Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация – процесс оформления недвижимости, принадлежащей государству, в частную собственность. Но кто вправе приватизировать недвижимое имущество и куда требуется обратиться для этих целей?

Какие объекты можно, а какие нельзя приватизировать?

В первую очередь необходимо определить – какие объекты можно приватизировать, а какие — нет. Так, подвергнуть приватизации возможно:

Недвижимое имущество (квартиры), принадлежащее муниципальному, либо государственному жилфонду.
Комнаты в общежитиях, но только если они относятся к жилфонду социального образования.
Служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятий (и их семьи), имеющие трудовой стаж не менее 10 лет.

Не подлежат процедуре приватизации следующие объекты:

Комнаты в общежитиях, принадлежащие специализированному жилфонду.
Служебные квартиры, в случае, если сотрудник проживает там менее 10 лет.
Квартиры в домах, которые в установленном порядке были признаны аварийными.
Жилые помещения, расположенные на территории закрытых военных городков.

Так, вышеперечисленные помещения нельзя оформить в собственность ни при каких обстоятельствах – даже если будут соблюдены иные условия.

Кто вправе принимать участие в приватизации?

В соответствии с законом, правом на приватизацию обладают все граждане РФ (за исключением тех, кто уже ранее приватизировал какое-либо жилое помещение), зарегистрированные в квартире на постоянной основе и включенные в договор соц. найма. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что имеют полное право участвовать в процедуре приватизации и граждане, которые на момент подачи документации в уполномоченный орган явиться не могут в связи со следующими причинами:

Прохождение службы в российской армии (при этом неважно – по призыву или по контракту).
Отбытие наказания в исправительном учреждении за совершение преступления.
Обучение или работа за пределами страны (за границей).
Дети, а также граждане, признанные ограниченно дееспособными или недееспособными.

Важно учесть, что право на приватизацию жилого помещения гражданам, чаще всего, предоставляется 1 раз, но встречаются и исключения. Так, правом на повторную приватизацию обладают следующие категории граждан:

Лица, которые на момент первой приватизации были несовершеннолетними в связи с чем в их интересах действовали законные представители (родители или опекуны). Так, получается, что лицо в 1-й раз участвует в приватизации в качестве члена семьи своих родителей, а 2-й раз – самостоятельно.
Лица, которые ранее заявлялись на приватизацию жилого помещения, но впоследствии отказались (или оформили процедуру деприватизации/ расприватизации).

Перечень документов для приватизации

В случае, если гражданин имеет право на приватизацию квартиры, ему необходимо подготовить установленный пакет документации – в него входят:

Документы, удостоверяющие личности всех граждан, проживающих в жилом помещении, которое требуется приватизировать (в том числе – несовершеннолетних). Важно учесть, что подготовить потребуется как оригиналы, так и копии.
Техпаспорт из бюро технической инвентаризации.
Квитанции об уплате коммунальных услуг за последние 3 месяца.
Документ о заключении брачных отношений (или их расторжении) – копию и оригинал.
Соглашение о заключении договора социального найма.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услуги по приватизации (реквизиты возможно получить непосредственно в уполномоченном органе).
Кадастровый паспорт.
Справка, подтверждающая прописку, либо выписку из домовой книги.
Справка о замене паспорта (если гражданин менял его после 1991 года).
Документ, подтверждающий, что гражданин ранее не участвовал в процедуре приватизации жилого помещения.
Заявление.

В заявлении необходимо будет указать:

Наименование органа, в который оно подается.
Ф.И.О. лица, выступающего в качестве заявителя, его дата рождения, паспортные сведения и адрес места жительства.
Сведения о жилом помещении, которое заявитель хочет приватизировать.
Подпись и дату составления.

Также в заявлении подписи о согласии на приватизацию помещения должны будут поставить другие граждане в нем проживающие — случае отсутствия такой возможности – согласие можно оформить отдельным документом.

Кроме того, может потребоваться предоставить:

Документы, подтверждающие смену гражданином Ф.И.О. (при условии, что данный факт имел место).
Выписку из архива, в которой содержатся сведения о предыдущем месте проживания гражданина – если до 1991 года заявитель (или кто-либо из членов его семьи) проживал на территории другого населенного пункта.
Письменный отказ – если кто-либо из граждан не хочет участвовать в процедуре приватизации.

Когда все документы готовы, их требуется передать в уполномоченный орган – Росреестр (или в МФЦ).