Когда решение о необходимости привлечения ипотечного кредита для покупки собственного жилья принято, перед любым человеком встаёт вопрос, как этот кредит оформить с максимальной выгодой. Конечно, вопрос выгоды в большинстве случаев затрагивает финансовую составляющую, но иногда кредитополучателю очень важны такие параметры, как срок предоставления займа или простота процедуры оформления.

Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым обратить ваше внимание на основные положения ипотечного кредитования, внимательное отношение к которым позволит получателю займа выбрать максимально выгодное для себя предложение.

1. Выбор банка. Этот важный вопрос обычно встаёт одним из первых. Не следует сразу оформлять ипотеку в первом попавшемся кредитном учреждении. Следует тщательно изучить как можно больше предложений от разных банков – так будет заметнее та разница, которая существует в предложенных ими вариантах кредитования.

Если кредитополучатель имеет зарплатную карту в каком-либо банке, то следует более внимательно отнестись к ипотеке, оформляемой там же. Как правило, своим клиентам кредитные учреждения предоставляют льготные программы финансирования. Даже если разница по процентам на первый взгляд будет незначительной, следует учитывать большой срок, на который оформляется ипотека, тогда материальная выгода станет очевидной.

2. Осторожность при оформлении ипотеки в иностранной валюте. Если вас заинтересовало предложение какого-либо банка по ипотеке, но выдаётся она только в какой-то иностранной валюте, следует проявлять особую осторожность и внимательность. Нужно понимать, что возврат займа также предусматривает платежи в этой валюте. Любые колебания валютного курса в сторону увеличения потребуют пропорционального же увеличения регулярных выплат.

В данном случае действует универсальное для любых займов, ипотеки, в том числе, правило – кредит нужно оформлять в той валюте, в которой происходит начисление дохода.

3. Участие в государственных программах. Ипотека станет более выгодной с материальной точки зрения, если заёмщик станет участником каких-либо госпрограмм по софинансированию приобретения жилья. Перечень таких программ можно найти в интернете или ознакомиться с ним непосредственно в банке (как пример можно привести военную ипотеку или ипотеку для молодых семей).

Здесь также спешка неуместна. Следует рассмотреть предложения разных банков и только после этого принимать окончательное решение.

Существенным ограничением является то, что далеко не все нуждающиеся в жилье могут соответствовать критериям для участников госпрограмм.

4. Выбор дифференцированных выплат. Если есть возможность выбора, то кредитополучателю имеет смысл остановиться на этом варианте, поскольку платежи с течением времени будут уменьшаться в размерах, что позволит ускорить окончательный расчёт с финансовым учреждением.

Такая возможность существует не всегда, так как это невыгодно, в первую очередь, самим банкам.

5. Самостоятельное оформление страхования ипотеки. Банки при выдаче ипотечного кредита обычно настаивают и на его страховании в аффилированных с ними страховых компаниях. Это в большинстве случаев ведёт к существенным переплатам со стороны клиента.

Если есть возможность самостоятельного страхования, то лучше произвести это самому в той компании, условия которой более приемлемы. Кстати, пренебрегать страхованием не следует. При наступлении непредвиденных обстоятельств страховка может стать единственным способом избежать серьёзных проблем.

6. Отслеживание существующих ставок по ипотечному кредитованию. Если, вслед за снижением учётной ставки Центробанком, ваш банк будет снижать ставки по выдаваемой ипотеке, то можно обратиться в кредитный отдел с заявлением об изменении условий кредитования.

Юридический портал bukva-zakona.com ещё раз напоминает, что даже незначительное уменьшение процентных ставок существенно уменьшает общий размер выплат по займу.

7. Заключение договора на максимальный срок. Чем больше срок кредитования, тем меньший размер будет у регулярных выплат. Соответственно, у заёмщика будет возможность досрочной полной уплаты ипотеки.

8. Самостоятельный подбор вариантов покупки жилья. Непосредственно к выдаче ипотечного займа это не относится. Но данное положение может помочь сэкономить покупателю весьма значительные суммы.

Услуги посреднических и риэлтерских компаний стоят дорого и расценки напрямую зависят от приобретаемого жилья. Поэтому самостоятельный подбор вариантов для покупки может сэкономить значительную сумму, которую можно направить, например, на увеличение начального взноса. А это в свою очередь может помочь увеличить и общий размер предоставляемого ипотечного кредита.

В любом случае, почти всегда существуют возможности для того, чтобы ипотечный заем стал более выгодным. Для того чтобы эта выгода стала очевидной никогда не стоит делать поспешных и необдуманных поступков. Любые действия должны предприниматься только после всестороннего взвешивания и анализа потенциальных последствий, после рассмотрения максимально возможного количества предложений и различных вариантов и так далее.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona