Массовая приватизация жилья началась в России в 90-х годах прошлого века. До этого момента подавляющее большинство квартир находилось в собственности местных органов исполнительной власти. Законный, юридически правильно оформленный перевод квартиры из муниципальной собственности в личную и называется приватизацией жилья.

Основным законодательным актом для такого перевода является ФЗ «О приватизации». В нём оговариваются все возможные ситуации, связанные с процессом переоформления вида собственности жилищного фонда, даётся полный перечень необходимых для этого документов, указывается список лиц, имеющих (и не имеющих) права на приватизацию квартиры.

Прежде, чем приступать к самостоятельной приватизации своей квартиры следует внимательно ознакомиться с данным Федеральным Законом для того, чтобы заранее узнать о возможных трудностях в переоформлении жилья.

Приватизации не подлежат:

  • квартиры (или комнаты) в общежитиях;
  • квартиры в аварийных домах;
  • служебные квартиры.

Способы приватизации квартиры

Существуют два способа осуществления приватизации квартиры:

  1. Самостоятельное выполнение всех необходимых действий, связанных с переводом квартиры из муниципальной собственности в личную. Этот способ хорош тем, что позволяет сэкономить денежные средства (не требуется оплаты специально нанятых для сбора документов людей, консультаций специалистов и так далее). Но с другой стороны, тот человек, который решит приватизировать своё жильё этим способом должен быть готов к большим потерям личного времени. Стояние в очередях за многочисленными справками, долгие ожидания в разных инстанциях – всё это является очевидной отрицательной стороной этого способа. В последние годы с развитием рынка электронных услуг Способы приватизации(портал госуслуг) времени на сбор, согласование и подписание необходимых документов затрачивается меньше, но всё равно его потери будут ощутимы. Самостоятельное выполнение всего комплекса мероприятий по приватизации чаще всего используют люди, у которых имеется свободное время или которые стеснены в денежных средствах.
  2. Приватизация своей квартиры с помощью юристов (юридических фирм). В этом случае все заботы об оформлении приватизационных документов берёт на себя юридическая фирма. Личное присутствие человека, заключившего договор с такой фирмой, чаще всего требуется лишь на стадии окончательного подписания всех документов и регистрации права собственности. Естественно, что услуги юристов не дёшевы, но при данном способе проведения приватизации человек, во-первых, практически не тратит личное время и, во-вторых, существует уверенность, что пакет документов, собранный профессионалами, будет полным и правильно оформленным.

Выбор того способа, с помощью которого будет произведена приватизация квартиры, целиком зависит от решения конкретного человека, его финансовых возможностей и в наличии свободного времени.

Этапы приватизации квартиры

Условно весь процесс самостоятельной приватизации квартиры можно представить в виде следующей последовательности:

  • Сбор документов;
  • Оплата пошлин, сборов.
  • Передача пакета документов в жилищный отдел муниципального образования для его рассмотрения и принятия Этапы приватизациирешения;
  • Регистрация права личной собственности на квартиру в отделении УФРС.

По завершению последнего этапа человек (или несколько человек) становится собственником жилья и ему выдаётся соответствующее свидетельство.

Документы необходимые для приватизации

Пакет документов, необходимый для осуществления перевода квартиры из муниципальной собственности в частную, включает в себя:

  • Копии документов, удостоверяющих личность всех участвующих в приватизации;
  • Если среди этих лиц есть несовершеннолетние дети, то необходимо предоставить копии свидетельства о рождении;
  • Если в приватизируемой квартире ранее проживали люди, которые на момент приватизации уже скончались необходимо предоставить копии свидетельств об их смерти;
  • В случае, если кто-то из участников приватизации осуществлял смену имени, фамилии, то потребуются документы, подтверждающие это;
  • Заявления от всех лиц, участвующих в приватизации. Если кто-то из проживающих в квартире отказывается от своего Документы необходимые для приватизацииправа на участие в приватизации, то такой отказ должен сопровождаться предоставлением нотариально заверенных документов;
  • Документы на приватизируемую квартиру (ордер, технический паспорт, документы на обмен и другие);
  • Справку о том, что данный человек впервые участвует в приватизации;
  • Если в квартире проводилась перепланировка необходимо разрешение на её проведение.

В качестве дополнительных документов при приватизации могут потребоваться справки о замене паспорта, о месте проживания с 1991 года и другие.


Зачем приватизировать квартиру?

Вопрос о необходимости приватизации квартиры каждый человек решает самостоятельно. Чаще всего на вопрос, нужно ли приватизировать своё жильё, положительно отвечают люди, которые планируют какие-либо действия с недвижимостью и эти действия требуют оформления частной собственности. Имеется в виду возможная продажа квартиры, обмен, дарение, оставление её в наследство и так далее.

Естественно, что все эти действия можно совершить лишь с той недвижимостью, которой лично владеешь.

Кто может приватизировать квартиру?

Кто может приватизировать квартируПринять участи в приватизации квартиры могут лишь те лица, которые в ней прописаны и проживают в ней на основе договора социального найма. Приватизация осуществляется в равных долях от общей площади квартиры.

Участвовать в первичной (бесплатной) приватизации муниципального жилья можно только один раз. Любое другое участие в приватизационных действиях будет платным (человек сможет выкупать муниципальное жильё по рыночным ценам).

При осуществлении перевода жилья из муниципальной собственности в личную имеются несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

  • Если кто-то из проживающих в квартире не желает участвовать в приватизационных действиях он должен написать и заверить у нотариуса соответствующий отказ. Его доля в общей площади поровну распределяется между оставшимися квартиросъёмщиками. Отказаться от своей доли в чью-то пользу нельзя.
  • Нельзя осуществить приватизацию квартиры без участия проживающих в ней несовершеннолетних детей. Их доля будет выделена из общей площади в любом случае. Ни при каких обстоятельствах ущемления прав детей не произойдёт.
  • Если не удалось своевременно получить письменный отказ от приватизации ранее проживавших и прописанных в этой квартире лиц, возможны ситуации, когда суд признает их незаконно лишёнными права на приватизацию и вернёт им их долю.
Плюсы приватизации

Самым главным преимуществом приватизации квартиры является то, что она становится личной собственностью человека, и он вправе совершать с ней любые разрешённые законом действия. Приватизированную квартиру можно продать, обменять, подарить, завещать. Её можно сдавать в аренду без оформления разрешения муниципалитета. Собственную недвижимость можно использовать как залог для получения кредита. Собственники жилья могут Плюсы приватизацииобъединяться в соответствующие товарищества для управления многоквартирным домом.

Минусы приватизации

Если наниматель муниципального жилья избавлен от необходимости оплачивать его ремонты и часть затрат на содержание, то собственник вынужден будет самостоятельно оплачивать полную стоимость любых работ. Кроме этого, на приватизированную квартиру начисляется налог на недвижимость, который обязаны оплачивать все собственники жилья.

При проблемах с выплатой банковских кредитов приватизированная квартира может быть отобрана по решению суда и вырученные от её продажи деньги направлены на погашение задолженности.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Как узнать приватизирована ли квартираЛюбую информацию о том, является квартира частной собственностью или муниципальной можно узнать в соответствующем отделении УФРС. Подобный запрос является платной услугой.

Эту же информацию можно узнать и в управляющей компании, в ведении которой находится весь дом.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona