Наряду с ипотечным кредитованием для обычных граждан в Российской Федерации действует специальная программа, рассчитанная на предоставление ипотеки лицам, находящимся на военной службе (или прослуживших в армии достаточное время). Назначение этой программы вполне понятное – помочь военнослужащим в изменении условий проживания за счёт приобретения жилья или своего дома. Кроме того, военную ипотеку можно рассматривать, как инструмент повышения престижа службы в армии.

Суть военной ипотеки состоит в следующем. Любой военнослужащий имеет право стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). В рамках этой программы государство перечисляет на личный счёт участника определённую денежную сумму. Уже спустя 3 года после начала участия в НИС военнослужащий имеет право оформить ипотечный заем, а первоначальным взносом будет служить та сумма, которая накопилась на личном счёте.

В дальнейшем перечисление собственных средств банку в зачёт погашения ипотеки также не предусмотрено. Ежегодные перечисления на личный счёт будут автоматически переводиться в финансовое учреждение, и зачисляться там, как обязательные платежи. В Министерстве Обороны существует специальное подразделение, занимающееся вопросами военной ипотеки – Росвоенипотека.

До тех пор пока военнослужащий состоит на службе проблем ни с получением, ни с погашением ипотечного займа не возникает. Нюансы, связанные с военной ипотекой, появляются только в случае увольнения со службы. Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что вне зависимости от причин увольнения основным фактором, определяющим порядок дальнейшего погашения военной ипотеки, является стаж нахождения в Вооружённых Силах (так называемая выслуга лет). Причина увольнения может лишь повлиять на некоторые моменты погашения займа.

Увольнение по своему желанию

  1. Выслуга составляет менее 20 лет.

Участник НИС, если он решит уволиться со службы, должен быть готовым к тому, что все финансовые проблемы он будет решать самостоятельно, без какой бы то ни было помощи от государства. При этом он будет обязан вернуть Росвоенипотеке все средства, которые были ему начислены за время службы и направлены на первый взнос и погашение займа.

Дальнейшее погашение ипотеки возможно лишь из личных средств в соответствии с договором.

Следует обратить внимание на то, что если выслуга составляет от 10 до 20 лет, а само увольнение произошло по обстоятельствам, которые не зависят от самого военнослужащего, то, во-первых, возврата средств Росвоенипотеке не требуется, во-вторых, государство может начислить на личный счёт средства, соответствующие двадцатилетней выслуге. Этими средствами можно рассчитываться с банком при погашении ипотечного займа.

  1. Выслуга более 20 лет.

Данный стаж даёт право на самостоятельное распоряжение средствами личного счёта и возврату они не подлежат. Это значит, что при увольнении по своему желанию военнослужащий не должен возвращать никакие средства, полученные им за годы участия в НИС.

Правда, остаток по ипотеке военнослужащий обязан уплатить из собственных средств. Но, как правило, за годы участия в военной ипотеке выплачивается большая её часть и погашение остатка задолженности не вызывает затруднений.

Увольнение при окончании действия контракта

Принципиально увольнение при окончании контракта ничем для ипотечного заёмщика не отличается от увольнения по своему желанию. Основным фактором здесь также выступает выслуга лет на момент написания рапорта.

Немаловажным моментом при стаже до 20 лет является то, что при возврате средств Росвоенипотеке будет использоваться следующее правило. Все средства, переведённые военнослужащему на его личный счёт, будут рассматриваться, как кредитные. То есть военнослужащий должен вернуть не только всю переведённую ему сумму, но и проценты за пользование ею. График возврата составляется специалистами Росвоенипотеки.

Если же контракт заканчивается при наличии у военнослужащего более чем двадцатилетнего стажа, то ему придётся лишь погасить остаток задолженности. Возврата уже заплаченных средств не требуется.

Увольнение по причине ухудшения здоровья

Финансовые обязательства перед государством в лице Росвоенипотеки прекращаются, если перед тем, как уволиться по состоянию здоровья военнослужащий прослужил более 10 лет. Кроме этого (если стаж более 10 лет, но менее 20), государство может доначислить на личный счёт сумму эквивалентную той, которая была бы переведена, если бы выслуга составляла 20 лет.

Одним из важных отличий военной ипотеки от ипотеки обычной является двойной залог недвижимости. При обычном ипотечном займе, до полного его погашения, квартира находится в залоге у банка. Военная ипотека характеризуется тем, что объект недвижимости находится в двойном залоге – у банка и у государства (в лице Росвоенипотеки).

Залог у финансового учреждения закончится, как только заёмщик погасит полностью ипотеку. Залог же у государства закончится либо про полном погашении займа, либо при появлении у военнослужащего прав на средства личного счёта (при выслуге более 20 лет).


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona