Любой договор может быть аннулирован, в теории возможно прекращение действия соглашения в любой момент времени. Однако, всё, что касается вопросов недвижимого имущества, намного сложнее и простых путей здесь не бывает. Тем не менее отменить действие такого документа можно, причём можно это сделать на любой стадии.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что договор о продаже жилых объектов не может быть аннулирован если новый собственник успел зарегистрировать своё право владения. Расторжение соглашения возможно только если зарегистрирован сам договор. Это юридически довольно сложная процедура и для её осуществления должно выполняться одно из трёх условий:

  1. Обе договаривающиеся стороны имеют намерение вернуть ситуацию в первоначальное состояние.
  2. Намерение аннулировать договор о продаже выражает одна из сторон.
  3. Прекращение действия соглашения о продаже после его регистрации происходит во время судебных слушаний.

Самой простой ситуацией является наличие взаимного согласия продавца и покупателя об отмене уже совершённой сделки. Даже регистрация документа не станет препятствием в этом случае. Фактически будет осуществлена сделка обратная той, которая уже закончилась. Новый владелец будет заключать новую сделку, как продавец, а бывший владелец – как покупатель. Возврат денежных средств и самого объекта недвижимости будет происходить обычным законно установленным способом.

Допустимо также оформление дополнительного соглашения, устанавливающего отмену договора о покупке и возврат в первоначальное состояние.

Отмена договора о продаже недвижимости, даже при наличии согласия участвующих, если уже была осуществлена его регистрация должна сопровождаться не только обязательным письменным оформлением всех договорённостей, но и их регистрацией, если такое предусмотрено законодательством.

Вопрос об аннулировании продажи недвижимости можно решить и при одностороннем желании на это. Обязательным условием в данном случае выступает письменное обращение ко второму участнику с предложением об отмене документа.

Отсутствие согласия второго участника даст основание обратиться в суд с просьбой об аннулирования соглашения о продаже объекта недвижимости. Естественно, что для суда простой просьбы будет недостаточно. Потребуется предоставление веских оснований для такой просьбы.


В подавляющем большинстве случаев расторжение продажи недвижимого имущества, даже после её регистрации, происходит по причине неосуществления покупателем обязанностей по оплате в полном объёме. В любом договоре имеются указания на то, каким способом, в какие сроки и в каком объёме должна быть осуществлена оплата. Подтверждением выполнения покупателем своих обязанностей и доказательством того, что оплата была совершена выступает расписка.

В некоторых договорах о продаже недвижимого имущества внесение полной оплаты (или внесение последней части от полной суммы) предусмотрено уже после регистрации права владения новым собственником. Но, если важнейшая часть договора не была выполнена, то продавец имеет право оспорить сделку и просить суд её аннулировать.

К числу других возможных оснований для прекращения договора о покупке квартиры можно отнести:

  • существенные нарушения одной из сторон положений, отображённых в основном договоре;
  • изменение внешних условий, при которых ранее выгодная сделка становится невыгодной для какой-то стороны;
  • невыполнение обязательств по договору.

Если возникает необходимость аннулировать заключённый договор о продаже объекта недвижимости следует соблюдать особую осторожность. При составлении соглашения необходимо обязательно включать положение, предусматривающее возврат денег в полном объёме, если возникла необходимость в его аннулировании. Если такого пункта нет, то теоретически возможна ситуация, когда покупатель рискует не получить квартиру, поскольку договор будет расторгнут, но, кроме этого, лишиться уже уплаченных денег, поскольку все обязательства по оплате покупки выполнялись при ещё действующем соглашении.

Возможна и обратная ситуация, когда пострадавшей стороной потенциально может оказаться продавец. В любом случае лучше заранее позаботиться о своей безопасности и предусмотреть такую ситуацию, как расторжение и обязательный в этом случае возврат имущества продавцу, а денежных средств – покупателю.

Важным нюансом в данном случае является то, что расторгнуть можно только ту сделку, которая ещё не завершена. Имеется в виду, что действие договора не прекращено, а какая-либо из сторон не полностью выполнила свои обязательства. Как только обе стороны полностью выполнили всё, что от них требует соглашение, действие договора о покупке квартиры прекращается, и такое соглашение аннулировать уже невозможно.

Конечно, не стоит забывать, что остаётся возможность оспорить результаты сделки, но это уже совсем другое юридическое действие.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona