Как получить ипотеку, если официальная зарплата маленькая1Небольшой размер заработной платы является самой распространённой причиной, по которой банки отказывают в оформлении ипотечного займа. В данном случае всё понятно – любое финансовое учреждение, предоставляя в долг материальные средства, рассчитывает на своевременный и безусловный их возврат. Ипотечный заем, как правило, имеет большой размер, что предполагает и большие регулярные платежи по нему.

Чтобы осуществлять регулярные платежи, имеющие значительные суммы, соответственно необходим и соответствующий доход. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что речь в данном случае идёт об официально подтверждённой заработной плате. Поскольку неофициальный доход не может быть подтверждён, то ни один банк не может быть уверен, что заёмщик не вводит его в заблуждение относительно своего заработка.

Например, официальный заработок у потенциального заёмщика составляет 25 тысяч рублей ежемесячно. А согласно предварительно рассчитанному графику платежей по ипотеке ежемесячный платёж должен составлять сумму 35 тысяч рублей. Никакие уверения клиента, что он имеет некий дополнительный доход, который позволит ему выполнять свои финансовые обязательства, не убедят банк выдать столь высокорискованный кредит.

Именно поэтому любому потенциальному ипотечному заёмщику перед тем, как направлять в банк заявку на ипотеку необходимо самому сопоставить размер своего официального дохода и приблизительную сумму ежемесячных платежей. Следует понимать, что чаще всего в таких случаях речь пойдёт не о полном отказе от оформления ипотеки со стороны финансового учреждения. Скорее всего будет скорректирована в сторону уменьшения сумма кредита и размер ежемесячных платежей будет приведён в соответствие с размером официального дохода.

Но, что можно посоветовать заёмщику, если официальная заработная плата у него небольшая, а ипотека является единственным способом для него улучшить свои жилищные условия или приобрести собственную жилплощадь. Существуют несколько способов, используя которые можно рассчитывать на требуемую сумму займа.

Способ 1. Привлечение созаёмщиков. Этот способ подходит в случае, если ипотечный займ берёт один член семьи, а второй выступает в качестве поручителя. При расчёте максимальной суммы кредита финансовое учреждение будет принимать в расчёт не только доход основного участника кредитного договора, но и поручителя.

Чаще всего суммарный заработок супругов позволяет рассчитывать на требуемую сумму ипотечного займа.

Способ 2. Привлечение поручителя, не являющихся супругом основному заёмщику. Банк может пойти на выдачу ипотеки, если поручителем по займу будет выступать лицо, имеющее значительный официально подтверждённый доход.

При этом способе большое значение приобретает моральный аспект, поскольку между поручителем и заёмщиком должно существовать высокое доверие. Далеко не каждый человек согласится поручиться перед банком за людей даже являющихся близкими родственниками.

Как получить ипотеку, если официальная зарплата маленькая2Способ 3. Участие в специальных программах по поддержке молодых семей. Государственная помощь может выражаться в том, что именно государство выступит в роли поручителя по ипотечному займу. В таких условиях банки охотно предоставляют займы и более того могут даже снижать процентную ставку по ним.

Этот способ, безусловно, выгоден для тех семей, кто нуждается в жилье, но имеет сравнительно небольшой доход. Правда претендентам на ипотечный кредит придётся приложить немало усилий к тому, чтобы стать участником соответствующих государственных программ.

Способ 4. Оплата первоначального взноса в максимальном размере. Банк, выдающий ипотечный заем, безусловно, оценит оплату начального взноса в максимально возможном размере. Это будет лучшим подтверждением того, что клиент имеет самые серьёзные намерения по аккуратному погашению кредита.

При использовании данного способа получения ипотеки сайт bukva-zakona.com рекомендует всё же использовать не заёмные средства, а личные накопления. Дело в том, что если на первоначальный взнос по ипотеке привлекаются средства, взятые в долг (например, потребительский кредит другого финансового учреждения), то, скорее всего, это станет известно специалистам кредитного отдела. В этом случае вероятность отрицательного ответа на просьбу о выдаче займа существенно повышается.

Способ 5. Разделение ежемесячных платежей на всех членов семьи, имеющих доход. Этот способ подразумевает уменьшение размера выплат, приходящихся на одного человека. Но, за счёт того, что такие выплаты осуществляются несколькими людьми, общая сумма платежа равна расчётной.

Решение о предоставлении ипотеки принимается банком, и каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Выбор того способа, который будет использоваться клиентом, зависит от него самого.

Специалисты портала bukva-zakona.com обращают ваше внимание на то, что ложная информация, поданная в кредитный отдел, гарантировано приведёт к отказу в займе. Банк, при желании, легко узнает правду, но в этом случае надежд на получение ипотеки не будет.

Как получить ипотеку, если официальная зарплата маленькая3Клиент, имеющий небольшой официальный доход, может использовать сразу несколько способов, способных помочь в получении ипотеки. Например, предложить выплату максимального начального взноса и привлечь созаёмщика.

Не стоит и зацикливаться только на одном банке. Если одно финансовое учреждение отказало в ипотеке, то не факт, что в другом также последует отказ.

Перед тем, как претендовать на получение ипотечного займа, нужно тщательно просчитать все последствия. Особенно это касается финансовой составляющей. Если банк одобрит ипотеку, то финансовые обязательства придётся выполнять в любом случае и это может стать неподъёмной ношей для небольшого семейного бюджета.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona