Основным документом, подтверждающим факт приобретения (и, соответственно, продажи) земельного надела выступает договор купли-продажи. Никакая сделка, без должным образом оформленного договора, не может быть признана юридически значимой.

Основные требования к договору

1. Документ должен содержать все предписанные законодательством положения (предмет соглашения, стоимость сделки, данные о продавце и покупателе и так далее).

2. Допускается использование документа в простой письменной форме или машинописном варианте.

3. Обязательного требования о заверении договора в нотариальной конторе законом не установлено. Исключением из этого являются случаи продажи участков, владельцами (или совладельцами) которых выступают лица в возрасте до 18 лет или имеющие ограничения в дееспособности.

4. Количество экземпляров, составляемого договора, должно соответствовать количеству лиц, участников соглашения. Дополнительный экземпляр составляется для того, чтобы покупатель имел возможность в будущем зарегистрировать право владения участком в отделении Росреестра.

5. Договор (имеется в виду сам документ) не нуждается в согласовании и совершении с ним регистрационных действий в отделениях Росреестра. Обращение в регистрирующие органы потребуется покупателю позже, для оформления права владения участком.

6. Если на участке земли имеется жилое строение, допускается использование одного договора о покупке с обязательным отображением факта наличия недвижимости и её основных параметров согласно кадастровым документам. Также допустимо составление двух разных соглашений – о покупке земли и о приобретении строения.

7. Подписи всех участников соглашения под текстом договора обязательны. Без этого документ не считается значимым.

Кроме положений, которые должны иметь обязательное отображение в тексте документа, существуют определённые законодательством (в частности ст. 37 ЗК РФ) недопустимые условия. Наличие их в договоре о покупке земли автоматически приведёт к признанию его ничтожности с юридической точки зрения. К числу таких условий относятся следующие:

  • возможность обратного выкупа участка земли продавцом, без каких бы то ни было нарушений со стороны покупателя, просто «по желанию»;
  • запрет продавцом на совершение покупателем определённых юридических сделок с участком уже после переоформления права собственности;
  • отказ продавца от своей ответственности в случае притязаний на участок третьих лиц уже после оформления сделки.

Существенные положения договора


1. Участок должен однозначно идентифицироваться по описанию в тексте договора.

Для этого используются:

  • почтовый адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • граничащие соседние участки.

2. Необходимо указание подтверждений на право владения участком продавцом и постановки его на учёт в органах кадастра. Без ранее осуществлённой процедуры постановки земли на кадастровый учёт сделка с нею невозможна.

3. О любых ограничениях на участок земли (если они допускают его продажу) должен быть поставлен в известность покупатель.

4. В тексте должна быть цена сделки. Во избежание возникновения проблем рекомендуется указывать реальную стоимость, по которой продаётся участок.

5. Любой характер оплаты покупки (единоразово или в рассрочку) должен быть указан с отображением сроков и порядка внесения.

6. Если стороны соглашения не планируют составлять отдельный акт передачи участка от продавца покупателю в тексте договора должно быть указано, что сам договор выполняет функции такого акта и подписи сторон свидетельствуют о том, что процедура передачи земли прошла успешно.

7. Договор о продаже участка земли неосуществим без наличия сопутствующих дополнительных документов. Все они должны быть перечислены и являться приложениями к основному документу. Примерами таких дополнительных документов могут служить, например, кадастровый паспорт, акт передачи надела, график оплаты и так далее.

Образец договора о продаже участка

Стандартная форма договора о приобретении земельного участка позволяет создать шаблон, который после незначительной доработки и внесения в него актуальных для конкретной ситуации сведений может быть использован в реальной сделке. Такой шаблон имеется на сайте bukva-zakona.com.

Пользователи имеют возможность либо просто ознакомиться с оформлением таких документов, либо использовать этот образец для составления необходимого договора. Образец содержит все необходимые положения и правильно структурирован, что избавляет от необходимости дорабатывать его для использования.

Естественно, что шаблон не может учесть всех особенностей конкретной ситуации и пользователю придётся самостоятельно вносить в него данные. Но в любом случае использование данного образца позволит самостоятельно составить договор о покупке участка земли, полностью соответствующий существующим требованиям.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona