Договор дарения земельного участка

Земельные наделы, как и другие объекты недвижимого имущества, могут продаваться, обмениваться, дариться и так далее. Право собственности позволяет распоряжаться ими так, как захочет владелец.

Дарение чаще всего применяется, когда переход права владения землёй осуществляется между родственниками.

Основными причинами, по которым люди выбирают именно дарственную, являются:

• отсутствие необходимости в уплате налога, если речь идёт о близких родственниках; в отношении некоторых земельных участков это может быть весьма серьёзная сумма, поскольку в настоящее время налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости земли;
• оспаривание дарения достаточно сложно осуществимая процедура, поэтому именно эта сделка считается наиболее надёжной;
• отсутствие обязательного нотариального заверения сделки; подпись нотариуса, конечно, вполне допустима, но её отсутствие не будет препятствием к переоформлению надела.

Подарить можно только те земельные участки, у которых имеется владелец. То есть, ранее этот участок был переведён в частную собственность законным способом и этому имеется документальное подтверждение. Никаким образом не получится оформить сделку дарения в отношении надела, на который не оформлено должным образом право владения или такое право было ранее оформлено с существенными нарушениями законодательства.

Ещё одним условием оформления дарственной является наличие кадастровых документов в отношении земельного участка.

Это означает, что на руках у дарителя должны быть:

• кадастровый паспорт;
• схема межевания;
• технические паспорта, если на участке имеются строения.

Основным документом, подтверждающим желание двух человек (того, кто дарит и того, кто принимает этот дар) осуществить сделку является договор дарения. Часто этот документ называют также дарственной, что тоже является вполне допустимым. Без оформленного договора получатель дара не сможет доказать свои права на землю и стать полноценным её владельцем.

Для многих людей, сталкивающихся с необходимостью документального оформления сделки дарения, серьёзной проблемой является именно составление дарственной. Именно поэтому на сайте bukva-zakona.com размещён образец этого документа. Составленный опытными юристами и отвечающий всем требованиям, предъявляемым к договорам дарения, он может быть применён в любой ситуации после внесения необходимых дополнений.

При самостоятельном оформлении дарственной необходимо помнить следующие нюансы данной сделки:

1. Дарение всегда безусловно. Тот человек, который дарит земельный надел, не может выдвигать никаких условий для заключения сделки. Если в тексте дарственной будет содержаться хоть какое-нибудь условие, документ будет признан не имеющим силы. Переход права собственности по такому договору будет невозможным.

2. Дарение всегда бескорыстное действие. Никаких ссылок на то, что даритель получит какую-нибудь материальную выгоду от сделки, в договоре не должно быть.

3. В силу договор вступает сразу после его подписания сторонами. То есть после того, как обе стороны поставили в нём свои подписи, одаряемый имеет право перерегистрировать право владения землёй. Предусмотреть в дарственной возможность отсрочки невозможно. 

В договоре дарения обязательно должны быть отображены следующие положения:

• сведения о лице, желающем осуществить дар, и лице, этот дар принимающем; данные сведения должны включать в себя паспортные, регистрационные и контактные данные;
• данные об участке земли, являющемся объектом дарения; данные сведения должны включать в себя всю возможную информацию, позволяющую однозначно идентифицировать надел (адрес, границы, соседние участки и так далее);
• выраженное желание одной стороны подарить, второй стороны принять в дар участок земли;
• наличие любых ограничений на возможность сделок с участком (если имеются);
• стоимость надела; допускается указывать оценочную или кадастровую стоимость;
• подписи сторон.

У многих людей существует недопонимание всего, что касается государственной регистрации дарения. Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым объяснить существующие законодательные требования. Сам по себе договор, то есть оформленный документ, регистрировать в Росреестре не нужно.

Регистрация потребуется тогда, когда одариваемый будет вступать в права владения землёй.

Если близкие родственники дарителя не обязаны уплачивать налог с подарка, то дальние родственники, и тем более посторонние люди, должны уплатить налог в размере 13% от указанной в документе стоимости надела.

Сознательно занижать оценку не стоит, если налоговые органы посчитают, что налог необоснованно занижен, то он принудительно будет рассчитан из кадастровой оценки. Размер налога увеличивается до 30%, в случае если в роли одариваемого выступает нерезидент РФ.

Правильно и грамотно составленный договор является залогом безопасности сделки по дарению. Поэтому рекомендуем при составлении дарственной воспользоваться образцом этого документа, размещённого на нашем сайте.

(2 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...