Сдача жилья внаем – явление широко распространённое и чаще всего это действие совершается между обычными гражданами. Арендовать квартиру человек бывает вынужден в различных жизненных ситуациях:

  • при отсутствии собственной жилплощади;
  • при необходимости временного проживания вдали от своего дома, например, в командировке;
  • при временной невозможности проживания в собственной квартире, например, на время ремонта.

Естественно, этот список далеко не полный и существует ещё множество причин, по которым граждане снимают жильё.

К сожалению, далеко не всегда процедура аренды квартир оформляется должным образом. Стремясь избавить себя от лишней бумажной волокиты, обычные граждане заключают устные соглашения об аренде квартир, и не задумываются о том, что подобным действием они могут спровоцировать появление больших проблем. Причём эти проблемы могут коснуться, как арендодателя, так и арендатора.

Поэтому так важно, любое соглашение о сдаче квартир внаем оформлять в соответствии с требованиями законодательства, то есть с оформлением договора аренды. Существуют ситуации, когда оформление подобного документа даже между физлицами является обязательным:

  • аренда заключается на период более года;
  • договор должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  • предполагается последующая передача арендуемой недвижимости арендатору в собственность.

Договор аренды недвижимости для обычных граждан относится к одним из самых простых, с точки зрения составления, документов. Поэтому вполне осуществимо самостоятельное его написание. Для тех же граждан, которые не имеют времени на это, юридический портал bukva-zakona.com предлагает образец договора.

Данный образец может в полной мере служить шаблоном при составлении договора найма между физлицами. Его можно скачать в удобном для дальнейшей работы формате и уже в скачанный вариант вносить необходимые изменения и уточнения.

При самостоятельном написании договора необходимо учитывать следующие моменты.

1. Арендатор и арендодатель должны быть прописаны полностью, то есть с указанием личных, регистрационных и контактных данных.

2. Необходимо указать не только полный адрес объекта аренды, но и его основные технические характеристики (площадь, этаж, имеющиеся коммуникации и так далее).

3. Обязательна к указанию стоимость найма квартиры. Причём не рекомендуется сознательно занижать эту стоимость для договора – при любых сложностях ориентировочной будет та цифра, которая указана в договоре.

Кроме арендной платы необходимо определить, кто и каким образом будет обязан оплачивать коммунальные услуги. Если эта обязанность будет возложена на арендатора, то следует указать, будут ли эти платежи отдельными или будут добавляться к арендной плате.

Во избежание проблем рекомендуется отобразить в тексте документа показания всех имеющихся приборов учёта на первый день аренды.

4. Важным пунктом договора найма является срок его действия. Юридический портл bukva-zakona.com напоминает, что если срок найма более года, то договор обязателен к регистрации.

В случае срочного договора следует предусмотреть возможность продления или прекращения его действия. В случае бессрочного договора – способы его расторжения по желанию какой-либо участвующей стороны или по соглашению между ними.

5. Любой договор, и договор аренды, в том числе, должен содержать положения об ответственности участников за отступления от его требований.

6. По согласию сторон в тексте договора следует указать все те условия, которые они считают важными при осуществлении сделки. Например, для арендодателя важно, чтобы была исключена возможность субаренды квартиры, а для арендатора важно иметь возможность содержать домашнее животное. Если стороны смогли достичь согласия по всем нюансам, то их следует зафиксировать в договоре. Чем больше ситуаций будет предусмотрено соглашением, тем меньше возможностей останется для нарушения его условий.

7. Документ должен содержать собственноручные подписи того, кто сдаёт квартиру и того, кто её арендует, а также дату его составления.

Все указанные требования достаточно понятны и легко могут быть соблюдены при составлении документа. Это позволит не допустить возникновения проблем при найме квартиры. Например, арендатор может быть спокоен, что его не попросят покинуть жилплощадь до истечения срока соглашения без веских причин для этого.

Арендодатель получает большую уверенность в периодичности оплаты и обеспечении сохранности принадлежащей ему квартиры.

Тому, кто сдаёт квартиру внаем, кроме всего прочего, можно посоветовать следующее:

  • обязательно составить полный перечень бытовой техники и мебели в квартире, причём не ограничиться простым списком, а указать и их состояние; сделать это можно в виде приложения к основному договору, например, в виде акта приёма-передачи имущества;
  • определить ответственность нанимателя за ущерб третьим лицам; например, если арендатор зальёт соседей, то отвечать за это будет именно он, а не собственник жилья;
  • не стремиться сразу составлять договор на большой период, лучше сначала ограничиться малым сроком действия, а после того, как наниматель подтвердит свою надёжность, пролонгировать соглашение.

Нанимателю перед подписанием соглашения, обязательно следует удостовериться в том, что то, лицо, у которого он будет снимать квартиру, в действительности является собственником. Только в этом случае договор будет законным.

Получить эту информацию можно непосредственно от арендодателя или заказать выписку из реестра собственников на портале Росреестра.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona