Договор дарения относится к разряду одного из самых трудно оспариваемых. Гораздо проще признать незаконным в суде договор купли-продажи или наследства. Дарственную же, например, на недвижимость признать незаконно заключённой и соответственно лишённой юридической силы можно лишь в определённых случаях.
Если говорить о временных рамках, когда возможно оспорить дарение квартиры, то этот срок составляет три года с момента регистрации. То есть по истечении трёх лет, даже при предоставлении веских доводов, признать договор незаконным не удастся – одаряемый вступит в полное и безусловное владение объектом недвижимости.
Кто может оспорить дарственную?
Договор вправе аннулировать тот, кто осуществлял дарение. В законодательстве содержится полный перечень причин, являющихся законным поводом для того, кто дарит, отменить своё решение и отозвать дар. Никакие другие причины, не указанные в перечне, являться поводом для аннулирования дарственной не могут.
Также её оспорить вправе и лицо, которое в сделке не участвовало. Например, третье лицо полагает, что дарение осуществлялось под принуждением или даритель в тот момент был недееспособен.
Основания для аннулирования дарственной
Если договор ещё не зарегистрирован в органах Росреестра, то его можно просто отменить. Эта процедура достаточно проста и может быть осуществлена, по желанию любой из сторон договора.
Любой договор дарения, который уже прошёл процедуру госрегистрации, может быть аннулирован только судебным решением. Суд примет к рассмотрению исковое заявление с просьбой об оспаривании дарения, только если будут приведены достаточные основания, которые соответствуют законодательству. Вся процедура сбора и предоставления доказательств незаконности уже зарегистрированной дарственной возложена на того, кто подаёт заявление, то есть на истца.
Основаниями для аннулирования дарения могут выступать:
- составление договора с существенными нарушениями; например, в тексте документа содержатся какие-либо условия осуществления дара, что противоречит самому понятию дарения, как безусловной сделки;
- несвоевременная регистрация в органах Росреестра; одаряемый должен вступить во владение объектом недвижимости обязательно при жизни дарителя; если это условие не соблюдено, то дарение может быть аннулировано, а сама квартира станет частью наследства, и переход права владения будет осуществляться уже на других принципах;
- не оформлено согласие супруги (супруга); это условие должно быть соблюдено в том случае, если объект недвижимости является совместным для дарителя и его супруги (супруга); если квартира принадлежит только дарителю, то естественно, что согласие оформлять не нужно;
- неспособность дарителя совершать осознанные действия в момент оформления дарения; например, наличие серьёзного заболевания, умственного расстройства и так далее;
- дарение преследует определённые цели; например, против дарителя возбуждено уголовное дело и ему грозит конфискация имущества, совершённое в таких условиях дарение может быть признано мнимым и аннулировано;
- отсутствие права у одной из сторон договора на осуществление подобных действий; закон прямо запрещает опекунам детей дарить объекты недвижимости от имени своих подопечных, то же самое относится к работникам медицинских учреждений по отношению к пациентам; государственным служащим запрещается принимать подарки по роду своей деятельности от причастных лиц;
- оформление договора дарения под принуждением или при неполном понимании последствий этого действия; например, даритель на момент оформления не понимал, что подобное действие лишит других наследников права на квартиру в будущем;
- причинение вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого;
- обращение одаряемого с объектом дара таким образом, что создаётся реальная угроза его утери; данной причиной воспользоваться вправе только тот, кто дарил квартиру;
- смерть одаряемого.
Ни по каким другим причинам признать дарственную нелегитимной не удастся. Кроме того, что закон ограничивает число поводов для признания договора дарения не соответствующим требованиям, необходимость в их доказательстве возложена на подателя иска. Это создаёт дополнительные проблемы при самостоятельных попытках оспорить дарение.
Поскольку оспаривание дарственной относится к наиболее сложным юридическим вопросам, рекомендуется заручиться юридической поддержкой. Юрист не просто поможет определиться с тем основанием, по которому вероятнее всего суд может признать дарение незаконным и аннулировать его. Он окажет содействие в сборе необходимых доказательств, которые смогут убедить суд отменить дарение.
Вообще юридическое сопровождение в данном вопросе важно, как на стадии составления искового заявления, так и во время судебных заседаний.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.