ЕГРП (или Единый гос. реестр прав) – это информационный ресурс, состоящий из записей по каждому переходу прав собственности. Каждая из таких записей должна состоять из регистрационного номера договора, адреса недвижимости, ее площади, лиц, прописанных там, и проч. Проще говоря, это база данных о владельцах объектов недвижимости. И любой человек, обратившийся в соответствующий отдел Росреестра, вправе получать данные из этой базы. Действует выписка в течение тридцати дней, но чем она «свежее», тем больше ей доверяют.
Когда требуется выписка из ЕГРП?
Такая справка может потребоваться в ряде случаев, ознакомимся с каждым из них более детально.
- Выписка требуется для себя. Получив ее, человек может удостовериться, что имеет дело с настоящим хозяином квартиры, к примеру, при найме или покупке.
- Для суда. Обычно такая необходимость возникает при бракоразводных процессах, спорах относительно имущества и т. д.
- Для банковского учреждения. Если жилье приобретается за кредитные средства, то документ может потребоваться для процедуры ее андеррайтинга.
- Для нотариуса. Если человек вступает в наследство, а среди унаследованного имущества есть недвижимость.
Пример
Есть одна распространенная мошенническая схема при продаже недвижимого имущества. Бывший владелец жилплощади после ее продажи всегда имеет на руках договор и старую правоустанавливающую документацию. До того как новые владельцы переезжают, старый отыскивает арендаторов, называясь реальным собственников и демонстрируя в качестве подтверждения документы. Сделав большую скидку, он сдает квартиру, берет оплату, к примеру, за год и говорит, чтобы новые «жильцы» заехали через неделю. За это время новые владельцы переезжают, а арендаторы остаются и без жилья, и без денег.
Разновидности справок из ЕГРП
Такой документ может быть нескольких типов.
- Выписка на конкретный объект, которая может предоставляться любому желающему и носит общедоступный характер.
- Документ, который признает владельца недееспособным либо частично недееспособным.
- Выписка о том, что отдельный человек владеет правом на имеющуюся у него недвижимость.
- Свидетельство наличия правоустанавливающей документации.
- Выписка о том, что права на объект переходят к другому лицу.
Во всех пунктах (за исключением первого) выписка может предоставляться:
- владельцем или их доверенным лицам;
- руководителю Счетной палаты, его замам, аудиторам;
- держателю залога (если недвижимость находится под залогом);
- федеральному антимонопольному комитету;
- органам местного самоуправления;
- наследникам правообладателя;
- налоговой инспекции;
- органам правопорядка, судам, судебным приставам.
Выходит, что постороннее лицо вправе получить лишь общую информацию об интересующем его объекте недвижимости, в то время как доступ к прочим сведениями для него закрыт. Но вместе с тем покупатель квартиры может попросить продавца заказать выписку из ЕГРП для того чтобы выяснить, как именно она к нему перешла.
Документальное основание для получения выписки
Согласно Федеральному законодательству выписка может выдаваться только при наличии таких документов:
- заполненное заявление;
- паспорт РФ;
- свидетельство об уплате госпошлины (сумма – 100 рублей).
Процедура получения выписки
Есть два возможных вариант получения такой справки. В том, что дешевле, необходимо лично посетить ближайшее отделение Росреестра, заполнить соответствующее заявление, заплатить сто рублей и по истечении пяти дней прийти еще раз за готовым документом.
Но есть и другой вариант – он быстрее, но стоит существенно дороже. Здесь можно провести аналогию с прохождением ТО или медицинского обследования, при котором ничего не надо проходить – достаточно заплатить денег. С выпиской из ЕГРП то же самое – нужно лишь ввести в поисковике соответствующий запрос и выбрать один из множества вариантов. Подобные услуги предоставляются не только частными лицами, состоящими в той или иной регистрационной палате, но и специализированными компаниями. Расценки в данном случае разные и варьируются между 500 и 2 500 руб. При необходимости готовый документ доставляется курьером прямо на дом.
В итоге еще стоит заметить, что если в Росреестре вам не выдали выписку в течение пяти дней, то они обязаны переслать вам письменное объяснение. К слову, такое решение можно обжаловать в судебном порядке.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.