Приобретение квартиры в уже заселённом доме, то есть на так называемом вторичном рынке, имеет свои особенности, на которые покупателю следует обращать самое пристальное внимание. Спешка, отсутствие аккуратности и должного внимания ко всем мелочам могут стать причиной не только потерь времени при оформлении сделки, но и безвозвратных потерь денег.

Процедура покупки квартиры

Порядок действий при приобретении жилой недвижимости чрезвычайно важен и покупатель должен иметь чёткое представление об этом. На первом этапе осуществляется подбор варианта, который устраивает покупателя. Основные факторы, которые влияют на выбор квартиры – это расположение объекта и его стоимость.

Предпочтительнее, чтобы на этапе подбора рассматривались несколько вариантов покупки. Это позволит при их сравнении выбрать наиболее подходящий по всем параметрам.

Выбор квартиры для дальнейшего приобретения можно осуществлять и самостоятельно. Но будет лучше довериться профессиональным агентствам. Возможно, это выйдет дороже, но при том существенно уменьшаются риски мошенничества.

На втором этапе покупатель осуществляет осмотр понравившейся квартиры. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что осмотр не должен ограничиваться лишь визуальным ознакомлением с объектом недвижимости. Самому внимательному изучению должны быть подвергнуты и все документы на объект (правоустанавливающие документы, технический паспорт и другие).

Осмотр квартиры подразумевает и осмотр всего дома, его состояния, близости объектов инфраструктуры, транспортной доступности и так далее.

До проведения тщательного осмотра торговаться с продавцом не имеет смысла. Любые просьбы о снижении цены должны опираться на результаты фактического состояния. Устные переговоры с продавцом, как правило, заканчиваются договорённостью о цене покупки, устраивающей обе стороны. Кроме вопроса цены обязательно должны предварительно обсуждаться и такие вопросы, как осуществление выплат, рассрочка и так далее.

На этом этапе, если стороны пришли к соглашению о совершении сделки с задатком, рекомендуется составить предварительный договор купли-продажи. Данный документ не только юридически оформит передачу самого задатка от покупателя продавцу, но и будет дополнительной гарантией осуществления самой сделки по продаже недвижимости.

Договор о покупке квартиры является основным документом, сопровождающим сделку. К его составлению необходимо подойти со всей ответственностью. Любые, на первый взгляд незначительные нюансы, которые стороны считают важными, должны быть отображены в договоре.

Договор подлежит нотариальному заверению. Только в этом случае может быть осуществлён переход права владения недвижимостью. Кроме этого, документ должен пройти регистрацию в Росреестре.

Заключительным этапом процедуры покупки является регистрация права владения квартирой покупателем в отделениях Росреестра.


Важные моменты при покупке квартиры

1. При рассмотрении варианта покупки, если в роли продавца выступает лицо, действующее на основании доверенности, следует быть особенно внимательным. Такие сделки являются излюбленным способом злоумышленников, при осуществлении ими мошеннических действий.    

2. Также повышенное внимание должно быть при рассмотрении варианта покупки, когда в роли продавца выступает организация.

3. Если объект сделки в своё время приобретался на средства семейного капитала необходимо удостовериться, что при продаже квартиры не нарушаются права детей, поскольку они по закону должны иметь обязательные доли в недвижимости и лишить их этих долей без наличия другой жилплощади нельзя.

4. Следует предусмотреть возможность оспаривания сделки в будущем родственниками владельца. Наиболее часто основанием для этого является недееспособность (или частичная недееспособность) продавца на момент подписания договора. Потенциальный приобретатель недвижимости должен быть особенно внимателен, если продавец страдает алкоголизмом, наркозависимостью или имеет психические отклонения.

5. Если квартира появилась у продавца за годы его брака, то она является общим имуществом и для сделки потребуется нотариально заверенное одобрение её со стороны супруга (супруги). То же самое необходимо, если объект находится в долевом владении у разных людей.

6. Наличие обременений в отношении квартиры проверяется в ЕГРП. Покупатель может провести подобную проверку самостоятельно, а может потребовать предоставления этих же сведений от продавца.

7. Наличие долгов по оплате коммунальных услуг и квартплате проверяется в ЕИРЦ или в управляющей компании.

8. При проверке документов на квартиру особое внимание должно уделяться перепланировкам, особенно тем из них, которые не были узаконены. Наличие подобных перепланировок препятствием для осуществления сделки не станет, но зарегистрировать право собственности без устранения нарушений или выплаты штрафа не получится.

9. В УК, кроме подтверждения отсутствия долгов за коммуналку, необходимо уточнить, не признан ли весь дом аварийным и подлежащим расселению – продажа квартир в таких домах запрещена.

Будут ли все необходимые документы на квартиру, справки, подтверждения предоставлены продавцом или покупатель будет самостоятельно узнавать всю информацию, значения не имеет. Даже если какие-либо информационные услуги являются платными (например, выписка из ЕГРП), не нужно жалеть денег. Эти траты будут ничтожными по сравнению с теми потерями, которые потенциально могут возникнуть при осуществлении сделки по покупке недвижимости на вторичном рынке.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona