Оформляя договор найма объекта недвижимости, его владелец и арендатор вступают в правовые отношения и обязаны придерживаться определённых правил. Естественно, что никто не способен заставить владельца недвижимости против его воли сдавать помещение в аренду. Точно также арендатор будет снимать недвижимость только по своей воле. И если хотя бы одна из сторон арендного договора сочтёт необходимым выйти из соглашения, никто не сможет ей воспрепятствовать.

Оптимальным вариантом является ситуация, когда и владелец недвижимости, и тот, кто её снимает не против того, чтобы прекратить действие арендного договора. Поскольку обе стороны имеют одинаковые взгляды на этот вопрос, то между ними отсутствует возможность возникновения конфликта или спора. В связи с этим отпадает и необходимость судебного разрешения потенциальной конфликтной ситуации.

Но даже при наличии согласия стороны, прекращая действие арендного соглашения, должны выполнить определённые действия. В основном это касается оформления соглашения о прекращении арендного договора. Кроме этого, возможно, потребуется оформление акта передачи объекта недвижимости от арендатора к арендодателю, если при оформлении договора недвижимость передавалась также по акту.

Почему необходимо официальное оформление прекращения найма?

Расторжение договора аренды по соглашению сторон1Некоторые люди ошибочно полагают, что если у сторон договора есть взаимопонимание по поводу прекращения найма, то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно и никаких документов оформлять, также не требуется.

Это мнение ошибочно и те, кто ему следуют, рискуют понести материальные потери в ситуации, которая на первый взгляд казалась простой и безопасной. Например, арендатор изъявил желание прекратить действие арендного договора и известил об этом владельца объекта недвижимости. Собственник ничего не имел против этого и стороны посчитали действие арендного договора прекращённым. После этого арендатор выехал из снимаемого им помещения, не оформляя никаких документов.

Спустя некоторое время собственник предъявил претензии по поводу того, что арендатор не выполняет условий договора по оплате аренды помещения. Поскольку никаких документов, свидетельствующих об аннулировании договора, не составлялось, то естественно его действие не прекращалось. Суд ожидаемо принял решение о взыскании с арендатора арендной платы и пеней за просрочку платежей.

Чтобы избежать возникновения такой или подобной ситуации необходимо документально оформить соглашение о прекращении действия арендного договора.

Если арендное соглашение при заключении регистрировалось в отделении Росреестра, то при его аннулировании необходимо исключение его из реестра прав. Основанием для исключения договора из ЕГРП является соглашение.

Окончание срока действия найма объекта недвижимости

Арендные отношения будут закончены с той даты, которая будет указана в соглашении. До этой даты оплата найма помещения является обязанностью арендатора.

Если при оформлении найма передача недвижимости происходила по акту передачи, то при его аннулировании также необходимо составление акта обратной передачи. В этом случае датой окончания действия договора является день составления акта и фактической передачи объекта недвижимости от арендатора к арендодателю.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что при необходимости регистрации прекращения действия арендного договора, точкой окончания его актуальности будет дата, указанная в соглашении, или дата составления передаточного акта. Срок, от этих дат до момента регистрации аннулирования договора, не может предъявляться к оплате арендодателем.

Документальное оформление прекращения арендного договора по согласию

Определённой формы соглашения нет. Его допустимо оформлять по своему усмотрению с обязательным отображением следующей информации:

  • даты составления;
  • данных сторон договора аренды;
  • данных самого договора;
  • даты окончания действия договора.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон2Факт того, что решение сторон о прекращении арендного соглашения, касающегося объекта недвижимости (это может быть недвижимость жилого или нежилого назначения), является обоюдным и у сторон договора отсутствуют претензии друг к другу, также должен быть отображён в тексте соглашения.

Типовой бланк соглашения о прекращении арендного договора доступен для скачивания на сайте bukva-zakona.com. Любой, кто испытывает затруднения при составлении этого документа, может скачать его и адаптировать для конкретных условий.

Бланк соглашения уже содержит все основные положения и пользователю достаточно внести конкретную информацию в отведённые для этого поля. Никаких затруднений с использованием соглашения, имеющего в основе этот бланк, не будет.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona