В российском законодательстве несостыковки и противоречивые требования нечасто, но встречаются. Даже в такой, казалось бы, часто применяемой и подробно описанной его части, как вопросы приобретения объектов жилой недвижимости в собственность.

В данном случае речь идёт о противоречиях в таком вопросе, нужно ли одобрение супруга на приобретение жилой недвижимости. В Семейном Кодексе в ст. 35 содержится перечень документов, который должен быть у покупателя для совершения сделки. И согласительный документ в этом перечне отсутствует.

С другой стороны, в ст. 34 оговаривается перечень документов, необходимый для того, чтобы органы Росреестра могли завершить процедуру оформления права владения квартирой. В этом перечне согласие уже указывается. Причём не просто одобрение сделки, выраженное в письменном виде, а нотариально заверенное.

Юридический портал bukva-zakona.com считает более целесообразным заблаговременное оформление одобрения супруга на приобретение объекта недвижимого имущества. Конечно, можно попытаться отстоять свою позицию по поводу ненужности данного документа в суде. Но это, как правило, займёт большой промежуток времени и не факт, что решение суда будет положительным. А за то время, пока длятся судебные заседания, выгодный вариант покупки может быть утерян.

Кроме того, оформление согласия, даже с учётом необходимости нотариального заверения, не займёт много времени и не будет чересчур затратным с финансовой точки зрения. Само нотариальное заверение может быть осуществлено в присутствии только того супруга, чьё одобрение сделки подтверждается, то есть посещение нотариальной конторы обоими супругами не обязательно.

Для заверения согласия необходим минимум документов:

  • личные документы того супруга, чьё одобрение сделки испрашивается;
  • подтверждение официальных супружеских отношений.

Документ об одобрении составляется в отношении конкретного объекта. То есть нотариус откажет в заверении документа, если супруги не определились с точным адресом покупаемой квартиры.

Если недвижимость приобретается через агентство недвижимости, то одобрение супруга оформляется обязательно и занимаются этим сотрудники риэлтерской компании. Агентства несут ответственность за последствия всех совершаемых при их посредничестве сделок и никакие сложности в будущем, даже потенциальные, им не нужны.

К числу таких сложностей, помимо регистрации сделки, относится и риск оспаривания покупки.


Согласие, заверенное у нотариуса, выполняет следующие функции:

  • супруг подтверждает факт того, что информацией о планируемом приобретении объекта недвижимости, он обладает;
  • супруг подтверждает факт отсутствия каких бы то ни было возражений по поводу покупки.
  • супруг осознаёт, что планируемая сделка накладывает на него определённые обязательства, и он готов эти обязательства выполнять.

Визит к нотариусу и оформление согласия, кроме всего прочего, подтверждают наличие доброй воли и отсутствие какого-либо давления на супруга в вопросе приобретения жилой недвижимости.

Подобное одобрение сделки по приобретению супругом объекта жилой недвижимости необходимо не всегда. Существуют несколько ситуаций, когда ни при оформлении сделки, ни при её регистрации согласие не потребуется.

1. Между супругами существует брачный контракт и одним из его положений как раз и является указание на то, каким образом следует поступить с приобретаемой недвижимостью.

Например, до оформления супружеских отношений (или даже после регистрации брака) между мужем и женой был заключён договор, в котором указывалось, что любая приобретаемая в браке недвижимость будет являться собственностью только одного из них. В принципе, такая формулировка входит в противоречие с требованиями СК РФ. Но поскольку это является частью договора между супругами и их обоих это устраивает, то приоритет будет за положениями брачного контракта.

В брачном договоре вообще можно прописать любые положения, касающиеся потенциальных приобретений недвижимости, в том числе. Естественно, что при таких условиях составление документа о согласии супруга на покупку не имеет смысла.

2. Объект жилой недвижимости передаётся в дар или по наследству. Ни один из этих случаев не требует оформления согласия и его нотариального заверения. Также документ об одобрении сделки не потребуется при госрегистрации права.

3. Имеется оформленная доверенность второго супруга на совершение сделок с недвижимостью. Наличие доверенности автоматически снимает вопрос о необходимости нотариально заверенного согласия. 

До тех пор, пока между супругами сохраняются брачные отношения, необходимость в документе вряд ли возникнет. Но при прекращении брака и возникновении необходимости раздела имущества согласие на покупку квартиры может стать одним из основных документов.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona