С таким понятием как страхование недвижимости сталкивались многие граждане. Но что такое титульное страхование и в каких случаях оно требуется?
Титульное страхование недвижимого имущества позволяет лицу застраховаться от возможной потери права собственности (а также возможности владения, распоряжения и/или пользования) на жилплощадь. Помимо жилплощади, данный вид страхования используется и при приобретении земельных участков, нежилых помещений и иных объектов.
Обычно данный вид страхования применяется при приобретении на вторичном рынке жилплощади т.к. именно в этом случае риск потерять недвижимость крайне велик (в т.ч. и в результате действий мошенников). Новостройки, напротив, не подлежат этому виду страхования – это связано с тем, что в период постройки многоквартирных жилых домов прав собственности на помещения, в них находящихся, не существует, а после того, как дом был дан в эксплуатацию, а покупатель зарегистрировал жилье на себя, такая необходимость отпадает.
Сроки и стоимость
Как правило, срок, на который заключается договор этого вида страхования, не превышает срок 3 года т.к. срок давности для подачи иска в судебный орган для оспаривания сделок, связанных с недвижимым имуществом, также составляет 36 месяцев. Это связано с тем, что в течение данного периода (3 года) сделки могут оспорить, но, в некоторых случаях, срок может быть увеличен до 10 лет. Лицо, вправе выбрать срок страхования по своему желанию – на 1 год, 2 года или другой период.
Стоимость страхования определяется с учетом следующих факторов:
- Периода, на который между сторонами заключается договор по страхованию
Обычно, стоимость за первый год самая высокая т.к. риск возникновения страхового случая гораздо больше, нежели в последующие периоды.
- Рыночной стоимости жилого помещения
Чем выше цена квартиры, тем большую сумму по договору страхования придется внести новому владельцу.
- Степени риска
Данный фактор определяется индивидуально – после ознакомления специалистов страховой компании со всеми представленными покупателем документами.
Если говорить о примерной стоимости страховки, то она колеблется в диапазоне от 0,2 до 3% от стоимости приобретенного жилья и ее приблизительную цену возможно рассчитать самостоятельно.
Перечень возможных страховых случаев
При заключении договора данного вида страхования, страховым случаем признается любое из оснований, которое влечет недействительность договора – начиная от заблуждения стороны и заканчивая мошенничеством.
К самым распространенным случаям, по которым лицо может лишиться правового титула, относятся:
- Ущемления прав 3-х лиц. К примеру, жилое помещение было продано, но несовершеннолетнему лицу не было предоставлено иное. Или при продаже доли квартиры другим собственникам не предоставлялась возможность преимущественного приобретения.
- Незаконность оформленной ранее следки по приобретению недвижимого имущества (это может быть мена, наследование, дарение, купля-продажа и т.д.).
- Подделка документации на квартиру (либо иной объект – землю и т.д.) продавцом (в данном случае, нарушено будет не только гражданское, но и уголовное законодательство). Также повлечь потерю прав может и иное мошенничество – не связанное с подделкой документов на помещение или земельный участок.
- Допущение ошибок при проведении процедуры регистрации прав на объект.
- Заключение сделки лицом, которое, в соответствии с российским законодательством, не имело право этого делать (к примеру, гражданин, выступающий в качестве продавца, являлся недееспособным или не достиг установленного законом возраста).
Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что чаще всего, возникновение страхового случая происходит при аннулировании по решению судебного органа, договора купли-продажи. Причины аннулирования сделок могут быть различны:
- нарушение требований закона;
- в качестве продавца выступал несовершеннолетний или недееспособное лицо;
- сделка была заключена лицом, введенным в заблуждение;
- на сторону сделки было оказано давление;
- сделка являлась притворной;
- сделка была совершена лицом, которое не отдавало отчет своим действиям и их последствиям.
При возникновении страхового случая, лицо обращается с письменным заявлением в страховую компанию, а также предоставляет иные документы, подтверждающие это обстоятельство. Сотрудники страховой компании, в свою очередь, проводят необходимую проверку, после чего принимают решение о выплате или об отказе.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.