Наличие в индивидуальном владении человека объекта жилой недвижимости подразумевает и его право на полное распоряжение этим имуществом. Это подразумевает и возможность отчуждения этой недвижимости любым допустимым способом – продажа, дарение и так далее. Если недвижимость находится в единоличной собственности, то есть владельцем, например, квартиры, является один человек, то оформление передачи права владения ею вызывает немного вопросов.

Другое дело, если недвижимость находится в долевой собственности, то есть один человек владеет не всем объектом целиком, а определённой его частью (долей). Например, в собственности может быть треть квартиры.

В случае долевого владения никаких отличий при оформлении перехода права владения объектом недвижимости не существует. Условия для осуществления этого, сама процедура и необходимые документы (за небольшими исключениями) практически полностью идентичны тем, которые необходимы при отчуждении недвижимости, находящейся в единоличном владении.

При оформлении дарственной на часть (долю) в объекте недвижимости следует учитывать следующее:

  • дар (в данном случае доля в квартире) является поступком безусловным, то есть тот, кто дарит, не должен выдвигать никаких условий и требований для осуществления этого;
  • дар абсолютно бесплатен; требования о любом виде вознаграждения за него приведут к признанию самой процедуры незаконной;
  • объект не может находиться под каким-либо видом ограничений;
  • права на объект недвижимости появляются у получающего дар сразу после оформления дарственной.

Юридический портал bukva-zakona.com рекомендует при оформлении дарственной использовать нотариальное заверение документа. Данный способ является наиболее предпочтительным, поскольку участие независимой третьей стороны в виде нотариуса гарантирует соблюдение законности при оформлении сделки, оповещение всех участников о последствиях этого шага.

В обязанности нотариуса будет входить лишь заверение самого договора. Все регистрационные действия, например, регистрацию права владения долей в квартире получателю дара придётся совершать самому.

При заверении потребуются следующие документы:

  • сам договор, касающийся дарения доли в квартире;
  • личные документы сторон сделки;
  • подтверждение права дарителя на совершение этого действия (право собственности);
  • письменное согласие от получателя дара принять его;
  • технические и регистрационные документы на всю квартиру;
  • справка формы №9 из УК;
  • письменное одобрение сделки всех проживающих в квартире;
  • подтверждение об оплате госпошлины.

Нотариус должен проверить полноту и правильность набора документов и при отсутствии замечаний заверить договор. Отметка нотариуса на документе будет для регистрирующих органом подтверждением чистоты сделки и правильности всего, что с ней связано.

После этого одаряемый должен подать все те же документы в отделение Росреестра для окончания процедуры. После регистрации он становится полноправным владельцем доли в объекте недвижимости.

Не стоит забывать ещё один момент, который присущ дарению. Если доля в квартире дарится близкому родственнику, то отпадает необходимость уплаты налога с этой сделки. Если же дарение осуществляется между посторонними людьми, то тот, кто получил в дар долю в квартире, должен будет совершить обязательные платежи в пользу государства.

Альтернативным способом оформления дара может самостоятельное выполнение всех предписанных законом процедур и составление договора в присутствии работников регистрирующих органов. В данном случае эти работники в какой-то мере выполняют нотариальные функции – подтверждают законность сделки, дееспособность её участников и полное понимание последствий.

Перечень документов для этого будет аналогичен тому, что описан ранее. Единственное, что может потребоваться – это составление самой дарственной в присутствии специалиста Росреестра. В принципе законодательство не содержит окончательного списка необходимых документов, поэтому для прояснения каких-либо моментов возможно потребуется предоставить дополнительные справки, подтверждения и так далее. 

Договор дарения части квартиры будет одинаков для любого способа осуществления процедуры – с участием нотариуса или без его участия. Существенными положениями документа, обязательными к отображению в нём, будут являться:

  • максимально подробное описание дара (доли в квартире);
  • технические характеристики самой квартиры;
  • полный адрес;
  • данные участников сделки.

При составлении дарственной следует помнить ещё один важный атрибут этой сделки и обязательно отразить его в тексте документа. Тот, кто осуществляет дар, и тот, кто этот дар принимает, должны выполнять эти действия абсолютно добровольно, без какого бы то ни было давления на них.

Наиболее рациональным выглядит применение этого способа отчуждения имущества, если сторонами сделки выступают близкие люди. Относительная простота осуществляемой процедуры, отсутствие необходимости в обязательных отчислениях государству позволяют использовать именно этот способ.

В случае с посторонними людьми, дарение также можно использовать, но уйти от уплаты налогов уже не удастся.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona