Наличие долга за услуги ЖКХ становится препятствием для многих сделок, связанных с недвижимым имуществом. Но возможно ли осуществить приватизацию жилья имея долги за коммунальные услуги?

В первую очередь, важно учесть, что наличие большой задолженности может повлечь расторжение договора с последующим выселением нанимателей — и, естественно, граждане потеряют возможность приватизации. Поэтому, при возможности, долг рекомендуется погасить. Но если долг небольшой и разговоров о выселении не ведется?

Согласно закону о приватизации, один раз на бесплатной основе приватизировать жилье может любой гражданин, имеющий гражданство Российской Федерации. И никаких ограничений, касающихся долгов за коммунальные услуги в данном документе не содержится – следовательно – это не является преградой для осуществления приватизации. Но есть ряд других ограничений – так, заявитель получит отказ в следующих случаях:

  1. при несоответствии статуса жилого помещения;
  2. если отсутствует согласие других лиц, прописанных в данном жилье;
  3. в случае, если документы предоставлены не в полном объеме или в них имеются ошибки.

Если, помимо задолженности по коммунальным платежам, имеет место хотя бы один из вышеперечисленных фактов, то отказ уполномоченного органа будет правомерным.

Порядок действий при приватизации

Для приватизации квартиры гражданину необходимо совершить следующие действия:

  1. Подготовить установленный пакет документации

В соответствии с требованиями закона, требуется подготовить следующий пакет документации:

  • технический и кадастровый паспорт;
  • план из бюро технической инвентаризации;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • паспорта или свидетельства о рождении лиц, зарегистрированных в данном жилье;
  • справку о гражданах, зарегистрированных в квартире;
  • справку о том, что граждане, прописанные в жилье, ранее не участвовали в приватизации;
  • согласия на приватизацию лиц, зарегистрированных в квартире, заверенные в нотариальной конторе;
  • квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить при обращении в уполномоченный орган);
  • письменное разрешение органов опеки (требуется только в случае, если в приватизации принимают участие несовершеннолетние).
  1. Подать документы в уполномоченный орган – администрацию

Обратиться с документами может как сам гражданин, так и его представитель, имеющий соответствующую доверенность.

  1. Принятие решения уполномоченным органом

После принятия документов, сотрудники администрации осуществляют их рассмотрение, после чего принимают решение – дать разрешение на приватизацию или нет. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что при положительном решении, в течение 1 месяца, документы, свидетельствующие о приватизации, будут подготовлены и заявитель (либо его представитель с доверенностью) сможет их забрать.

Как поступить в случае отказа?

В случае, если уполномоченный орган отказал заявителю в приватизации жилплощади из-за наличия задолженностей за услуги ЖКХ, данные действия являются неправомерными, и гражданин имеет полное право обратиться в суд с целью защиты своих интересов. Для обращения в судебный орган гражданину потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • письменный отказ работников уполномоченного органа в приватизации жилплощади;
  • документ, подтверждающий наличие у гражданина права на приватизацию;
  • документы, удостоверяющие личность граждан, зарегистрированных в жилье, которую лицо хочет приватизировать;
  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

Кроме того, для обращения в суд потребуется подготовить исковое заявление – это возможно сделать самостоятельно или воспользовавшись помощью специалистов в данной области. При самостоятельном составлении иска в нем необходимо будет указать:

  • наименование суда;
  • данные о заявителе (Ф.И.О, контактный телефон, адрес проживания);
  • сведения об уполномоченном органе, вынесшем отказ;
  • описание ситуации, при которой произошёл отказ;
  • перечисление обстоятельств (со ссылками на действующее законодательство), нарушающих права заявителя;
  • перечень прилагаемой документации;
  • просьбу к суду;
  • дата составления заявления и подпись.

Заявление в суд возможно передать как при личном обращении в канцелярию, так и удаленно – направив всю необходимую документацию по почте. После поступления заявления, судья знакомится с документами и решает принять к производству или нет. Если судья примет дело к производству и решит удовлетворить требования заявителя, то ему будет выдан соответствующий документ, с которым необходимо будет повторно обратиться в уполномоченный орган и осуществить приватизацию.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...