Вторичным рынком жилья называются объекты недвижимости, на которые уже оформлено право собственности. Покупка квартир на вторичке фактически означает переход права владения от одного лица к другому. Причём, к вторичному рынку будут относиться квартиры даже в новостройках, если у них уже есть хозяин.

Приобретение жилья на вторичном рынке удобно с точки зрения того, что покупатель может подобрать тот вариант, который ему более всего подходит. То, что квартира уже полностью готова к проживанию, избавляет покупателя от необходимости ждать разрешения на заселение.

Купить квартиру можно, как за собственные средства, так и за заёмные. Использование ипотеки позволяет покупателю:

  • приобрести жильё не дожидаясь, пока наберётся нужная сумма;
  • заселиться сразу после покупки;
  • даже в случае возникновения финансовых проблем, с согласия банка, квартиру можно сдать внаем или продать.

Процедура приобретения жилья на вторичном рынке имеет ряд особенностей по сравнению с покупкой строящегося жилья. Во-первых, покупателю не нужно осуществлять проверку строительной компании, во-вторых, все договорённости осуществляются непосредственно с собственником жилья, а компания-застройщик не будет фигурировать ни в каких документах.

Чтобы избежать возникновения проблем, юридический портал bukva-zakona.com рекомендует придерживаться определённой последовательности действий при приобретении жилья на вторичке с использованием ипотечного займа.

Шаг 1. Выбор банка

От того, насколько правильно будет выбрано финансовое учреждение, зависит не только размер ипотечного займа, но и размер переплаты по нему. Рекомендуется рассматривать несколько вариантов ипотеки, предоставляемой различными банками.

Учитывать нужно:

  • размер ипотеки;
  • процент по ней;
  • на какой срок предоставляется;
  • какой потребуется начальный взнос;
  • какие схемы погашения предлагаются.

Выбор банка по принципу «офис близко» недопустим, поскольку речь идёт о значительных денежных суммах.

Шаг 2. Подбор жилья и одновременный с этим предварительный запрос на выдачу ипотеки

Эти два действия, чаще всего, настолько тесно взаимосвязаны, что осуществляются параллельно друг с другом. Если, например, банк не одобрит ипотеку, то и подбирать квартиру не будет иметь смысла.

С другой стороны, запрашиваемая у банка сумма зависит от стоимости того жилья, которое желает приобрести человек, и выдача средств для покупки недвижимости возможна только после одобрения банком. На этом этапе любой запрос носит предварительный характер, поскольку окончательный ответ банк предоставит после рассмотрения конкретного варианта покупки.

Чтобы рассчитывать на положительное решение финансового учреждения по вопросу предоставления ипотечного займа необходимо:

  • иметь положительную кредитную историю;
  • иметь доход, размер которого позволит осуществлять регулярные платежи по займу;
  • иметь гражданство РФ и официальное трудоустройство;
  • преимуществом будет наличие собственности, способной стать залогом, наличие зарплатной карты того банка, где планируется оформление ипотеки.

Но даже выполнение всех этих условий не гарантирует предоставление займа. Банк вправе отказать в просьбе о выдаче кредита, не объясняя причин этого.

Подбор варианта для покупки может быть осуществлён либо самостоятельно, либо через агентство недвижимости. Выбор способа целиком зависит от возможностей покупателя, наличия у него свободного времени и так далее.


Самостоятельный подбор позволит сэкономить средства, но потребует более внимательного отношения, как квартире, так и продавцу. Особое внимание следует уделить следующим моментам:

  • подтверждению факта того, что продавец является законным хозяином квартиры; сделки, когда продающая сторона действует по доверенности, представляют повышенный риск мошеннических действий;
  • наличию согласия всех совладельцев на сделку;
  • наличию среди совладельцев несовершеннолетних; если таковые имеются, следует поинтересоваться, где после продажи квартиры они будут проживать, в случае ухудшения их жилищного положения велик риск признания сделки незаконной;
  • наличию перепланировок в квартире и их узакониванию; при некоторых видах изменений жилья зарегистрировать право владения не удастся;
  • наличию (или отсутствию) долгов по коммунальным платежам.

Если подбор квартиры для покупки осуществляет агентство, то изучением всех этих вопросов должны заниматься его сотрудники.

Шаг 3. Сбор документов для оформления ипотеки

В банк необходимо предоставить:

  • подтверждение официальной работы и постоянного дохода;
  • подтверждение альтернативных источников дохода;
  • справку об оценке выбранной квартиры; оценка выполняется специалистами оценочных фирм на основе изучения различных данных (состояния, расположения, обеспеченности инженерными сетями и так далее);
  • документы продавца на право владения квартирой;
  • технические и кадастровые документы на объект недвижимости;
  • выписку из ЕГРН;
  • копии паспортов участников сделки.

Участие банка в сделке является дополнительной гарантией юридической чистоты сделки. Специалисты банка, заинтересованные в успешности сделки и возврате выданных средств, тщательно проверят квартиру и её владельцев. При наличии малейших подозрений в нечестности продавца ипотечный заем выдан не будет.

Шаг 4. Оформление ипотечного договора

Данный этап проходит, как правило, без участия покупателя. Все необходимые документы составляются сотрудниками банка. Клиенту предлагается на подпись уже готовый вариант договора о займе. Практически никогда банки не идут на изменение условий составленного ими договора.

Поэтому, если что-то в предложении не устраивает, лучше не заключать соглашение, а попытаться оформить заем в другом месте.

Договор об ипотеке содержит основные данные об объекте недвижимости, сторонах сделки, размере займа, условиях погашения, санкциях за нарушение его условий.

Шаг 5. Оформление сделки

Понятие «оформление» в данном случае включает в себя не только составление договора купли-продажи, но и передачу денежных средств от покупателя продавцу.

Нотариальное заверение договора о покупке квартиры необязательно. Обязательным является регистрация этого документа в Росреестре.

Передача денег осуществляется банковским переводом, наличными из рук в руки или с использованием банковской ячейки.

Шаг 6. Оформление права собственности.

Заключительным этапом сделки является оформление права владения квартирой. Заявление на оформление можно подать в отделении Росреестра в любой момент после регистрации договора о покупке.

Получение свидетельства будет завершением всей процедуры приобретения недвижимости на вторичном рынке в ипотеку.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona