Как перевести жилое помещения в нежилое?

Любая изолированная часть многоквартирного дома имеет один из двух возможных статусов – нежилая или предназначенная для проживания. В зависимости от этого определяются и допустимые рамки их использования. В жилых помещениях нельзя осуществлять какую-либо производственную деятельность, а в нежилых не допускается проживание людей.

При сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома большинство помещений в нём имеет статус жилых, то есть предназначенных для постоянного проживания в них людей и имеющих для этого все необходимые условия. Иногда собственникам квартир необходимо изменение статуса имеющейся в их распоряжении недвижимости для каких-либо своих целей, чаще всего для коммерческого использования.

Для того чтобы не были нарушены требования законодательства при этом следует заранее провести процедуру изменения назначения помещения, из предназначенного для жилья в нежилое. Прежде всего, необходимо знать основные требования, соблюдение которых обязательно для осуществления процедуры:

• помещение, для которого предполагается изменение статуса, должно располагаться на 1 этаже многоэтажного дома; при нахождении на любом другом, более высоком, этаже под ним не должно быть жилых помещений;
• оно должно иметь индивидуальный выход на улицу, не препятствующий проникновению жильцов дома в свои квартиры;
• если площадь помещения свыше 100 кв.метров, то обязательно наличие запасного выхода;
• оно должно быть подключено к инженерным коммуникациям (свет, тепло, вода, газ).

Нельзя изменить назначение, если:

• оно расположено в доме, признанном памятником архитектуры или находящегося под другим видом государственной защиты;
• технически невозможно обеспечить наличие индивидуального выхода на улицу;
• всё здание признано ветхим, аварийным или стоит на очереди на капитальный ремонт;
• у помещения несколько владельцев и отсутствует согласие на перевод хотя бы от одного из них;
• в помещении постоянно проживают люди;
• имеются обременения в отношении помещения (например, залог или арест);
• предполагается создание точек для отправления различных религиозных обрядов, вне зависимости от конфессии;
• планируется к переводу только какая-либо часть целого помещения (например, комната в квартире);
• потенциально возможно ухудшение технического состояния всего дома.

Рассмотрение вопроса о возможности смены статуса части дома находится в компетенции органов местного самоуправления. Основанием для этого является заявление гражданина, подаваемое вместе с пакетом необходимых документов.

К числу таких документов относятся:

• личные документы;
• собственно заявление с просьбой об изменении предназначения помещения;
• подтверждения права владения помещением;
• нотариально заверенное согласие совладельцев на изменение статуса объекта недвижимости;
• техдокументы на помещение;
• поэтажный план дома;
• проект переделок (если это планируется);
• заключения всех надзорных организаций о возможности изменения назначения (одобрение санитарной инспекции, специалистов пожарной охраны);
• заключение об отсутствии у всего здания признаков ветхости или аварийности, а также необходимости расселения;
• информация из управляющей компании об отсутствии прописанных в данном помещении граждан;
• одобрение соседей на планируемое изменение назначения помещения в многоквартирном доме, выраженное в виде протокола общего собрания.

На рассмотрение просьбы администрация имеет максимально 45 дней, по истечении которых заявителю должен быть предоставлен ответ. Отказ возможен в случае несоответствия помещения основным требованиям по изменению его статуса, неправильно составленных документов, неполного пакета документов, заведомого искажения предоставленной информации.

Положительное решение оформляется в виде протокола с указанием возможности перевода. Протокол должен быть вручён заявителю не позднее, чем через 3 дня после его оформления.

Взаимодействие с органами местной власти возможно традиционным способом, то есть при личном посещении муниципалитета. Допускается также подача заявления и получение окончательного решения через МФЦ.

Сам по себе протокол не является свидетельством о факте изменения статуса помещения. Он служит основанием для того, чтобы в отделении Росреестра были внесены необходимые изменения в ЕГРН. Заявитель должен самостоятельно обратиться в отделение Росреестра и представить:

• личные документы;
• технические и кадастровые документы на помещение;
• протокол с одобрением на присвоение статуса нежилого помещения;
• протокол из БТИ с оценкой изменения статуса помещения;
• подтверждение оплаты госпошлины
• заявление.

После того, как органы Росреестра внесут изменения в ЕГРН, помещение считается официально изменившим свой статус. В нём становится возможным осуществление различных видов предпринимательской и производственной деятельности.

Портал bukva-zakona.com считает необходимым напомнить, что не всегда рационально проводить процедуру изменения назначения помещения. Некоторые виды предпринимательской или даже производственной деятельности возможны и в жилых помещениях.

Ещё одним важным моментом, который может вызвать серьёзные затруднения в прохождении процедуры смены статуса, является необходимость заблаговременного узаконивания ранее сделанных перепланировок. Если таковые имели место, то необходимо заранее позаботиться об их легитимации. В противном случае различие между техническим паспортом и фактическим состоянием помещения сделает невозможным его перевод в статус нежилого.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...