Обман военнослужащих при военной ипотеке

Недвижимое имущество сейчас стоит достаточно дорого – в связи с чем, не многие граждане могут позволить себе приобрести квартиру за наличный расчет. К счастью, сейчас существует множество программ облегчающих эту задачу, одна из них – военная ипотека.

Военная ипотека — это программа для военнослужащих, позволяющая расширить имеющуюся или приобрести новую жилплощадь. Но какие недостатки имеет данная программа и может ли она не оправдать ожиданий? Правда ли, что участники программы, зачастую сталкиваются с обманом?

Ипотека для военных – правда или обман?

Сейчас в сети можно найти достаточно много пользователей, утверждающих, что военная ипотека является обманом и с ее помощью невозможно улучшить жилищные условия. Как правило, это граждане, которые столкнулись с мошенничеством или же не ознакомились подробно с условиями программы.

Военная ипотека является государственной программой, и, равно как при обычной ипотеке, результат – получение жилья. Разница в том, что военные, в отличие от обычных граждан, не вносят взносы по кредиту – эту обязанность берет на себя Министерство обороны РФ, взамен – лицо обязуется продолжать нести службу по контракту на протяжении всего срока выплаты взносов – в противном случае, оставшиеся платежи придется вносить самостоятельно, используя собственные денежные средства. В остальном это достаточно выгодная программа – главное, учесть все имеющиеся нюансы – какие именно – расскажем ниже.

С какими проблемами может столкнуться военнослужащий, участвующий в программе?

Получение ипотеки – важный шаг для лица, несущего военную службу, но проблемы могут возникнуть даже на первоначальном этапе – оформлении ипотечного кредитования, в связи с чем, требуется подготовиться заранее, чтобы это не стало неожиданностью.

Среди наиболее часто встречающихся проблем, с которыми сталкиваются военнослужащие, участвующие в ипотечном кредитовании, можно выделить следующие:

1. Самостоятельное погашение

В случае, если лицо решает уволиться с военной службы раньше, чем заканчивается срок выплаты ипотечного кредита, то ему придется самостоятельно вносить оставшиеся платежи, используя собственные денежные средства. Но есть у этого правила и одно исключение – так, если лицо проработало по контракту свыше 20 лет, то самостоятельное погашение осуществлять не придется.

2. Нет возможности использовать средства из военного капитала

В течение первых 3-х лет участия в накопительно-ипотечной системе, военнослужащий не вправе использовать средства военного капитала, это связано с тем, что не накапливается необходимая сумма, даже в случае, если лицо имеет большой стаж военной службы.

3. Пропуск срока

Важно учесть, что сертификат на получение военной ипотеки действует только в течение 6 месяцев с момента выдачи – в противном случае, срок будет пропущен. Именно поэтому, лицу, получившему данный документ, рекомендуется приступить к оформлению бумаг, связанных с приобретением жилья, как можно раньше, а учитывая то, что некоторые уполномоченные органы могут быть загружены и договор может стать недействительным на любой из стадий приобретения недвижимости, лучше приступить к оформлению незамедлительно.

4. Возраст участника программы

Немаловажную роль играет и возраст военнослужащего, участвующего в программе ипотечного кредитования. Так, в соответствии с установленными требованиями, на момент полного погашения ипотеки, гражданину должно быть не более 45 лет. Именно поэтому участие граждан, достигших 30-летия, становится практически невозможным.

5. Самостоятельная оплата расходов, связанных с оформлением

Все расходы, связанные с оформлением, государством не финансируются – поэтому лицу требуется вносить собственные денежные средства, размер которых зависит от стоимости жилья, а также ряда других факторов (к примеру, выбранного кредитного учреждения). В перечень необходимых при оформлении платежей также входит – страхование объекта и услуги профессиональных оценщиков.

6. Сумма платежей может быть снижена

Сумма платежей, которые вносит государство в счет оплаты ипотеки для военного, фиксированная – но, в случае инфляции, она может быть снижена. При снижении размера вносимой государством суммы, разницу лицу придется оплачивать самостоятельно — своими денежными средствами.

Случаи мошенничества в сфере военной ипотеки

К сожалению, военные могут столкнуться с мошенниками, которых в этой сфере функционирует достаточно много – в этом случае, потерпевший рискует не только не получить квартиру, но и лишиться собственных накоплений. К наиболее распространенным мошенническим схемам можно отнести следующие:

• Мошенник-нотариус

Перед тем, как обратиться к нотариусу, важно убедиться, что он имеет все необходимые разрешения и лицензии для работы – в противном случае, сделка заверенная таким лицом не будет иметь юридической силы.

• Поддельные документы

Многие мошенники с целью продажи квартиры, прибегают к использованию поддельных документов – именно поэтому покупателю важно провести тщательную проверку представленной документации. Если же покупатель не осуществит надлежащую проверку и мошеннику удастся использовать подложные документы, сделка в дальнейшем будет оспорена, настоящий собственник получит недвижимость обратно, а деньги вернуть будет крайне проблематично (если не сказать – невозможно).

Это наиболее часто встречающиеся случаи обмана и все они связаны с невнимательностью покупателя – поэтому перед заключением договора купли-продажи жилья важно проверить абсолютно все документы. Это возможно сделать как самостоятельно, так и обратившись к специалистам в данной области – сейчас многие риэлтерские и юридические компании предоставляют услугу «Сопровождение сделок с недвижимостью», в рамках которой они осуществляют полную проверку документов продавца, оформляют недостающие, а также совершают регистрационные действия.