Полностью решить вопрос оплаты приобретаемой квартиры материнский капитал (кстати, его размер на сегодняшний день составляет немногим больше 450 тысяч рублей) вряд ли сможет. Но то, что эта финансовая поддержка не будет лишней, сомневаться не приходится. Не случайно подавляющее большинство использований семейного капитала относится как раз к покупке объектов жилой недвижимости.

Государство, предоставляя финансовую помощь семьям с детьми, решает важную социальную задачу – обеспечение таких семей собственным жильём. Но, выделение помощи допускается только при выполнении определённых условий, касающихся самой недвижимости:

  • жильё расположено на территории РФ;
  • оформление объекта недвижимости возможно исключительно в долевое владение всех членов семьи (включая всех несовершеннолетних детей);
  • нельзя приобрести квартиру в доме, имеющем статус аварийного или ветхого жилья;
  • можно оформить не целую квартиру, а только её часть, но только, если эта часть изолирована от остальной жилплощади и вся квартира в будущем станет собственностью данной семьи;
  • можно потратить на выплату ипотечного займа (основного кредита и процентов по нему);
  • нельзя использовать для штрафных выплат по кредиту;
  • можно использовать, как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичке;
  • приобретаемое жильё не должно иметь ограничений для проживания, обременений, неузаконенных изменений, притязаний других лиц и так далее.

Приобретение квартир по материнскому капиталу на вторичном рынке встречается гораздо реже. Связано это с тем, что ПФР осуществляет перевод средств по сертификату на счёт продавца в течение 1-2 месяцев после оформления права владения. Не все будут ждать оплаты (или части оплаты) такой срок.

Возможны различные варианты использования семейного капитала в данном случае. Алгоритм действий для каждого варианта практически один и тот же, однако, незначительные нюансы присутствуют.

  1. Оформление сертификата на маткапитал. Осуществляется в отделении ПФР после появления (усыновления) второго ребёнка, при условии, что ранее данная субсидия не выдавалась.
  2. Определяется необходимость привлечения заёмных средств.
  3. Выбирается вариант покупки недвижимости. Планироваться к приобретению может жильё в новостройке или на вторичке.
  4. Оформляется вся необходимая документация с компанией-застройщиком или продавцом (договор о покупке, акт приёма-передачи и другие). Обязательным условием является указание того, что используются средства сертификата.

По договорённости продавцу выплачивается аванс.

  1. Оформляется просьба в ПФР о переводе средств маткапитала на счёт продавца.
  2. После получения одобрения покупки от ПФР осуществляются регистрационные действия по оформлению права владения квартирой на всех членов семьи.
  3. В отделении Росреестра получается на руки выписка из ЕГРН, подтверждающая факт перехода права владения объектом недвижимости.
  4. Не позднее 10 дней после этого на банковский счёт продавца (вне зависимости от того, кто выступает в этой роли – обычный человек, то есть физическое лицо, или компания) поступают те средства, которые были запрошены в ПФР.

Если планируется использование заёмных средств (ипотеки), то заявление с просьбой о кредите в банке оформляется, как правило, до того, как подобран вариант покупки. Это связано с тем, что размер займа целиком зависит от решения банка.


Одобренная ипотека будет переведена на счёт продавца после того, как будет оформлено право владения квартирой новым собственником.

Если планируется использование маткапитала на выплаты по ранее оформленному ипотечному займу, то алгоритм действий следующий:

  • оформляется просьба в ПФР с указанием того, что средства субсидии (или её части) будут направлены на выплаты по уже имеющейся ипотеке;
  • получается одобрение банка;
  • запрашиваемые средства переводятся в банк;
  • оформляется новый график платежей, если сумма займа не погашена.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что при любом варианте покупки жилья с использованием средств сертификата данный факт должен указываться во всех документах (договорах о покупке квартиры, заявлениях о предоставлении ипотеки и так далее).

Приобретение недвижимости в новостройке осуществляется в следующем порядке:

  • резервирование квартиры в новостройке и уведомление строительной компании об использовании семейного капитала в окончательных расчётах;
  • оформление и регистрация ДДУ;
  • оплата части договорной суммы за счёт собственных средств;
  • подача заявления в ПФР с просьбой о направлении маткапитала на выплату оставшейся части суммы компании-застройщику;
  • перевод субсидии или её части на счёт строительной компании.

Важным моментом, который необходимо учитывать, является то, что покупка жилья с помощью средств сертификата у ближайших родственников запрещена законом. Это сделано с целью уменьшения рисков мошенничества и попыток обналичивания средств субсидии без улучшения реальных условий проживания. ПФР ни в каком случае не одобрит сделку по приобретению квартиры, если в качестве продавца будут выступать какой-либо близкий родственник.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona