Содержание статьи
Приобретение собственной квартиры в жизни человека является настоящим праздником. И чтобы этот праздник не превратился в кошмар, следует подойти к покупке со всей серьёзностью. Прежде, чем поставить окончательные подписи на договоре купли-продажи необходимо изучить множество деталей, связанных с данной квартирой.
Следует обращать внимание на самые мелкие и на первый взгляд незначительные факты. Таким образом можно обезопасить покупку квартиры и избежать проблем с ней в дальнейшем.
Покупке квартиры на вторичном рынке
Продажи квартир на вторичном рынке традиционно занимают лидирующие позиции среди всех операций по купле-продаже объектов недвижимости. Но именно здесь потенциальных покупателей подстерегает самое большое число подводных камней, не учитывать которые, это значит иметь возможность приобрести большие проблемы в будущем.
- Юридическая чистота приобретаемой квартиры является самым, пожалуй, важным условием безопасного и спокойного владения ею в будущем. При покупке необходимо проследить всю историю квартиры (охватывая возможно больший срок). Наличие в ней прописанных несовершеннолетних детей, выписанных по решению суда, пропавших без вести, разведённые супруги – все эти факторы способны причинить немало проблем покупателю вплоть до признания судом незаконности сделки по приобретению недвижимости. Однозначно отрицательными моментами при покупке квартиры будут считаться её нахождение в залоге, под арестом и так далее.
- Следует внимательно изучить технические характеристики самой квартиры до того момента, как будет подписан договор о её покупке. Любые перепланировки должны быть узаконены и обязательно отражены в техническом паспорте и поэтажном плане. В противном случае зарегистрировать право собственности на квартиру не удастся. К числу технических характеристик, не влияющих на оформление прав собственности, но способных причинить немало бытовых неудобств, можно отнести состояние электрической проводки, сантехники и так далее.
- Немаловажным фактором, который обязательно следует учитывать при приобретении квартиры на вторичном рынке, является её транспортная доступность, ухоженность дворовых и прилегающих территорий, наличие проблемных соседей и так далее.
При покупке квартиры необходимо собрать как можно больше информации о продавце. При необходимости следует попросить его представить справки о трудоспособности и дееспособности. Нелишним будет своими глазами посмотреть не только на паспорт продавца, но и на другие его документы (водительские права, загранпаспорт, военный билет и другие).
Если получение всей этой информации вызывает у покупателя затруднения можно воспользоваться услугами юристов. Наши специалисты проконсультируют по любому вопросу, касающемуся покупки квартиры. При необходимости на сайте bukva-zakona.com можно заказать юридическое сопровождение всего процесса приобретения недвижимости, включая не только сбор всей информации, но и подготовку документации.
Приобретение квартиры в новостройке
Покупка новой квартиры, как правило, доставляет меньше проблем, но и в этом случае имеется целый ряд нюансов, не учитывать которые нельзя.
- Информация о компании-застройщике, включая отзывы клиентов о прошлых объектах, поможет узнать, насколько качественно он выполняет свою работу и насколько технические характеристики квартиры соответствуют тому, что заявлено в её рекламе.
- Естественно, до подписания договора купли-продажи следует побывать и в районе, где расположена квартира. Это поможет оценить его транспортную и социальную инфраструктуру.
- Предпочтительнее покупать квартиру в уже готовом доме. Это предотвратит возможные проблемы из-за сдвигов по времени при сдаче объекта или банкротства застройщика.
Приобретение квартиры в ипотеку
Банк, выдавая ипотечный кредит, конечно же, осуществит проверку объекта недвижимости. Но будет нелишней и юридическая проверка его покупателем. Во-первых, такая проверка может охватить больший срок (банк, как правило, ограничивается несколькими последними годами). И, во-вторых, самостоятельно полученная информация естественно вызывает большее доверие.
Обязательное страхование приобретаемой квартиры минимизирует риски для покупателя, но в любом случае при составлении договора с банком лучше посоветоваться с юристами.
Покупка недвижимости по ипотечному кредиту является, наверное, самым безопасным способом с точки зрения проверки юридической чистоты, но все другие факторы (техническое состояние, месторасположение, доступность и так далее) подлежат обязательному рассмотрению.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры без риэлтора
Самостоятельная покупка недвижимости (без участия риэлтерских компаний) вынудит покупателя лично заниматься всем комплексом вопросов, относящихся к этой процедуре. И, если Вас не пугают потери времени на сбор всех подписей и разрешений в различных инстанциях, если Вы способны самостоятельно разобраться во всех тонкостях действующего законодательства и если Вы можете подготовить все нужные документы, то самостоятельное приобретение квартиры не составит труда.
Оптимальным вариантом при приобретении квартиры является участие специалистов в рассмотрении узкоспециальных вопросов:
- Юристы участвуют при составлении договоров и другой необходимой документации, осуществляют проверку юридической чистоты и так далее.
- Технические специалисты (электрики, сантехники, газовщики и другие) оценивают состояние квартиры.
- Покупатель оценивает общее впечатление от квартиры, транспортную и социальную инфраструктуру района.
Нюансов при покупке квартиры существует много и чем большее количество из них будет учтено до момента покупки, тем спокойнее и безопаснее будет дальнейшее владение ею.
Продаю квартиру родственнице. Но она просит рассрочку оплаты. Это можно предусмотреть в договоре?
Перед покупкой квартиры через агентство, что стоит учесть и какие вообще имеются риски в данном случае?
Какие могут ожидать подводные камни при покупке квартиры через риэлтора например? Можно ли как-то себя подстраховать, чтобы не потерять деньги, а так же выбрать хорошее жилье?
Довольна таки щепетильный вопрос, если квартиру покупаете напрямую, то есть через хозяина, можно нарваться на мошенников. Лучше доплатить проверенному агентству, совершив покупку квартиры без рисков.
Если на думаю покупать квартиру, обязательно воспользуюсь услугами и консультацией высококвалифицированного юриста.