Получение ипотеки без официального трудоустройства

Любое финансовое учреждение, выдавая кредит, в том числе и ипотечный, будет предпринимать все необходимые шаги для того, чтобы гарантировать возврат средств. В качестве одной из самых важных гарантий выступает подтверждение постоянного и официального источника дохода заёмщика, за счёт которого собственно и предполагается погашение кредита. Поэтому при оформлении, например, ипотеки, претендент должен предоставить подтверждение своего трудоустройства и наличие стабильного дохода.

В реальности некоторые категории граждан нигде не работают, по крайней мере официально, что совсем не означает отсутствие у них средств на достойную жизнь. Речь в данном случае идёт о людях, существующих, за счёт разовых подработок, фрилансерах, или гражданах, имеющих пассивный доход. Для этих категорий потенциальных заёмщиков возможность взять ипотечный кредит значительно усложнена, что совсем не означает полную невозможность этого.

Если говорить более точно о требованиях банков к потенциальным заёмщикам, то на первый план выступает требование не о наличии постоянного трудоустройства, а подтверждение способности человека своевременно и в полной мере выполнить финансовые обязательства по возврату средств. Это означает, что банкам не столь важно, имеет или нет человек постоянное место работы. Намного важнее для любого финансового учреждения точно знать, что выданные в долг средства будут ему возвращены.

Подобный нюанс, конечно, будет иметь значение только при индивидуальном рассмотрении заявки на ипотеку. В крупных банках чаще всего отсеивание претендентов на заем происходит на основе алгоритмов и несоответствие клиента хотя бы одному пункту этих программ сделает невозможным выделение финансовых средств.

В более мелких банках большинство обращений рассматривается в индивидуальном порядке и шанс взять ипотеку, даже не имея официального трудоустройства, намного выше.

Портал bukva-zakona.com рекомендует гражданам без официального места работы следующий порядок действий, который повысит шансы на то, что банк одобрит заявку на ипотечный кредит.

1. Убедиться, что все основные требования к ипотечным заёмщикам выполняются в полном объёме. Естественно, что подтвердить наличие места работы не представляется возможным, но все остальные требования банка должны быть выполнены безусловно. Например, наличие российского гражданства или проживание в определённом регионе.

Особенно важным является наличие положительной кредитной истории. Если убедить банк в своей кредитоспособности можно, даже не имея официального трудоустройства, то плохая кредитная история способна перечеркнуть все намерения гражданина взять ипотеку.

2. Предоставить какие-либо документы о доходах придётся в любом случае. Это могут быть справки о движении денежных средств по счёту, гражданские договоры на выполнение работ, выписки с банковских счетов и так далее. То есть, даже без постоянной работы, человек может подтвердить, что имеет достаточно средств, чтобы погашать взятые на себя финансовые обязательства.

Специалисты сайта bukva-zakona.com считают необходимым предупредить о высоких рисках для потенциального заёмщика из-за предоставления недостоверных сведений о своих доходах. Если выяснится, что клиент пытается ввести в заблуждение банк по основному критерию для выдачи ипотеки, то отказ в займе гарантирован. Более того, данный факт будет внесён в Банк кредитных историй, что сделает невозможным получение любых кредитов в любых банках.

3. Оплатить первоначальный взнос в максимально возможном размере. Для ипотечного кредитования минимальный размер первоначального взноса, как правило, равен одной пятой от суммы займа. Если гражданин согласен оплатить сразу, например, половину или даже больше от размера займа, то для банка это будет лучшим подтверждением кредитоспособности.
4. Заручиться поддержкой поручителей или привлечь созаёмщиков. Если финансовые риски делятся между несколькими лицами, то банку легче взыскать выданный кредит. Это может стать одним из определяющих факторов для принятия положительного решения по выдаче ипотечного займа.
5. Предоставить залог. Отсутствие постоянной работы и официального дохода вовсе не означает, что человек не имеет в своём распоряжении дорогостоящего имущества или активов. В качестве залога может выступать:

• недвижимость (квартиры, дачи);
• земельные участки;
• движимое имущество (автомобили, яхты и так далее);
• ценные вещи (предметы антиквариата, драгоценности и другие);
• банковские активы (ценные бумаги, акции и так далее).

Желание клиента предоставить что-то в качестве залога не является обязательным для банка. Каждое финансовое учреждение само определяет не только то, может или нет объект, предложенный клиентом, быть принятым в качестве залога, но и стоимость этого залога.

Отсутствие официальной работы в большинстве случаев способно затруднить получение ипотеки. Но оно вовсе не означает однозначной невозможности займа. Следование указанному алгоритму действий может помочь потенциальному ипотечному заёмщику получить требуемые денежные средства.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...