Использование семейного капитала для приобретения жилья позволяет сэкономить значительные средства за счёт выделения государственной компенсации. Но этот способ накладывает определённые ограничения на собственников в случае попытки реализации квартиры. Все проблемы, которые присущи этой сделке, связаны с безусловным требованием закона о соблюдении имущественных прав несовершеннолетних.

Любой человек, приобретая квартиру на материнский капитал, в числе прочего обязан выделить долю в ней своему ребёнку. И никакая сделка, ведущая к ухудшению существующих условий проживания несовершеннолетнего, не будет признана законной. Контроль над этим возложен на органы опеки. И данный орган будет основной инстанцией, которая может одобрить или запретить сделку по продаже недвижимости приобретённой на маткапитал. Участие органов опеки в сделках будет необходимо до того момента, пока ребёнок не станет совершеннолетним.

К числу других особенностей данной сделки относятся:

  • запрет на подачу заявления с просьбой одобрить продажу квартиры другими лицами, не родителями, в том числе имеющими доверенность;
  • срок, предоставляемый органам опеки на рассмотрение просьбы, не может превышать 1 месяц;
  • реализовать квартиру допустимо только в случае одновременной покупки другой жилплощади;
  • условия жизни в приобретаемом жилье должны быть такими же или лучше, чем в продаваемом;
  • запрет на совершение сделки по продаже жилья со стороны опекунских органов можно обжаловать в суде.

Процедура продажи квартиры, приобретённой на семейный капитал, выглядит следующим образом.

Первым шагом будет подбор варианта будущей покупки другой недвижимости. Оптимально, если человек располагает средствами, чтобы приобрести новую жилплощадь, не дожидаясь продажи старой. Если же для сделки необходимо привлечение средств от реализации, то следует заключить предварительный договор о покупке.

Затем между совершеннолетними членами семьи оформляется согласительный документ о разделе покупаемой квартиры на доли и указании той доли, которая отойдёт несовершеннолетнему. Данное обязательство составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Чтобы заранее предусмотреть все возможные ситуации, при которых надзорные органы могут отказать в праве на реализацию квартиры, приобретённой на средства маткапитала, необходимо помнить:


  • условия проживания в покупаемой квартире будут, по меньшей мере, не хуже, чем в продаваемой;
  • предпочтительнее, чтобы покупаемое жильё было в более новом доме, с большим уровнем удобств, большего метража;
  • если покупается квартира меньшего метража, то доля несовершеннолетнего должна быть увеличена за счёт долей других членов семьи;
  • допускается выделение доли несовершеннолетнему не в покупаемой квартире, а, например, у близких родственников (при их письменном согласии); юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в этом случае реально получить одобрение на сделку по отчуждению квартиры, купленной на семейный капитал, без обязательной покупки другой квартиры;
  • если предполагается изменение региона проживания, то это должно быть обосновано (например, медицинскими показаниями или работой одного из родителей).

На следующем этапе необходимо оформить одобрение сделки от попечительских органов. Для этого необходимо составить заявление и приложить к нему следующие документы:

  • копии личных документов всех членов семьи и подтверждение родственной связи;
  • подтверждение брака (или развода);
  • заявления от всех совершеннолетних членов семьи с согласием на предполагаемую сделку;
  • всю документацию на обе квартиры (продаваемую и покупаемую);
  • справку из управляющей компании обо всех зарегистрированных в квартире;
  • подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • предварительный договор о покупке квартиры;
  • согласительный документ о выделении долей в покупаемой квартире.

Следует быть готовым к тому, что сотрудники попечительских органов захотят ознакомиться с условиями проживания в местах продажи и покупки недвижимости. В этом случае окончательный ответ во многом будет зависеть от их личного впечатления.

Если попечительские органы выдадут отрицательный ответ на просьбу о разрешении реализации квартиры, то можно обжаловать это в суде по месту жительства. Положительный ответ является основным документом для регистрации сделки в органах Росреестра.

Одобрение сделки, полученное от попечительских органов, действительно в течение 3 месяцев. За этот срок необходимо успеть оформить продажу одной и покупку другой квартиры.

После получения одобрения от органов опеки можно обращаться в отделение Росреестра для регистрационных действий с договором о реализации объекта жилой недвижимости.

После приобретения нового жилья и регистрации по новому месту проживания нужно предоставить все подтверждающие данный факт документы в попечительские органы. Предельный срок для этого установлен 1 месяц.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona