Соцнайм для многих граждан, доходы которых не позволяют им приобретать собственное жильё, является единственным решением жилищной проблемы. Государство, в лице муниципальных органов, предоставляет объекты жилой недвижимости в аренду и оговаривает, что срок этой аренды будет значительным (данная процедура и имеет название социального найма).

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что получить жильё по договору соцнайма достаточно сложно. Мало просто нуждаться в жилье, необходимо ещё удовлетворять ряду обязательных требований (например, иметь доход, не позволяющий в обозримом будущем рассчитывать на приобретение своей квартиры или дома) или быть участником специальных программ, которые позволяют получить бесплатное муниципальное жильё по договору найма.

Предоставление жилплощади осуществляется по мере продвижения вверх претендента в списках нуждающихся. Это означает, что при прочих равных условиях, приоритетное право на аренду муниципальной недвижимости будут иметь те граждане, которые в очереди на предоставление квартир располагаются выше.

Количество муниципального жилья относительно невелико и поэтому рассчитывать на скорое получение квартиры не стоит. Если, конечно, вы не являетесь участником госпрограмм по улучшению условий проживания, для которых законом предусмотрено первоочередное предоставление квартир в аренду.

В случае если вам повезло, и жилищный отдел муниципалитета готов предоставить вам объект жилой недвижимости в аренду, стоит знать, что основным документом при этом будет выступать договор соцнайма. ЖК РФ устанавливает обязательную письменную форму этого соглашения по типовому образцу. Это означает, что, во-первых, соцнайм нельзя оформить «на словах» или по устной договорённости и, во-вторых, документ должен соответствовать определённым требованиям и содержать необходимые положения.

К особенностям договора соцнайма можно отнести следующее:

  • договор не требует нотариального заверения, это сделано для уменьшения бюрократических проволочек и, кроме того, его достоверность подтверждается тем, что одной из сторон выступает государство в лице конкретного муниципального органа;
  • договор соцнайма в большинстве случаев оформляется на бессрочной основе, то есть в тексте срок действия его прописывать не нужно, если же срок указан, то договор считается срочным;
  • оформляются два экземпляра документа, для каждой из сторон (для нанимателя и в жилищный комитет муниципалитета).

Типовая форма договора предусматривает наличие следующих разделов документа.

1. Предмет соглашения.

В данном качестве должно выступать изолированное помещение жилого назначения, допускающее возможность жизни в нём. Следует указать подробный адрес квартиры, подлежащей сдаче внаем по оформляемому договору, и основные технические её характеристики.

Подробно описывать технические характеристики квартиры в тексте договора не имеет смысла, потому что в любом случае приложением к соглашению будет паспорт объекта недвижимости.

Не получится оформить договор соцнайма в отношении помещений, если они:


  • не являются объектами жилого фонда;
  • не являются изолированными;
  • являются общей собственностью жильцов дома.

2. Права и обязанности сторон соглашения.

В данном разделе указывается основное, что обязаны делать муниципалитет (то есть наймодатель) и гражданин (то есть наниматель). В частности наймодатель обязан предоставить пригодное для проживания помещение, осуществлять основные виды ремонта за свой счёт, выполнять основные работы по предоставлению коммунальных услуг и так далее.

Наниматель обязуется использовать помещение исключительно по его назначению, то есть для проживания, регулярно оплачивать предоставляемые услуги и оплату аренды жилья, не ухудшать состояния предоставленного помещения и выполнять необходимые работы по поддержанию исправного состояния и так далее.

Перечень обязанностей сторон соглашения является типовым и поэтому практически одинаков для любого соглашения подобного рода.

3. Ответственность.

Любое отступление стороны соглашения от выполнения ею прописанных в тексте соглашения обязанностей потенциально может стать причиной наказания. Серьёзные проступки жильца могут спровоцировать муниципалитет на разрыв соглашения соцнайма с ним и выселение из квартиры.

Ответственность муниципалитета чаще всего имеет денежную форму и при нарушении соглашения жилец может рассчитывать на денежную компенсацию.

4. Срок соглашения.

В данном разделе определяется, является ли договор бессрочным, и в этом случае не нужно уточнять, на какой срок он заключается или имеется предельный срок соглашения. Во втором случае необходимо однозначно указать дату, когда действие соглашения прекращается.

Договор должен содержать личные подписи нанимателя и ответственного работника муниципалитета, уполномоченного на подписание подобных документов.

В большинстве случаев при получении жилья по соглашению соцнайма само соглашение составляется работниками муниципалитета и жильцу ничего предпринимать не нужно. Если же необходимость в образце договора возникла, то любой желающий может ознакомиться с ним на сайте bukva-zakona.com. Этот образец доступен и для скачивания, то есть существует возможность на его основе составить документ, приспособленный для конкретной ситуации.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona