Достоверная и объективная информация о квартире, полученная перед её покупкой, позволит в значительной мере повысить безопасность сделки и избежать потенциальных мошеннических действий. Сделать это можно различными способами, но самым, пожалуй, удобным и доступным является проверка объекта недвижимости на сайте Росреестра.

Часть информации находится в свободном доступе и может быть использована любым человеком. Определённые сведения о недвижимости имеют ограниченный доступ к ним и предоставляются на платной основе. Конфиденциальная информация, содержащаяся на сайте Росреестра, не может быть затребована и получена другим лицом, кроме её владельца.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что плата за получение выписки из ЕГРН может считаться чисто символической (для физических лиц она составляет 250 рублей) и поэтому ни в коем случае не стоит пренебрегать её получением.

К числу бесплатно получаемых сведений относятся:

  • справочные сведения об объекте недвижимости (площадь, точный адрес, назначение квартиры);
  • кадастровая стоимость и дата, на которую эта стоимость была рассчитана;
  • сведения обо всём многоквартирном доме (количество этажей, материал стен и так далее);
  • сведения о владельце.

Бывает так, что даже этих сведений достаточно, чтобы выявить факт мошенничества или обмана со стороны продавца. Например, продавец выдаёт себя за владельца квартиры, на самом деле таковым не являясь и, соответственно, не имея никаких прав на заключение сделки. Или при обсуждении условий продажи квартиры продавец предоставляет недостоверные сведения о ней (на словах увеличивает общую или жилую площадь и так далее).

Для получения бесплатной информации необходимо выполнить следующие действия.

  1. С любого устройства, допускающего выход в сеть Интернет, зайти на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).
  2. Выбрать раздел, предоставляющий электронные услуги.
  3. Выбрать вкладку, предоставляющую информацию об объектах недвижимости в онлайн-режиме.
  4. Аккуратно заполнить все предложенные поля.
  5. Получить информацию в электронном виде.
  6. При желании и наличии возможности эта информация может быть распечатана.

Самым сложным здесь представляется указание исходных данных для поиска информации. В качестве исходных данных можно использовать точный адрес квартиры или её кадастровый номер (если известен). В случае неправильного ввода или предоставления неточных сведений система выдаст оповещение об ошибке и пользователю придётся заполнять все поля заново.


Более полная информация с сайта Росреестра содержится в выписке из ЕГРН. Кроме всех тех сведений, которые предоставляются в бесплатном варианте, здесь будет предоставлены данные обо всех лицах, имеющих права на данную квартиру в настоящее время, о лицах, имевших права на неё в прошлом, существующие ограничения на сделки с объектом недвижимости. Важной составной частью информации будет указание на все узаконенные переделки в квартире.

Получение выписки из ЕГРН происходит по следующему алгоритму.

  1. Пользователь на сайте Росреестра должен перейти на вкладку «Физическим лицам» и на ней выбрать услугу «Получение сведений из ЕГРН».
  2. Заполнить все графы, относящиеся к объекту недвижимого имущества.
  3. Указать необходимые сведения о себе. В том числе указать тот способ, которым предпочтительнее получить ответ (по почте, на e-mail).
  4. После формирования запроса внимательно проверить его правильность и соответствие фактическим данным.
  5. Отправить запрос.
  6. Ожидать ответ.

Пользователю будет предложено совершить оплату на одном из этапов процедуры. Если выбран вариант с доставкой отчёта по почте, то оплата потребуется на этапе отправки запроса. Если ответ ожидается на электронную почту, то оплатить 250 рублей нужно, когда отчёт будет сформирован. После оплаты и подтверждения этого пользователю предоставляется код для скачивания файла отчёта.

Вариантов оплаты предлагается несколько, пользователь имеет возможность выбрать тот из них, который более предпочтителен. Например, можно произвести оплату электронными деньгами или через интернет-банкинг.

От момента отправки запроса до получения ответа может пройти определённый срок. Как правило, не более недели.

После получения отчёта из ЕГРН повышенное внимание должно быть уделено следующим положениям:

  • информации о владельце недвижимости (является продавец собственником жилья или нет);
  • на основании каких документов собственник оформлял своё право на квартиру; особое внимание должно уделяться случаям, если квартира была оформлена в дар или наследство от посторонних ему лиц;
  • наличие ограничительных мер в отношении объекта недвижимости;
  • совершались ли сделки с квартирой за последние три года (именно этот срок является сроком давности для обжалования сделок с имуществом);
  • были ли в числе собственников квартиры несовершеннолетние или недееспособные лица;
  • имеются ли узаконенные перепланировки в квартире.

Абсолютно полной проверку квартиры через сайт Росреестра считать, конечно, нельзя. Но на большинство вопросов, которые должны возникать у любого покупателя недвижимости, такая проверка даст объективные ответы.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona