Возврат налога при покупке квартиры

Граждане, покупающие объекты жилой недвижимости, вправе рассчитывать на определённую финансовую помощь государства. Не стоит полагать, что эта помощь будет иметь вид прямого финансирования или предоставления наличных средств. Государство предлагает определённые налоговые послабления (точнее вычет при расчёте подоходного налога), что собственно и является финансовой поддержкой.

Уменьшение суммы обязательного к уплате подоходного налога может быть предложено государством в нескольких случаях:

• если гражданин приобретает готовый объект жилой недвижимости;
• если гражданин приобретает участок земли и планирует возведение на нём собственного жилого дома;
• если недвижимость расположена на территории РФ;
• если сам гражданин официально трудоустроен и регулярно уплачивает ндфл.

Немало сложностей у граждан возникает при рассмотрении вопроса о том, какую максимальную сумму может вернуть государство при покупке объектов жилой недвижимости. Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым разъяснить этот вопрос.

Важными в данном случае являются следующие положения:

1. Предельная сумма, на которую может быть уменьшена база налогообложения, при покупке объекта недвижимости для жилья составляет 2 миллиона рублей. То есть, общий доход человека (доход может суммироваться и за несколько лет), который предъявляется к обложению подоходным налогом, уменьшается на 2 миллиона рублей. Несложно посчитать, что при ставке налога 13% максимально возможная сумма, которая не будет взыскана фискальными органами равна 260 тысячам рублей.
2. Предельная сумма налоговых послаблений при уплате процентов по целевым займам на покупку объектов жилой недвижимости составляет 3 миллиона рублей. Это означает, что если для покупки жилья гражданин привлекал заёмные средства, то государство уменьшает базу для обложения налогом на 3 миллиона рублей. Вычет может составить 360 тысяч рублей.
3. Возврат может предоставляться и несколько раз. Основным критерием в данном случае выступает не количество раз его предоставления, а предельная сумма дохода, с которой не будет рассчитываться подоходный налог. Если стоимость приобретаемой квартиры меньше 2 миллионов рублей, то определённая часть налогового послабления может быть использована при последующих приобретениях недвижимости.
4. Налоговое послабление даётся каждому члену семьи, который становится собственником доли в квартире. Непременным условием является соответствующее законодательству трудоустройство для всех собственников квартиры и уплата подоходного налога.

Государственная помощь при покупке недвижимости, предназначенной для проживания, может осуществляться двумя способами.

Способ 1. Налоговое послабление через ФНС.

Оформить возврат средств можно через налоговую службу, в обязанности которой и входит контроль над уплатой налогов, а также все операции по возврату их части.

Основанием для послабления является приобретение объекта жилой недвижимости с соблюдением всех необходимых условий.

Для оформления возврата в органы ФНС необходимо предоставить следующий набор документов:

• личные документы и их копии всех собственников квартиры (дома);
• подтверждение покупки объекта жилой недвижимости, передачи денежных средств, регистрации права владения этим объектом;
• подтверждение официального дохода собственников, претендующих на вычет, и величины уплаченного налога;
• форму 3-НДФЛ;
• номер банковского счёта для перечисления средств;
• заявление всех собственников, претендующих на налоговое послабление.

Наибольшие сложности у граждан могут возникнуть при самостоятельном заполнении деклараций по форме 3-НДФЛ. Поэтому, если нет уверенности в том, что удастся правильно её заполнить самому, то лучше воспользоваться услугами специалистов. Это связано с тем, что наибольшее число нарушений в предоставляемых документах наблюдается именно в форме 3-НДФЛ, что влечёт за собой отклонение от рассмотрения всего пакета.

Способ 2. Налоговое послабление через работодателя.

Преимущество оформления вычета через работодателя заключается в том, что гражданину не требуется оформлять справку 3-НДФЛ, которая, как правило, представляет наибольшее затруднения.

Сущность это способа заключается в следующем – гражданин собирает весь пакет документов, что и в первом случае (за исключением справки 3-НДФЛ). Все документы подаются в отделение ФНС. В заявлении указывается желание гражданина получать налоговые вычеты по месту работы.

После рассмотрения документов и принятия положительного решения ФНС гражданин получает специальное уведомление, которое следует передать в бухгалтерию по месту работы.

Если в первом случае налог возвращается в чистом виде, то во втором – гражданину просто уменьшается налогооблагаемая база и ему приходится уплачивать меньшую сумму подоходного налога.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...