Среди вопросов, относящихся к землепользованию, довольно часто встречаются такие, которые затрагивают категорию земель, использование земель согласно имеющейся категории, процедуру смены категории и так далее. Но далеко не все понимают, что вообще такое категория земель.

Российское законодательство подразделяет все земли на несколько видов (или категорий). Основой такого деления выступает правовой режим конкретных участков и возможности их использования.

Категории земель бывают:

  • участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
  • участки, на которых располагаются населённые пункты (города, деревни, посёлки, хутора и так далее);
  • участки спецназначения, выделяемые промышленным предприятиям (за границей населённых пунктов), подразделениям силовых ведомств и другим;
  • участки, подлежащие охране из-за их культурного, природоохранного, рекреационного и другого значения, например, территории заповедников, памятников истории и культуры, курортов и так далее;
  • участки лесного фонда, покрытые лесом, которые могут использоваться для нужд лесной промышленности, воспроизводства этого вида растительности и так далее;
  • участки водного фонда, на которых расположены водные объекты, полосы отвода, а также любые сооружения, работа которых связана с этими объектами;
  • участки резервирования.

Каждая из этих категорий предполагает вполне конкретное использование. Например, на землях сельскохозяйственного предназначения нельзя строить жилые дома, промышленные предприятия или любые другие объекты. На землях этой категории можно заниматься каким-либо видом сельского хозяйства.

Точно так же земли поселений должны использоваться исключительно для проживания людей, строительства жилых домов, объектов инфраструктуры, словом, всего, что связано с обеспечением нормальных условий жизни граждан.

Деление на категории позволяет государственным органам вести довольно точный учёт использования участков земли. В связи с этим может возникнуть вполне резонный вопрос, возможно ли в принципе изменение категории земли. Ведь в процессе жизнедеятельности, например, может понадобиться построить жилые дома на землях лесного или водного фонда. До того момента, как в кадастровых документах не будет изменено название вида земли, никакое использование её не по назначению невозможно.

На самом деле, перевести землю из одной категорию в другую достаточно сложно. Причём сама процедура этого достаточно простая. Однако, и юридический портал bukva-zakona.com обращает на это внимание, простота самой процедуры изменения категории вовсе не означает гарантированного согласия на это со стороны государственных или муниципальных органов. Без достаточно убедительного обоснования просьбы, в переводе, скорее всего, будет отказано.

Вся процедура перевода состоит фактически из одного действия – подачи прошения об изменении вида использования участка земли в тот орган, который является его владельцем. В данном документе необходимо отобразить следующую информацию:

  • действующий вид использования земли;
  • предполагаемый вид использования;
  • кадастровые документы на участок;
  • обоснование просьбы о присвоении участку земли другой категории;
  • указание связи заявителя с участком.

Заявитель вправе представить экспертное заключение о возможности, целесообразности и безопасности изменения категории земли. При вынесении окончательного решения государственные и муниципальные органы обязаны принять во внимание мнение экспертов, хотя однозначно выносить вердикт на основании этого заключения не должны. В некоторых случаях наличие экспертной оценки, причём сделанной государственным органом, обязательно. Тогда окончательный ответ будет уже во многом зависеть именно от неё.

Прошение должно подаваться, в зависимости от того, кто владеет данной землёй, в следующие инстанции:

  • в правительственные органы или специально созданные структурные подразделения правительства РФ, если собственником земли является государство;
  • в органы местного управления, если земля частная или муниципальная;
  • в органы исполнительной власти субъекта РФ, если речь идёт об участках лесного, водного фонда или имеющих сельскохозяйственное предназначение.

Кроме прошения и экспертного заключения заявитель должен представить:

  • личные документы;
  • подтверждение статуса юрлица или ИП (если заявитель действует, как юридическое лицо или ИП);
  • подтверждение права на участок; если владельцем является другой человек, то необходимо его согласие.

На рассмотрение просьбы законом отводится 2 месяца (если прошение направлялось в адрес органов исполнительной власти субъекта РФ или муниципальные органы) или 3 месяца (если прошение направлялось в структуры правительства РФ). Результат рассмотрения в любом случае имеет форму акта.

  1. При положительном решении – акт о переводе участка в другую категорию.
  2. При отрицательном решении – акт об отказе в смене категории участка.

В случае положительного решения заявитель избавлен от необходимости посещения отделений Росреестра для внесений изменений в регистрирующие документы, касающиеся данного участка. Все изменения будут внесены автоматически не позднее, чем через 2 недели после вынесения решения.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona