Вопрос о регистрации дома на дачном участке волнует многих граждан – но как это сделать правильно и какие особенности необходимо учесть, знают далеко не все. Вместе с тем, при регистрации дома на дачном участке существует ряд важных нюансов — о них, а также о самом регистрационном процессе, и пойдет речь в данной статье.
Условия для регистрации
Для регистрации дома должны быть соблюдены следующие условия:
- Наличие зарегистрированного права собственности на землю, на которой расположен дом.
- Категория земли позволяет осуществлять на ней постройку и эксплуатацию жилого дома. Так, разрешено возводить жилые дома на землях, предназначенных для ИЖС либо для ЛПХ.
Требования к дому
Важно учесть, что далеко не каждый дом может быть признан индивидуальным жилищным строением, а только тот, который отвечает следующим требованиям:
- Обособленное расположение – т.е. у дома не имеется общих стен с другими домами.
- Этажность – до 3 этажей (меньше этажей можно, больше – нельзя).
- В здании проживает только одна семья.
Кроме того, немаловажную роль играют и другие детали, в их числе:
- Наличие ограждений (если есть соседи) – решетчатых или сетчатых, высота которых не менее 1,5 м., а если собственники желают установить глухой забор, то это возможно сделать только со стороны улицы либо проезда.
- Наличие согласия участников товарищества.
Также немаловажную роль играет и формулировка т.к. согласно закону – жилой дом – это постройка, где можно не только проживать, но и зарегистрироваться, а жилое строение – это также постройка, в которой возможно проживать, а зарегистрироваться – нельзя.
Разрешение на постройку
Помимо соблюдения всех вышеперечисленных требований, для дома должно быть получено разрешение на постройку. Разрешение на постройку возможно оформить, обратившись в орган самоуправления, к чьей территории относится участок, приложив установленный законом пакет документации, в который входят:
- документация, подтверждающая право гражданина на участок;
- план градостроительства;
- иные материалы, относящиеся к проектной документации.
Когда все документы переданы, в течение 10 дней сотрудники уполномоченного органа принимают решение – предоставить разрешение или по каким-то причинам отказать.
Портал bukva-zakona.com отмечает, что некоторые объекты не требуют получения разрешения, к ним относятся:
- Гаражи, при условии, что они используются гражданами для собственных нужд, а не в коммерческих целях.
- Постройки, которые планируется использовать для огородничества либо садоводства.
- Помещения, относящиеся к вспомогательным.
- Объект, который не относится к капитальному строительству, к примеру – навес для машины.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
Согласно установленным требованиям, при регистрации должны иметься и разрешения на введение в эксплуатацию. С целью получения данного разрешения, гражданину необходимо обратиться в тот же орган, который осуществлял выдачу разрешения на постройку, приложив:
- правоустанавливающую документацию на землю;
- план градостроительства на дом;
- разрешение на постройку;
- акт приема (необходим только в случае, если проводился капремонт дома или его реконструкция);
- документация, при помощи которой владелец участка сможет подтвердить, что дом соответствует всем техническим условиям и требованиям;
- план объекта недвижимого имущества.
Процесс регистрации
Регистрация дома происходит по правилам, установленным законодательством (а именно – ФЗ №122):
- В первую очередь, гражданину требуется обратиться в БТИ, для того, чтобы оформить кадастровую и техническую документацию. После обращения гражданина, уполномоченный сотрудник БТИ осуществит выезд на принадлежащий лицу дачный участок, с целью составления протокола. В данном протоколе будут содержаться сведения о проведенных замерах и результатах проверки коммуникаций. На основании протокола в течение 14 дней заявителю будет предоставлена необходимая документация.
- Вторым шагом будет оплата государственной пошлины – реквизиты возможно будет получить непосредственно в уполномоченном органе – Регистрационной палате.
- Когда госпошлина оплачена, гражданину требуется обратиться в Регистрационную палату с заявлением, приложив всю ранее полученную документацию (включая все имеющиеся у гражданина разрешения). Если документы будут составлены верно и представлены в полном объеме, то сведения вносятся в регистрационную базу, а гражданин получает соответствующее свидетельство.
Стоимость
Стоимость регистрации, в этом случае, обойдется гражданину около 2 тыс. рублей, но если он решит обратиться в организацию, предлагающую помощь в получении необходимой документации, то расходы могут значительно увеличиться – в зависимости от прайса выбранной компании.
Отказ в регистрации
К сожалению, периодически происходит так, что гражданам выносится отказ в регистрации дома, построенного на территории дачного участка – и причины отказа далеко не всегда устраивают заявителей. Кроме того, сотрудники уполномоченного органа могут намеренно затягивать процесс регистрации – требуя все новые и новые документы. В этом случае, гражданин, с целью защиты своих прав, может направить жалобу в контролирующий орган. Контролирующий орган, в свою очередь, проведет проверку и примет решение – считать отказ правомерным или нет.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.