Сделка с недвижимым имуществом, а в частности – продажа квартиры, – важное мероприятие к которому необходимо подойти со всей ответственностью – как продавцу, так и покупателю. Для того, чтобы продажа жилья прошла без лишних проблем, нужно подготовить необходимый пакет документации. Но какие именно документы необходимы?

Перечень документации для продажи жилой недвижимости

Для того, чтобы осуществить продажу квартиры, требуется подготовить:

  • Документы, которые могут удостоверить личности обеих сторон сделки – продавца и покупателя. Также потребуются документы представителей, в случае, если стороны не самостоятельно принимают участие в сделке, а пользуются услугами 3-х лиц.
  • Оригинал доверенности на представителя, заверенный в нотариальной конторе. При оформлении доверенности важно убедиться, что в ней содержатся сведения о перечне мероприятий, которые может осуществлять представитель в интересах собственника, т.к. можно как ограничить, так и расширить его возможности.
  • Документы на объект сделки, которые могут подтвердить право гражданина владеть, а также распоряжаться ей.
  • Свидетельство о заключении брака продавца (необходимо только в случае, если он состоит в официально зарегистрированном браке). Если же брак продавца квартиры был расторгнут (не важно – в органах ЗАГС или по решению суда), это также необходимо будет подтвердить соответствующим документом.
  • Свидетельство о смерти супруга (супруги) продавца – в случае, если продавец является вдовой (вдовцом).
  • Разрешение от супруга продавца на продажу жилого помещения, оформленное в письменном виде.
  • Разрешение, выданное сотрудниками органов опеки и попечительства (требуется получать только если у продавца жилья есть дети, интересы которых могут быть затронуты/нарушены при совершении данной сделки).
  • Документы о прописанных в квартире гражданах – если в ходе предпродажной подготовки все зарегистрированные лица были выписаны, то это также потребуется подтвердить документально.
  • Документы, подтверждающие то, что по коммунальным платежам (услуги ЖКХ) у продавца задолженности нет.
  • Документ об уплате государственной пошлины (реквизиты можно уточнить в уполномоченном органе).

Кроме того, портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то что, необходимо будет подготовить договор купли-продажи недвижимого имущества – это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью профессионалов в данной области – юристов. Важно учесть, что договор необходимо составить в 3-х экземплярах, при этом на каждом из них должны будут оставить свою подпись как продавец, так и покупатель.

Законодательство не устанавливает строгой формы для договора, однако существует ряд сведений, которые указать нужно обязательно (в противном случае существует риск оспаривания документа) – к ним относятся:

  • Данные о продавце и покупателе (Ф.И.О, паспортные сведения – номер, серия, а также когда и кем был выдан документ).
  • Сведения об объекте сделки (в данном случае квартиры – полный адрес, этаж, размер площади – общей и жилой, количество комнат).
  • Права и обязанности каждой из сторон сделки. Как правило, основная обязанность продавца – передать жилую недвижимость, покупателя – совершить оплату в согласованном объеме в установленные сроки.
  • Сведения о последствиях для сторон в случае, если они не выполнят условия договора (к примеру, выплата неустойки).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Совершение сделки по купле-продаже

Когда все документы подготовлены, возможно приступать к заключению сделки по купле-продаже квартиры. Далее порядок действий будет следующим:


  1. Заключение договора и передача денежных средств.
  2. Регистрация договора купли-продажи.
  3. Получение готовых документов, подтверждающих переход права собственности.

Как правило, передача денежных средств подкрепляется документально – соответствующим соглашением, в котором указываются стандартные сведения – данные сторон, дата передачи денег, сумма, подписи продавца и покупателя.

После того, как деньги переданы, а договор заключен, требуется его зарегистрировать. Для этого требуется взять вышеуказанный пакет документов и обратиться в уполномоченный орган – Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ – при его наличии в регионе проживания). Важно учесть, что в уполномоченный орган должны обратиться обе стороны – как продавец, так и покупатель.

При явке в орган, продавцу необходимо будет написать заявление, содержащее просьбу о переходе прав на жилое помещение. Данное заявление нужно написать непосредственно в Росреестре (или в МФЦ – в зависимости от того, куда производилось обращение) в присутствии работника, который сверит паспортные данные, а также проверит другие документы, представленные сторонами.

В случае, если никто из сторон явиться не может, существует альтернативный вариант – направление документов по почте (заказным письмом с уведомлением, объявленной ценностью и описью вложения), но предварительно придется обратиться в нотариальную контору и заверить подписи.

Кроме того, возможно подать документы через интернет, а именно – воспользовавшись порталом государственных услуг (но только если граждане прошли процедуру регистрации и авторизации – в противном случае, придется выбирать один из вышеуказанных способов).

После того, как документы были поданы в уполномоченный орган, функции продавца считаются оконченными – дальнейшие действия совершает покупатель, которому по истечении установленных сроков необходимо повторно явиться в орган — куда подавались документы для того, чтобы забрать бумаги, подтверждающие право собственности.

Недавно выдача свидетельства на право собственности была отменена – теперь владельцам недвижимости выдается выписка ЕГРП – ее и получит покупатель.

Сроки регистрации зависят от того – каким способом приобреталось жилье – за наличные денежные средства или в ипотеку (по договору ипотечного кредитования):

  • 5 дней – если квартира приобреталась в ипотеку.
  • 10 дней – если недвижимое имущество было куплено за наличные денежные средства.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona