Право пожизненного наследуемого владения землей – один из вариантов владения, когда граждане имеют право пользоваться участком, но лишены возможности распоряжаться им. Уже более 15 лет (с 2001 года – с принятием ЗК РФ) земля гражданам на таких условиях не предоставляется, но если она была получена ранее, то право за гражданином сохраняется. До приостановления выделения земель на данных условиях, участки предоставлялись гражданам из муниципальных или государственных фондов. При выделении земли государством, гражданин мог использовать ее для различных целей – постройки дома, ведения сельского хозяйства и т.д., — конкретный правовой режим пользования землей указывался в специальном распорядительном акте, который граждане не имели право менять по своему усмотрению.

Что это такое?

Перечень возможностей приобретения прав на участок земли (постоянных или временных) регулируется российским законодательством (в частности – земельным и гражданским кодексом). Там же указаны особенности. Так, пожизненное наследуемое владение имеет следующие особенности:

  • Гражданин, которому был предоставлен участок, имеет право использовать его в соответствии с целевым назначением, но распоряжаться им (т.е. продать, сдать в аренду, обменять, подарить и т.д.) он не может, т.к. фактически он ему не принадлежит.
  • После смерти лица, получившего земельный участок, он не возвращается государству, а переходит к наследникам, которые получают те же права (т.е. они также могут лишь пользоваться землей без возможности распоряжения).
  • На предоставленной земле гражданин имеет право возводить строения (в том числе и предназначенные для проживания), которые, в частную собственность оформить возможно.
  • Землю на данных условиях предоставляли лишь гражданам – организации их получить не могли.

Как поступить в случае утери документов?

В случае, если граждане утратили документы, подтверждающие предоставление им земли, а доступ к архиву, содержащему данные сведения отсутствует, то они вправе обратиться с заявлением в судебный орган, и после того, как докажут свое право законного владения, им будет выдано соответствующее решение. При необходимости доказывания такого права, возможно привлекать свидетелей, которые бы смогли подтвердить данный факт, а также приобщать к делу сохранившуюся документацию (или ее копии).

Права лиц, получивших участок

Граждане, которые получили участок на вышеуказанных условиях, имеют право использовать участок в рамках, установленных земельным законодательством. Если говорить о ключевых составляющих этого способа владения землей, то можно выделить следующие:

  • При использовании земли гражданин должен руководствоваться распорядительным актом, выданным государственным органом, в котором указана категория и вид использования (к примеру, запрещено возводить производственный объект на земле, предназначенной для подсобного хозяйства).
  • Для регистрации земли гражданин должен обратиться в государственный орган (Росреестр или МФЦ) с целью внесения сведений в специализированный реестр (ЕГРН) – несмотря на то, что правом распоряжения участком он не обладает.
  • Участок, полученный таким способом, возможно передать в наследство – как по закону, так и по завещанию, оформив соответствующую документацию.

Оформление в собственность или во владение

В соответствии с законом, граждане вправе осуществить выкуп земель, относящихся к государственному или муниципальному фонду, участвуя в специализированном аукционе. Участки, выделенные гражданам на правах владения пожизненно, можно выкупить без участия в торгах, но лицу необходимо будет предоставить документацию, подтверждающую наличие на земле объекта (или объектов) капитального строительства на которые было оформлено право собственности.

При возникновении необходимости в изменении правого режима, портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на следующие нюансы:

  • При перерегистрации прав на участок земли не нужно обращаться в муниципальный или государственный орган с целью получения разрешения – лицо вправе одновременно провести регистрационные действия в отношении частного дома и земли, на которой он был построен.
  • В случае, если гражданин, являющийся владельцем дома, принял решение оформить участок в собственность без оформления купли-продажи, то ему потребуется обратиться в местный орган самоуправления с целью получения письменного согласия и уплаты выкупной стоимости.

Основания для прекращения права пожизненного владения

Важно учесть, что лицо может лишиться права пожизненного владения. Это может произойти в следующих случаях:

  • У государства возникла необходимость использовать земельный участок для своих нужд.
  • Гражданин нарушил правила пользования землей, которые регулируются ЗК РФ.
  • Решение об изъятии земли было принято судебным органом в качестве дополнительной меры.
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...