Военная ипотека

В 2005 году принципы получения военнослужащими собственного жилья кардинально изменились. В обиход вошло понятие военной ипотеки – специальной системы, благодаря которой за прошедшие 12 лет жильё приобрели более 150 тысяч военнослужащих. Каковы основные принципы действия этой системы и действительно ли она лучше прежней?

Кто может стать участником?

Список военнослужащих, имеющих право стать участником НИС, весьма объёмен. В общем случае, такое право получают военнослужащие, получившие первое офицерское звание либо подписавшие второй контракт после 01.01.2005 г.

Однако есть множество неочевидных нюансов, поэтому каждому военнослужащему стоит изучить пункт 1 статьи 9 Федерального закона №117-ФЗ, где перечислены все возможные варианты.

Порядок вступления

В первую очередь военнослужащий должен подать рапорт по команде. После этого он будет внесён в реестр участников, а в ФГКУ «Росвоенипотека» будет заведён специальный счёт. Военнослужащему назначат личный номер и выдадут уведомление о включении в реестр участников.

На вышеуказанный счёт государством ежегодно перечисляются денежные взносы. Их размер постоянно возрастает, и если в 2007 году он составлял 82800 рублей, то в 2017 – уже 260141 рублей. Кроме того, размер накоплений постоянно увеличивается за счёт их инвестирования. Так, военнослужащий, ставший участником НИС в январе 2005 года, по состоянию на 1 января 2017 года имел на накопительном счету 2925950 рублей. Из них 991730 рублей – инвестиционный доход.

Однако нужно учитывать, что право на получение ипотечного кредита (либо целевого жилищного займа – ЦЖЗ) военнослужащий получает только спустя три года после внесения в реестр.

Порядок покупки недвижимости

Для начала, военнослужащему следует получить свидетельство о праве на получение ЦЖЗ. Сделать это можно, опять же, подав соответствующий рапорт по команде.

После этого военнослужащий подбирает жильё, удовлетворяющее его запросам и при этом соответствующее определённым требованиям, и обращается в банк. Заключается трёхсторонний договор между самим военнослужащим, ФГКУ «Росвоенипотека» и банком, кредитный договор с банком и договор на покупку недвижимости.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что кредит рассчитывается минимум на 3 года, а погашен он должен быть до того, как заёмщику исполнится 46 лет. При этом военнослужащий не принимает в оплате кредита никакого участия – погашение идёт за счёт накоплений на его счету.

Кроме того, военнослужащий может пользоваться средствами по достижении общей выслуги в 20 лет. После этого он получает право использования накопленной суммы без использования кредита или ЦЖЗ – просто получив эти деньги по выбранным реквизитам. Важное уточнение – накопления в этом случае продолжат поступать на счёт, хотя инвестиционный доход, естественно, снизится.

И последний вариант – условно говоря, «обналичивание» накопительного счёта при увольнении. При этом должны быть соблюдены определённые условия по выслуге лет и статье, по которой увольняется военнослужащий.

Нужно отметить, что на сегодняшний день практически в любом городе существуют организации, которые за определённую сумму готовы подробно проконсультировать военнослужащего по всем вопросам, связанным с НИС и обеспечить юридическое сопровождение всего процесса приобретения жилья.

Преимущества

• возможность приобретения собственного жилья через три года после подписания первого контракта, причём независимо от наличия или отсутствия какой-либо недвижимости в собственности;
• фиксированный размер поступающих на накопительный счёт взносов для всех военнослужащих, независимо от воинского звания и занимаемой должности;
• более низкая процентная ставка по сравнению с обычной ипотекой (по состоянию на 2017 год, в среднем, 12,5%).

Недостатки

• максимальный размер займа составляет, в зависимости от выбранного банка, от 2 до 2,8 миллиона рублей – даже при условии использования уже имеющихся на накопительном счету средств, подобрать подходящее жильё может быть сложно, особенно в крупном городе;
• размер поступающих на счёт денежных средств не зависит от состава семьи военнослужащего – холостой бездетный человек и, например, семьянин с четырьмя детьми получат одинаковую сумму;
• в случае досрочного увольнения в связи с несоблюдением военнослужащим условий контракта, военнослужащему будет необходимо вернуть государству сумму ЦЖЗ и самостоятельно погасить банковский кредит.

Военная ипотека не лишена недостатков. Но, во-первых, постоянно дорабатывается с учётом реалий применения, а во-вторых, просто не имеет на сегодняшний день альтернативы. Всё, что остаётся военнослужащему – выбрать оптимальный вариант использования.

(2 votes, average: 3,00 out of 5)

Загрузка...