Градостроительным планом (ГП) участка называется официальный документ, выдаваемый органами местной власти и устанавливающий правила сооружения строений в пределах надела в соответствии с существующими требованиями и нормами. Он представляет собой картографическое изображение участка с соблюдением масштаба и указанием на нём границ, как имеющихся, так и планируемых к возведению зданий и сооружений.

Существующие архитектурные, санитарные, противопожарные нормы устанавливают определённые требования к расположению строений относительно границ участка и к расстоянию, которое должно выдерживаться между различными постройками. ГП участка является своеобразным подтверждением того, что планируемая постройка или реконструируемое здание соответствует всем требованиям.

Без этого документа не удастся получить разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, например, построенного дома.

В ГП указывается следующая информация:

  • адрес объекта;
  • его основные параметры (площадь, границы);
  • допускаемые расстояния, за которые нельзя выносить здания и сооружения;
  • положения нормативных актов, которые эти расстояния устанавливают;
  • расположение инженерных коммуникаций и возможность их использования;
  • возможность раздела участка.

Заказать и получить градостроительный план можно либо непосредственно в муниципалитете (точнее, в архитектурном отделе), либо в МФЦ. Основанием для этого является заявление с соответствующей просьбой и сопутствующий набор документов.

Заявитель должен иметь в виду, что следует заранее побеспокоиться об изготовлении копий всех документов, поскольку кроме оригиналов потребуются и их копии.

В набор документов, подаваемых вместе с заявлением на предоставление ГП участка, входят:

1. Заявление. Оформляется на имя начальника архитектурного или градостроительного отдела муниципалитета. В тексте должна содержаться следующая информация:

  • личные, регистрационные и контактные данные заявителя;
  • сведения о правоустанавливающих документах на землю, обременениях и так далее;
  • данные об участке (площадь, адрес, кадастровый номер);
  • непосредственно просьба о выдаче ГП участка;
  • личная подпись заявителя.

2. Подтверждения права владения земельным наделом.

3. Набор кадастровых и технических документов, как на участок, так и на строения, расположенные на нём.

4. Эскиз на планируемое строительство или реконструкцию. Допускается схематическое изображение на схеме участка с указанием основных размеров и расстояний.


5. Технические документы от компаний-владельцев инженерных коммуникаций о возможности подключения возводимых объектов. Если подключение на данный момент неосуществимо или не требуется, то должен предоставляться официальный ответ об этом.

6. Справка об отсутствии в зоне строительства объектов, которые защищены соответствующим законодательством РФ, например, архитектурных памятников.

7. Карта участка, изготовленная по результатам предварительной топографической съёмки. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что существует зависимость между размером участка и тем масштабом, в котором изготавливается карта:

  • менее 1 гектара – масштаб 1:500;
  • от 1 до 10 гектаров – 1:2000;
  • более 10 гектаров – 1:5000.

Среди всего пакета документов наибольшее затруднение может возникнуть с оформлением топографической карты. Изготовить её может только специалист, имеющий лицензию на производство подобных работ. Заказать топографическую карту можно, как в отделениях кадастрового учёта, так и в независимых компаниях. В первом случае это может занять определённое время, но будет сравнительно недорого. Во втором случае время на изготовление карты будет минимальным, но стоимость всей процедуры значительно выше.

Карта представляет собой сочетание графических данных (схематичного изображения участка с указанием всех построек, инженерных коммуникаций, границ соседних наделов и так далее) и пояснительной записки.

Заявителю следует помнить, что ему необходимы два варианта топографической карты – один в традиционном (бумажном) варианте, второй – на электронном носителе. После изготовления карта актуальна в течение 2 лет.

На рассмотрение пакета документов, изготовление и выдачу ГП участка органам местной власти отводится 20 дней. Сама по себе процедура абсолютно бесплатна. Но финансовые затраты возможны на стадии подготовки документов.

Готовый ГП можно будет получить там же, где оформлялось заявление – в градостроительном отделе или в МФЦ.

Достаточно редко, но иногда заявителю отказывают в оформлении и выдаче ГП участка. Чаще всего такие отказы связаны с нарушениями, неточностями или ошибками в предоставляемых документах. После исправления замечаний пакет документов можно подавать повторно.

После получения ГП участка заявитель должен получить разрешение на сооружение каких-либо объектов или на их реконструкцию. Без плана разрешение оформить не удастся. Более того, любые строения, возведённые в обход требований законодательства, будут считаться незаконными. Владелец может не только регулярно подвергаться наложению штрафа, но в некоторых случаях его могут обязать снести незаконные постройки.

Срок действия ГП составляет 3 года. Если за это время разрешения на строительство или реконструкцию получить не удалось, заявителю придётся проходить всю процедуру оформления градостроительного плана заново.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2019 Bukvazakona