответственно, сколько свидетельств о праве владения необходимо.
Также сотрудник примет у заявителей все необходимые документы. Для регистрации потребуются обязательно оригиналы документов (кроме паспортов). Заявитель получает расписку об этом. При получении свидетельства о праве все документы будут возвращены владельцу.
Срок, в течение которого, собственность должна быть зарегистрирована, составляет 30 дней. По истечении этого срока все собственники должны посетить отделение Росреестра и лично получить свидетельства о праве владения объектом недвижимости.
С этого момента квартира переходит в полное и законное владение конкретного человека или нескольких людей.
Если у вас возникли какие-либо вопросы по процедуре оформления права собственности на квартиру или имеются трудности на каком-нибудь из этапов регистрации юристы сайта bukva-zakona.com готовы прийти вам на помощь. Мы не только проконсультируем по любым, представляющим затруднение вопросам, но и окажем юридическое сопровождение процедуре регистрации.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.