У некоторых людей существует недопонимание того, что земельный участок, предоставленный в долгосрочную аренду или в личное владение, и участок, расположенный непосредственно под жилым частным домом, это разные объекты. Возможно возникновение такой ситуации, когда, имея во владении земельный надел и дом на нём, человек не может распорядиться своим недвижимым имуществом по причине того, что земля под самим домом не оформлена в собственность.

Не стоит забывать и про риск того, что государство может изъять землю, не оформленную должным образом, под свои нужды без выплаты какой-либо компенсации. И даже наличие такого строения, как жилой дом, не будет для этого препятствием.

Поэтому важно своевременно позаботиться о приватизации участков под частными домами. Сейчас, в рамках «дачной амнистии», это сделать можно относительно просто.

Действующее земельное законодательство определяет несколько оснований, по которым человек может приватизировать участок под домом совершенно бесплатно.

  1. Надел предоставлен как раз для того, чтобы человек имел возможность построить на нём частный дом для постоянного проживания или ведения хозяйства.
  2. Частный дом стал собственностью в результате покупки, осуществлённой до 30.10.2001 года.
  3. Надел находится в аренде без указания её сроков.
  4. Земля выделена для садоводства или под гаражный кооператив.

Самым часто встречающимся основанием для бесплатной приватизации является то, что дом и участок в течение долгого времени являются собственностью человека «по факту», даже без должного документального оформления, и требуется лишь получение государственного свидетельства об этом.

В любом другом случае перевод участка под домом в личное владение будет возможен только на возмездной основе и в соответствии с кадастровой оценкой. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что несогласие гражданина с суммой, необходимой для приватизации участка, или необоснованный, по мнению заявителя, отказ в бесплатной приватизации являются поводом для обращения в суд.

Процедуру перевода участка земли под жилым строением в личное владение можно представить в виде следующих шагов.

  1. Сбор документов

Для приватизации понадобятся следующие документы:

  • заявление; его можно составить заранее, а можно непосредственно в земельном комитете муниципалитета;
  • личные документы заявителя;
  • подтверждение права владения всем земельным участком и жилым домом, расположенным на нём; в этом качестве могут выступать договоры аренды или покупки, акты передачи в пользование земли и так далее;
  • технические и кадастровые документы на участок и на жилой дом; они оформляются отдельно, если для их выдачи требуются предварительные геодезические работы, то необходимо их выполнить заранее;
  • справки из БТИ об оценочной стоимости строения и участка;
  • справка из налоговой службы о размере земельного налога и налога на недвижимость, а также об отсутствии задолженностей по данным обязательным платежам в бюджет;
  • информация обо всех проживающих в доме и имеющих право на участие в бесплатной приватизации.

Указанные документы являются обязательными к представлению в земельный комитет, но вполне возможно, что потребуются и какие-либо дополнительные справки и подтверждения. Такое может случиться, если конкретная ситуация отличается от стандартной.

В любом случае, рекомендуется ознакомиться с полным перечнем документов для бесплатной приватизации в органах местной власти и там же получить консультацию о дополнительных документах.

Необходимо помнить, что участвовать в бесплатной приватизации можно только раз. И если ранее это право было использовано, то такой человек не может рассчитывать на приватизацию повторно.

  1. Рассмотрение заявления муниципальными органами

Законодательство определяет предельный срок рассмотрения заявлений граждан о переводе участков под домом в личное владение в календарный месяц. По истечении этого периода заявитель должен либо получить согласие от органов местной власти, либо обоснованный и мотивированный отказ.

При необходимости предоставления каких-либо дополнительных документов срок рассмотрения может быть увеличен.

Для того, чтобы минимизировать сроки рассмотрения рекомендуется заранее позаботиться о наличии кадастровых и технических документов на дом и землю. При необходимости также заранее провести межевание и ко времени подачи заявления уже иметь на руках всю техническую и кадастровую документацию.

  1. Оформление права собственности на землю под домом

Основанием для того, чтобы регистрирующие органы выдали свидетельство о праве, является положительное решение муниципалитета о возможности бесплатной приватизации или судебное решение с аналогичным вердиктом.

В отделение Росреестра необходимо предоставить:

  • положительное решение органов местной власти о бесплатной приватизации земли под жилым строением;
  • личные документы;
  • пакет документов на участок и дом (технические, кадастровые, правоустанавливающие документы).

Отличием платной приватизации является то, что в органы местного самоуправления, среди прочих документов, подаётся и договор о покупке участка земли под домом. Стоимость этого участка определяется специалистами БТИ на основании кадастровой оценки.

К договору прилагаются подтверждения осуществления платежа (чеки, квитанции). Остальная часть процедуры приватизации остаётся такой же, как и в случае безвозмездного перевода земли в личное владение.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona