Недвижимое имущество стоит достаточно дорого и, как показывают расчеты специалистов, для того, чтобы накопить на квартиру среднестатистической семье из 2-х взрослых и 1 ребенка, потребуется не менее 10 лет (при условии, что расходы будут минимальными). В связи с этим граждане прибегают к различным программам кредитования (в том числе – ипотечного) и участию в долевом строительстве. В последнем случае между сторонами заключается ДДУ (договор о долевом участии), который также как и любой другой предусматривает как права, так и обязанности сторон.

В соответствии с законом, отношения дольщика с застройщиком регулирует ФЗ 214 – им и должны руководствоваться стороны. В случае неисполнения обязательств застройщиком, закон предусматривает выплату неустойки. Но как она взыскивается и в каких случаях?

Когда с застройщика может быть взыскана неустойка?

В соответствии с законодательством, взыскание дольщиком неустойки с застройщика по ДДУ может быть осуществлено если:

  • Строительная организация несвоевременно сдала квартиру (исключение составляют случаи, когда гражданин сам уклоняется от принятия).
  • Застройщик не устранил выявленные дефекты в установленные законом сроки.

Как осуществляется взыскание неустойки?

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на важный момент, взыскать сумму неустойки со строительной компании возможно не только в судебном, но и в досудебном порядке.

В этом случае требуется, в первую очередь направить претензию, указав в ней:

  • Наименование организации, адрес местонахождения.
  • Ф.И.О. второй стороны договора – дольщика, а также его адрес и контактный номер телефона.
  • Данные о ДДУ, заключенном между сторонами.
  • Суть претензии и требование о выплате неустойки (с ее расчетом).
  • Реквизиты для перечисления суммы неустойки.
  • Дату подачи обращения и подпись.

Претензия может быть передана в офис строительной организации дольщиком лично, или удаленно – лицо может решить вопрос направив ее заказным письмом с уведомлением, передав через представителя (потребуется соответствующая доверенность) либо курьерскую службу. Важно проконтролировать, чтобы претензия дошла до адресата, а также сохранить доказательства получения.

В случае, если строительная компания откажется удовлетворять требования заявителя (или же проигнорирует поступившую претензию), то следующим этапом будет обращение в судебный орган. При обращении в суд необходимо будет подготовить следующую документацию:

  • Исковое заявление (по количеству лиц, участвующих в деле – т.е. как минимум в 2-х экземплярах).
  • Паспорт (копию + оригинал).
  • Расчет суммы неустойки.
  • Копию договора, заключенного с застройщиком.
  • Документ, подтверждающий факт получения претензии.
  • Платежные документы.

После подготовки иска, все документы передаются в суд (также при личном визите, либо одним из удаленных способов), после чего судья осуществляет их рассмотрение и решает – принять к производству или нет.

При принятии к производству будет возбуждено гражданское дело, а аппарат судьи осуществит вызов сторон в процесс. В процессе будут рассмотрены все обстоятельства, после чего судья вынесет решение.

Важно учесть, что при обращении в суд истец (равно как и ответчик) вправе действовать самостоятельно или воспользовавшись помощью адвокатов, либо юристов. При этом в случае выигрыша процесса обязанность по возмещению расходов, потраченных на оплату услуг представителя (а также иных – транспортных, почтовых и даже в некоторых ситуациях арендных), будет возложена на проигравшую сторону (в данном случае – застройщика). Также при благоприятном для истца решении, на ответчика будет наложен штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

По истечении срока на обжалование судебный акт вступит в силу, а истцу будет выдан исполнительный документ, который он сможет предъявить в УФССП.

Сроки обращения в суд

В данном случае будет действовать общий срок исковой давности, который составляет 36 месяцев (3 года) с того момента, как права лица были нарушены – т.е. он начнет исчисляться со дня нарушения сроков сдачи (или исправления выявленных недостатков).

Расчет неустойки

При самостоятельном обращении в суд, перед заявителем встает закономерный вопрос – как правильно рассчитывать размер неустойки?

В соответствии с законом, размер неустойки за нарушение сроков по сдаче объектов, составит 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Если же строительная компания сдала квартиру вовремя, но не устранила выявленные недостатки в необходимые сроки, то пени составят 1% в день от суммы расходов, которые требовалось потратить на устранение дефектов.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona