Необходимость сдачи в аренду квартиры (или иного жилого помещения – к примеру, дома) может возникнуть в различных ситуациях и зачастую граждане, являющиеся владельцами объектов недвижимости, изъявляют желание самостоятельно оформить сделку, т.к. это даст возможность не только самостоятельно выбрать подходящих жильцов, но и сэкономить денежные средства за счет отказа от оплаты услуг агентов. Но как самостоятельно сдать квартиру и какие нюансы необходимо учесть?

Оформление договора аренды

После того, как граждане, которые желают снять жилое помещение найдены, необходимо заключить с ними договор найма – это поможет обезопасить как самих владельцев недвижимости, так и арендаторов. Договор аренды жилых помещений может быть написан от руки или напечатан при помощи компьютера.

В договоре необходимо будет указать:

  • Наименование документа.
  • Данные о сторонах – арендаторе и арендодателе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный номер телефона, паспортные сведения).
  • Данные об объекте сделки – жилом помещении, сдачу которого требуется оформить – полный адрес (город, улица, дом, корпус, этаж, номер квартиры), размер площади (жилой и общей).
  • Назначение помещения (к примеру, проживание арендатора и членов его семьи).
  • Срок, на который заключается договор.
  • Данные документов, подтверждающих то, что арендодатель является владельцем сдаваемого помещения.
  • Порядок передачи ключей от квартиры.
  • Список вещей, находящихся в квартире (к примеру, телевизор, диван, микроволновая печь и т.д.), с указанием их состояния и работоспособности.
  • Сведения о наличии обременений.
  • Обязанности сторон (чаще всего это – своевременное внесение арендной платы и содержания жилья в надлежащем состоянии), а также права.
  • Размер арендной платы, даты ее внесения и способы передачи (к примеру, путем перечисления на банковский счет №), а также сведения о том, на кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей.
  • Ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора (к примеру, за несвоевременное внесение арендной платы, ненадлежащее содержание жилья, порчу имущества и т.д.).
  • Порядок внесения изменений в условия договора и его расторжение.
  • Перечень копий документов, прилагаемых к договору.

После внесения всех вышеперечисленных сведений каждая из сторон должна поставить в конце свою подпись. Договор составляется минимум в 3-х экземплярах.

Помимо самостоятельного составления договора, возможно воспользоваться уже готовым бланком, подкорректировав его под себя. Кроме того, можно обратиться к юристу, который поможет в составлении, но при этом важно учесть, что данная услуга является платной.

Регистрация договора аренды

В случае, если договор аренды заключен между сторонами на 1 год и более, его в соответствии со ст. 674 ГК РФ необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке, обратившись в Росреестр.

В Росреестр необходимо будет предоставить:

  • Заявление о регистрации договора.
  • Документ, удостоверяющий личность владельца жилого помещения.
  • Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины в полном объеме. Реквизиты для уплаты лицо может получить непосредственно в уполномоченном органе.
  • Договор аренды помещения.
  • Документы, подтверждающие права арендодателя на объект сделки (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРП).

Это не исчерпывающий перечень документации – в зависимости от конкретной ситуации может потребоваться дополнительная – этот момент необходимо уточнять в индивидуальном порядке в уполномоченном органе.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в соответствии с законом, регистрация договора осуществляется в течение 5 дней с момента обращения.

Дополнительные нюансы, которые должен учесть владелец квартиры

Помимо вышеперечисленных, существует еще ряд нюансов, которые должен знать и учитывать владелец квартиры:

  • При необходимости регистрации договора аренды в уполномоченном органе, сделать это необходимо в течение 1 месяца с момента его оформления.
  • По истечении срока действия договора аренды жилого помещения, за арендатором сохраняется преимущественное право найма квартиры в будущем – при условии, что он не допускал нарушений и своевременно вносил оплату. Так, если владелец квартиры решит далее сдавать квартиру, то ему необходимо будет в первую очередь обратиться к бывшему нанимателю. При этом, условия нового договора могут отличаться от ранее заключенного.
  • В случае, если после истечения срока действия договора стороны решили его продлить (пролонгировать), то этот момент также необходимо будет зарегистрировать, обратившись в Росреестр. При обращении в уполномоченный орган, заявителю необходимо будет приложить дополнительное соглашение, оформленное между сторонами, а также документ, удостоверяющий личность.
  • При регистрации договора найма жилого помещения, на объект недвижимости накладывается обременение в виде права проживания. При этом по истечении срока действия договора это обременение не снимается автоматически – для этого владельцу квартиры (дома) необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona