При продаже квартиры многие граждане пренебрегают таким важным атрибутом этой сделки, как расписка в получении денег. Происходить это может по нескольким причинам. Некоторые граждане просто не осведомлены о том, что расписка является важнейшим и обязательным документом при продаже квартиры наряду с договором купли-продажи.

Возможно, что покупка квартиры осуществляется между близкими или хорошо знакомыми людьми, и оформление расписки воспринимается, как проявление недоверия. В любом случае, в отсутствие юридически правильно оформленной расписки возможно возникновение спорных ситуаций, когда доказать свою правоту будет чрезвычайно сложно. Это может касаться обеих сторон сделки по продаже квартиры.

Мнение о том, что договор купли-продажи сам по себе уже является достаточным подтверждением передачи денежных средств абсолютно неверно. С юридической точки зрения договором стороны лишь узаконивают намерение совершить сделку и оговаривают её условия. Никакого подтверждения факта передачи средств за проданную недвижимость договор не содержит.

Поэтому без дополнительного документа (в данном случае расписки) сделка купли-продажи объекта недвижимости не может считаться совершённой юридически грамотно.

Портал bukva-zakona.com напоминает, что ещё одной важной функцией расписки является обоснование налогового вычета для покупателя. Налоговая инспекция требует наряду с договором купли-продажи квартиры предоставлять и расписку, и уже на основании суммы указанной в расписке будет осуществляться расчёт налогового послабления.

Законодательно определённой формы для этого документа нет. Однако, при составлении расписки следует придерживаться определённого шаблона. На нашем сайте можно скачать образец расписки, использование которого гарантирует правильное и грамотное её составление.

Общие правила при оформлении расписки

  1. Оформляется на чистом листе бумаги, предпочтительнее использовать канцелярскую бумагу формата А4.
  2. Документ пишется в буквальном смысле этого слова. Текст должен быть рукописным, а не набранным машинным способом. Этим преследуется следующая цель. При появлении любых недоразумений использование рукописного текста позволяет гарантированно определить, кто именно составлял этот документ. Отрицать результаты почерковедческой экспертизы не имеет смысла.
  3. Рекомендуемый цвет чернил, используемых при написании текста расписки, синий. Допускается также использование фиолетового или чёрного цветов.
  4. Данные сторон сделки должны указываться точно так же, как они отображаются в паспортах.
  5. Любые денежные суммы, кроме указания их цифрами, должны дублироваться и словами.
  6. В расписке обязательно должен быть указан факт полного расчёта, то есть передачи всей необходимой суммы от одной стороны договора другой. Если в договоре указана возможность отдачи денег частями, то необходима расписка при каждом платеже. Расписка, соответствующая завершающему платежу, должна содержать фразу о полном расчёте и отсутствии материальных претензий.
  7. Составляются минимум два экземпляра документа – по одному каждой стороне сделки купли-продажи квартиры. Необходимость этого становится понятной, если учесть, что любой орган будет требовать предоставления именно оригинала расписки, то есть вы сможете подать и копию, но обязательно нужно иметь и оригинал. Важным моментом в данном случае является то, что даже нотариальное заверение не придаёт официальной силы копии документа.

С технической точки зрения составление расписки достаточно несложное. Однако если вы не желаете тратить время на самостоятельное её написание вы всегда можете скачать её образец и использовать его при оформлении своей версии документа.

Определённые особенности составления расписки появляются, в случае если приобретаемая квартира имеет нескольких владельцев. Тогда придётся составлять документ с каждым владельцем доли недвижимости отдельно. Оформление расписки с несколькими владельцами одновременно не допускается.

Каждый отдельный документ будет содержать данные только одного обладателя доли квартиры, и учитывать только ту часть денег от общей суммы, которая ему полагается. Даже если продавец не настаивает на оформлении нескольких разных расписок, покупатель должен настоять на этом. Общая расписка не будет иметь никакой юридической силы.

Портал bukva-zakona.com ещё раз напоминает, что только расписка служит подтверждением факта оплаты за приобретение объекта недвижимости. Договор купли-продажи не подтверждает исполнение финансовых обязательств покупателя перед продавцом, а лишь констатирует, что такие обязательства появляются сразу после его подписания.

Расписку в получении денег за продажу недвижимости продавец составляет сразу после их передачи. После этого материальные обязательства покупателя считаются исполненными.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...