Возможностью сдачи жилья обладает только собственник, имеющий документы, подтверждающие его право на жилплощадь либо лицо, у которого есть на руках нотариальная доверенность, и в ней должно быть указано право сдачи внаем квартиры доверителя.

Первый вопрос, который возникает у собственника жилья, решившего сдать его в аренду – где найти жильцов?

Осуществить поиск жильцов возможно несколькими способами:

  • через друзей, знакомых и родственников;
  • через подачу объявлений в интернете и в газеты;
  • через агентства недвижимости.

Наиболее безопасный вариант, это, конечно же – через друзей и знакомых, но не часто удается найти жильцов таким образом. Самый опасный метод – через интернет, так как нет никакой гарантии, что незнакомец не причинит ущерб имуществу или не использует квартиру в преступных целях. У агентства недвижимости также есть минус – комиссия, которая может составлять несколько десятков тысяч рублей. Какой из этих способов выбрать, решать исключительно собственнику, но, если он принял решение осуществлять поиск клиентов по объявлению, необходимо будет подойти к будущим квартиросъемщиков с осторожностью – по возможности проверив их через знакомых сотрудников правоохранительных органов на предмет судимостей.

Передача квартиры

Когда граждане, которые согласны снимать жилье, найдены, необходимо показать им это жилье, подробно рассказав об особенностях квартиры и зафиксировать показания счетчиков (электроэнергии, воды, газа), чтобы в дальнейшем избежать споров по оплате коммунальных услуг. Кроме того, желательно сфотографировать квартиру со всем имуществом – в дальнейшем эти снимки смогут служить доказательством при обращении в суд, если жилец ухудшит состояние вещей.

Оформление сделки

После того, как договоренность достигнута, следующим этапом будет оформление сделки, путем составления договора найма жилья, который составляется в 2-х экземплярах и подписывается обеими сторонами. При желании, договор можно заверить у нотариуса – но это не является обязательным условием.

Помимо договора найма портал bukva-zakona.com рекомендует составить акт приема-передачи, указав перечень имеющегося имущества, его состояние и стоимость.

Кроме того, собственник жилья должен будет предоставить квартиранту – список всех зарегистрированных в квартире граждан и согласие на сдачу жилплощади в аренду других собственников – если их несколько.

Составление договора

Составление договора с квартирантами крайне желательно, так как при его отсутствии:

  • не удастся взыскать долг за аренду и ЖКХ;
  • сложно будет доказать факт порчи имущества или кражи, а, следовательно, и взыскать компенсацию;
  • если жильцы затопят соседей снизу или устроят пожар, собственнику придется компенсировать ущерб соседям за свой счет.

Составить договор возможно самостоятельно, либо воспользовавшись помощью юристов. При самостоятельном составлении договора обязательно требуется указать следующие моменты:

  1. Дату и место составления;
  2. Данные сторон (в том числе – паспортные данные, Ф.И.О., адрес, дату рождения и место);
  3. Описание предмета договора – в данном случае квартиры (адрес жилплощади, метраж, общее состояние — в том числе — наличие стационарного телефона, подключения к сети интернет, отопления, водоснабжения, электроэнергии, кабельного телевидения и т.д.);
  4. Данные документа, подтверждающего то, что лицо является собственником данного жилого помещения;
  5. Стоимость аренды, а также график платежей;
  6. Сведения о том, на кого возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей;
  7. Способ перечисления денег – переводом на карту или счет (потребуется указание реквизитов) или наличными (в этом случае, в интересах нанимателя каждый раз брать с собственника жилплощади расписку о получении денег);
  8. Срок аренды жилплощади;
  9. Сведения о том, на кого возлагается обязанность по ремонту –, в том числе и текущему;
  10. Перечень лиц, с которыми планирует проживать наниматель;
  11. Иные условия, которые та или другая сторона захотят внести – но только если они не противоречат действующему законодательству (об отсутствии сдачи жилья в субаренду, об обязательстве собственника квартиры приходить в определенное время и т.д.).

Регистрация договора

Важно учесть, что договор о найме жилья подлежит регистрации только в случае, если он заключается больше, чем на 11 месяцев. Именно поэтому большинство граждан предпочитают заключить договор на период, не превышающий указанный, а после окончания его срока действия, заключать новый:

  • не потребуется фиксировать его в Росреестре, предварительно потратив время на сбор необходимой документации;
  • не нужно будет оплачивать государственную пошлину, которая взимается при регистрации договора;
  • у квартирантов не будет возможности отсрочить устранение допущенных ими нарушений.

Кроме того, если договор не зарегистрирован, сведения не будут переданы в МРИФНС, что также потребует дополнительных затрат на уплату налогов. Но, если гражданин хочет, чтобы его действия были полностью законными, в налоговую отчитываться все-таки придется т.к. за укрытие от налогов предусмотрена достаточно серьезная ответственность, хотя на практике это встречается достаточно редко.

Если владелец жилплощади принял решение заключить договор с квартирантами на длительный срок (свыше 11 месяцев), то регистрация его в Росреестре является обязательной – в противном случае он будет привлечен к ответственности и на него будет выписан штраф, составляющий 5 тыс. рублей.

Для регистрации документа требуется:

  1. Подготовить пакет документов.
  • квитанцию об оплате пошлины – 2 тыс. рублей;
  • договор найма;
  • паспорт нанимателя и наймодателя;
  • документация, подтверждающая право собственности на жилье, которое планируется сдать (и их копии).
  1. Обратиться с готовым пакетом документации в Росреестр (либо в МФЦ).

Важно учесть, что обратиться должен не только собственник жилья, но и вторая сторона – с которой был заключен договор.

  1. В течение 5 дней уполномоченные сотрудники Росреестра рассмотрят документы, и примут решение – регистрировать договор или по каким-либо причинам отказать.

Чаще всего причиной отказа является — неполнота представленной документации, договор не соответствует требованиям закона, еще действует ранее оформленный и т.д.

  1. По истечении 5 дней заявители могут забрать готовые документы в случае положительного решения.

Если в дальнейшем у собственника жилья возникнет необходимость расторгнуть договор, то он должен будет письменно предупредить квартирантов не менее, чем за 3 месяца.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona